【正文】 場化運作機制是實現(xiàn)城市長效管理的基本保證。 物業(yè)管理企業(yè)為贏得市場，將利用其專業(yè)能力，實行長效管理 。 物業(yè)管理有利于長效管理 。政府從管理一切、包辦一切，轉(zhuǎn)變?yōu)楸O(jiān)督服務(wù)，強化了城市管理的其他功能 。 物業(yè)管理轉(zhuǎn)換了城市管理體制 。商業(yè)樓宇、工業(yè)科技園區(qū)、特種行業(yè)的物業(yè)管理，都密切關(guān)系到人們的日常工作和生活。 物業(yè)管理幾乎涵蓋了人們工作生活的方方面面：住宅小區(qū)物業(yè)管理給大家一個舒適的居家環(huán)境 。小區(qū)的內(nèi)部宣傳教育、安全防火、治安、環(huán)境、衛(wèi)生、文化等工作大多由物業(yè)管理公司承擔(dān)或協(xié)助政府完成， 許多 物業(yè)管理公司與業(yè)主、社區(qū)共同開展愛綠護(hù)綠、保護(hù)環(huán)境、文化娛樂、愛心捐助等活動，填補了政府對公共環(huán)境和公共設(shè)施以外的社區(qū)生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境的空白，完善和發(fā)展了城市管理功能。 物業(yè)管理是城市管理的延伸 。 20 世紀(jì) 80 年代，現(xiàn)代物業(yè)管理適時地從我國香港傳入深圳后，迅即在我國大陸得以蓬勃發(fā)展。目前，物業(yè)管理這一與千家萬戶有著密切關(guān)系的行業(yè)，已得到各級政府、房地產(chǎn)業(yè)界人士的重視，更為廣大人民群眾所關(guān)注，前景非常廣闊。 1997 年又要求物業(yè)管理在廣度上從新建區(qū)向建成區(qū)延伸，并向市場化發(fā)展。 1994 年 4 月，建設(shè)部頒布了中國自1949 年以來第一個物業(yè)管理部門規(guī)章《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，確立了物業(yè)管理在房地產(chǎn)業(yè)中的獨立地位。經(jīng)過 10 年，物業(yè)管理的獨特功能才逐步引起人們的關(guān)注。 1981 年 3 月 18 日，深圳第一家涉外商品房管理的專業(yè)公司—— 深圳市物業(yè)管理公司成立，這標(biāo)志著物業(yè)管理在中國大地上的興起。如此一來，房地產(chǎn)經(jīng)營活動基本停止，物業(yè)管理隨房地產(chǎn)市場一度銷聲匿跡，存在的只是政 府有關(guān)部門對房屋的生產(chǎn)和維修保養(yǎng)，不帶有商業(yè)色彩。而具體管理一個城市住宅生產(chǎn)經(jīng)營及維修保養(yǎng)活動的地方城市房管機構(gòu)也經(jīng)常變化，時而撤銷，時而合并。 從 1949 年中華人民共和國成立后，城市的土地及房產(chǎn)逐步轉(zhuǎn)為國家和集體所有，住宅基本上由政府出資建設(shè)，房屋也是作為福利品分配給職工的。房地產(chǎn)業(yè)的繁榮帶動了物業(yè)管理市場的發(fā)展。英、法等租界地區(qū)出現(xiàn)了不少西式風(fēng)格的住宅。包括北京、上海、武漢、廣州、沈陽、哈爾濱在內(nèi)的很多大中城市陸續(xù)建起了許多八、九層高的樓房。但是，如果向前追溯歷史，我們還是能夠看到中國物業(yè)管理發(fā)展歷程的大致脈絡(luò)。迄今為止，物業(yè)管理作為現(xiàn)代化城市管理和房地產(chǎn)經(jīng)營管理的重要組成部分，在國際上十分流行并獲得了蓬勃發(fā)展，社會化、專業(yè)化、企業(yè)化、經(jīng)營型的物業(yè)管理已成為一個新型的服務(wù)行業(yè)。希爾（ OctaviaHill）女士為在其名下出租的物業(yè)制定了一套行之有效的管理辦法，要求承租人嚴(yán)格遵守，出人意料地取得了成功，不僅有效地改善了居住環(huán)境，而且還使業(yè)主與承租人的關(guān)系由原來的 對立變得友善起來，首開物業(yè)管理之先河。由于住宅設(shè)施極為簡陋，環(huán)境條件又臟又差，不僅承租人拖欠租金嚴(yán)重，而且人為破壞房屋設(shè)施的情況時有發(fā)生，嚴(yán)重影響了業(yè)主的經(jīng)濟(jì)收益。當(dāng)時英國工業(yè)正處于一個發(fā)展的高漲階段，對勞動力的需求很大， 隨著大量農(nóng)村人口的涌入，城市原有各方面的房屋及設(shè)施已遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人口增長的需要，房屋的空前緊張成為一大社會問題。物業(yè)管理已從勞動密集型向?qū)I(yè)技術(shù)型轉(zhuǎn)變，在這期間，人才對企業(yè)的發(fā)展壯大起 著決定性作用。