【正文】 函 尊敬的 房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人： 桂安物業(yè)管理有限公司 非常榮幸能為貴公司負(fù)責(zé)的 【 子瓏 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月 更新房地產(chǎn)資料近千個。潤城】 物業(yè)管理規(guī)章制度及操作規(guī)程 結(jié) 束 語 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。潤城】 物業(yè)接管要求 八 、 【子瓏潤城】 物業(yè)管理 服務(wù) 費用 約定 六 、 【子瓏潤城】 概況 三、 桂安物業(yè)管理公司組織架構(gòu) 四 、 【子瓏最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 1 【 子瓏 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月 更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。潤城 】 物 業(yè) 管 理 方 案 桂林市桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司 2020 年 10 月 25 日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月 更新房地產(chǎn)資料近千個。 2 目 錄 致 函 一、 桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司簡介 二、 【子瓏潤城】 物業(yè)管理 架構(gòu)設(shè)置 及人員成本費用核算 五 、 【子瓏潤城】 物業(yè)管理內(nèi)容設(shè)定 七 、 【子瓏潤城】 物業(yè)管理服務(wù) 分項標(biāo)準(zhǔn)與管理承諾 九 、 【子瓏最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。潤城 】 商住樓 提供物業(yè)管理方案建議。潤城 】 商住樓 之具體情況下完成的，故此，所提交建議，屬初步管理思路。潤城 】 商住樓 進(jìn)行更進(jìn)一步的深入了解與分析，并在此基礎(chǔ)上提供全方位詳盡的管理方案與建議給貴司審閱。潤城 】 商住樓 提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，并希望通過此項目的成功接管與貴司建立愉快、良好的合作關(guān)系！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月 更新房地產(chǎn)資料近千個。 4 一、 桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司簡介 桂林市桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司是桂林市公安局的直屬企業(yè) — 桂林市保安服務(wù)總公司創(chuàng)辦的有限責(zé)任公司，總公司占 80%股份，其他自然人占20%股份。現(xiàn)擁有固定資產(chǎn) 1000 多萬元，客戶 150 余家， 客戶聘請保安員 1900 余名。整個保安隊伍分 9 個大隊， 21 個中隊進(jìn)行管理。 2020 年 11 月被評選為中國保安協(xié)會第三屆理事會常務(wù)理事單位，總經(jīng)理張輝同志被選為常務(wù)理事。在全公司職工努力奮斗下， 致力拓展物業(yè)管理業(yè)務(wù)，從眾多物業(yè)管理企業(yè)的競爭中相繼接手了奇峰小筑、 恒祥花園、 三星大廈、 北斗 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月 更新房地產(chǎn)資料近千個。 5 奇峰小筑位于桂林市普陀路與朝陽路交叉處，占地面積 30 萬平方米，以別墅群為主體，配以高低錯落，適合普通大眾購買力的高級公寓。小區(qū)住戶 3500 多戶，情況錯綜復(fù)雜，是桂林市乃至廣西最大的物業(yè)小區(qū)，桂安物業(yè)公司進(jìn)駐后，使小區(qū)面貌發(fā)生了根本改變，獲得了小區(qū)業(yè)主及業(yè)主委員會的一致好評。桂安物業(yè)管理有限責(zé)任公司本著服務(wù)至上的宗旨，在小區(qū)努力建立自己公司的信譽及管理品牌。 北斗 桂林市第二文化宮座落在桂林市象山區(qū)瓦窯社區(qū)，二文化宮內(nèi)集亭臺樓閣、小橋流水、休閑小筑、園林綠化、球場等為一體的群眾文化場所。 美都飯店座落于寧遠(yuǎn)河畔，集餐飲、住宿為一體的從事旅游業(yè)飯店。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月 更新房地產(chǎn)資料近千個。 6 桂安物業(yè)始終堅持以客戶滿意為先導(dǎo)，以目標(biāo)管理為核心。 精良的服務(wù)品質(zhì)，使桂安物業(yè)正逐漸獲得業(yè)主和行業(yè)主管部門的一致認(rèn)可，亦培養(yǎng)和鍛煉了一支作風(fēng)優(yōu)良、技術(shù)精湛、團結(jié)敬業(yè)能打硬仗的隊伍，公司在冊員工 200 余人，管理層人員平均年齡為 35 歲，所受教育涉及物業(yè)管理、企業(yè)管理、工民建、計算機、自控、暖通、給排水、無線電、供配電、等專業(yè)。 目前，公司管理實力日益增強，管理制度更加科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，管理理念愈加體現(xiàn)了人文精神，促進(jìn)并帶動各項經(jīng)營管理工作。 公司企業(yè)精神： 人本精神、樂業(yè)情懷、誠信服務(wù)、求實管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 公司管理目標(biāo) 服務(wù)是本、管理是魂、信譽是源、形象是根。潤城】 概況 地理位置： 【 子瓏 功能、結(jié)構(gòu)、面積： 1） 本大廈為主體鋼混框架剪式結(jié)構(gòu)商住樓，分別為 11 層及 13 層，總建筑面積 20400 ㎡。 3） 第 12 層：商業(yè)群樓，為內(nèi)商場（分隔單個鋪面），面積 3000 ㎡，無扶梯。 三、 桂安物業(yè)管理公司組織架構(gòu) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月 更新房地產(chǎn)資料近千個。 8 四 、 【 子瓏潤城 】 的具體時間，終以雙方合同約定為準(zhǔn)，初步建議為： ①雙方合同簽訂之日起至 【 子瓏 ②從通過 竣工驗收并正式交付之日起 至 《物業(yè)管理委托服務(wù)合同》有效終止日為止 的正常管理階段 ， 期間負(fù)責(zé)成立小區(qū) 業(yè)委員會 。最