隨著整個社會物業(yè)管理意識的普及 與強化，國內(nèi)已建立起一套完善有效的法規(guī)政策及實操規(guī)范體系，形成了一片有利物業(yè)管理生存和發(fā)展 的土壤及氛圍，造就了一批優(yōu)秀的物業(yè)管理企業(yè)和出色的專業(yè)人才，許多物業(yè)管理企業(yè)實現(xiàn)了企業(yè)經(jīng)營 集團(tuán)化、跨區(qū)域化的發(fā)展 戰(zhàn)略 并一起走進(jìn)了 21 世紀(jì)。 摘 要 : 隨著物業(yè)的興起與發(fā)展，前景呈現(xiàn)出一片光明，但是也存在諸多問題，使其發(fā)展前景不盡明朗， 就業(yè)形式趨于中下等水平，因此這就需要國家，社會，集體以及個人對此作出努力，以通過立法，制定相關(guān)規(guī)定，采用新型經(jīng)營與管理手段以及個人提高關(guān)于物業(yè)的知識技能綜合水平 ，是物業(yè)真正的走上興盛之路。 關(guān)鍵詞： 物業(yè)發(fā)展前景 就業(yè)形式 相應(yīng)對策 i 目 錄 一、物業(yè)的起源與發(fā)展 現(xiàn)狀 ............................. 3 （一） 物業(yè)的起源 ????????????????????? 3 （二）物業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 ..................................... 3 二、物業(yè)發(fā)展對就業(yè)形式的影響 .......................... 5 （一）物業(yè)發(fā)展對就業(yè)形式 的積極影響 ....................... 5 （二）物業(yè)發(fā)展對就業(yè)形式 的消極影響 ....................... 8 三、 物業(yè)發(fā)展的相應(yīng)對策 .............................. 13 （一 ）國家與社會的物業(yè)發(fā)展對策 .......................... 13 （二 ）集體與個人的物業(yè)發(fā)展對策 .......................... 17 四，物業(yè)發(fā)展前景展望 ??????????????????? 19 參 考 文 獻(xiàn) ........................................ 26 物業(yè)發(fā)展前景與就業(yè)形式及相應(yīng)對策 物業(yè)管理在國內(nèi)發(fā)展已有 20 年的歷史，且在部分地區(qū)初具規(guī)模。 未來 5 － 10 年將決定本世紀(jì)物業(yè)管 理的定位與發(fā)展，物業(yè)管理法規(guī)體系還將日趨成熟 ,物業(yè)管理 行業(yè)規(guī)模迅速擴大。 開放的市場環(huán)境已為每個物業(yè)管理人提供了廣闊而壯麗的舞臺，愿您抓住機遇，迎接歷史賦予的挑 戰(zhàn)，充分展現(xiàn)個人才能，唱響自己的舞臺 ，因此研究 物業(yè)發(fā)展前景與就業(yè)形式及相應(yīng)對策對我國物業(yè)發(fā)展具有重大現(xiàn)實與社會意義！ 一、 物業(yè)的起源與發(fā)展現(xiàn)狀 （一）物業(yè)的起源 物業(yè)管理起源于 19 世紀(jì) 60 年代的英國。一些開發(fā)商相繼修建一批簡易住宅以低廉租金租給貧民和工人家庭居住。當(dāng)時有一位名叫奧克維婭 從那之后，物業(yè)管理工作逐漸被業(yè)主和政府有關(guān)部門重視，被普遍推廣于世界各國，并不斷發(fā)展成熟。 （二 ）物業(yè)的 發(fā)展現(xiàn)狀 從現(xiàn)有的材料來看，真正現(xiàn)代意義上的物業(yè)管理在中國起步較晚，開始于 20 世紀(jì) 80 年代初期，以深圳市物業(yè)管理公 司的成立為標(biāo)志。 從 20 世紀(jì) 20 年代初期起，中國沿海及內(nèi)地一些大城市的房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。僅以上海為例，它當(dāng)時是東方第一大城市，高樓林立。外灘建筑群，南京路、淮海路的商業(yè)街，也從那時起逐漸形成。當(dāng)時已經(jīng)出現(xiàn)了代理經(jīng)租、清潔衛(wèi)生、住宅裝修、服務(wù)管理等經(jīng)營性的專業(yè)公司，形成 了中國現(xiàn)代物業(yè)管理的雛形。內(nèi)務(wù)部、城市服務(wù)部、第二商業(yè)部、國家城市建設(shè)總局和城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部先后成為中央政府房地產(chǎn)管理的職能機構(gòu)。即使獨立存在，也是政企不分，用簡單的行政管