【正文】 ___元整（RMB____元）并以甲方出具的票據(jù)為交款憑證?！　『贤跐M后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方享有優(yōu)先權(quán)。　　乙方有下列情形之一的，出租人可以終止合同：　　a、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借的；　　b、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；　　c、乙方拖欠租金達(dá)十天的?！　〉谝徽?、房屋情況　?。篲___________________________________　　房屋間數(shù)：_____________________________________　　房屋面積：_____________________________________　　房屋證件：_____________________________________　?。篲_________________________________　　第二章、承租用途　　，應(yīng)以書面形式通知甲方?！　∩啼佂獠繌V告墻使用權(quán)，承租方是免費(fèi)使用，還是另行支付要明確；　　租金是否含稅（業(yè)主是否提供發(fā)票）、保證金交付日期及方式、保證金退還期限；遲延交付租金，約定出租方給予一定寬限期（而不是直接約定解除合同）；　　合同到期，承租方裝修是折價(jià)或拆走，或歸出租方？　　出租方柜臺(tái)調(diào)整、裝修或維修等影響正常營(yíng)業(yè)的，應(yīng)提前通知，是否減免、如何減免租金應(yīng)當(dāng)明確；水、電、電話線等資源是否涉及辦理擴(kuò)容或增量，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人有單方解除合同的權(quán)利；　　承租方如需以商鋪辦理工商注冊(cè)的，約定出租方協(xié)助承租方，辦理工商注冊(cè)、消防報(bào)驗(yàn)等審批申請(qǐng)手續(xù)（出租方保證租賃合同簽訂時(shí)，不存在工商注冊(cè)受限制的情況：如上家注冊(cè)末辦理變更、未通過消防/安檢驗(yàn)收、司法限制等）；　　扣款：約定出租方任何扣款行為，均需經(jīng)過承租方書面確認(rèn)?！　∫蛏鲜鲈?qū)е鲁凶夥轿茨苷I(yíng)業(yè)，達(dá)到一定時(shí)間，承租方可要求解除合同，出租方應(yīng)退回轉(zhuǎn)讓費(fèi)、押金外，另賠償承租方裝修費(fèi)、前期投入等?！　∷?、物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)　　商鋪一般由運(yùn)營(yíng)方整體管理，要考慮物業(yè)服務(wù)是否適合商業(yè)經(jīng)營(yíng)如：商場(chǎng)招商定位（服裝城、電子城、小百貨城等）、運(yùn)營(yíng)商廣告支持力度、物業(yè)服務(wù)（電梯、保安保潔、空調(diào)、網(wǎng)線、供水、POS機(jī)、供電等），是否符合商鋪經(jīng)營(yíng)要求、停電能否自營(yíng)發(fā)電等?！　〗ㄗh：　　如果是轉(zhuǎn)租，一定要和轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主，簽訂三方協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓費(fèi)交給誰，盡可能簽長(zhǎng)租期（千萬不能只簽訂一年，再約定到期優(yōu)先續(xù)租）；　　合同中明確：非承租方原因?qū)е潞贤獬?，轉(zhuǎn)讓費(fèi)退承租方（或按比例）；　　三、政策等外在風(fēng)險(xiǎn)　　承租方難以了解物業(yè)外在潛在風(fēng)險(xiǎn)，一般而言，物業(yè)外在風(fēng)險(xiǎn)：抵押、司法限制（如查封）、市政建設(shè)（封路、改造、拆遷等）、消防檢驗(yàn)、工商注冊(cè)是否受限等?！　〗ㄗh：如果一定要轉(zhuǎn)租，一定要與轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主，簽訂三方協(xié)議。　　顧問單位為推廣自有品牌，大量開設(shè)品牌體驗(yàn)及營(yíng)銷店，筆者在租賃合同審核中，通過整理風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出防范建議，將風(fēng)險(xiǎn)解決提前到業(yè)務(wù)談判階段，為顧問單位發(fā)展戰(zhàn)略提供法律支持。短期租賃合同短期租賃合同1　　承租方風(fēng)險(xiǎn)及建議　　一線城市主流商圈鋪位，月租金動(dòng)軋6位數(shù)（不到100平），高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)（空鋪也不例外），租期短期化，加之租賃合同一般出租方提供，較多保護(hù)出租方利益，承租方利益保護(hù)條款較少甚至沒有。商鋪?zhàn)赓U往往成為風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)領(lǐng)域—特別是產(chǎn)品推廣前期，市場(chǎng)前景末明時(shí)?！　∫?、轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)：承租方（上家）將承租合同轉(zhuǎn)給下一家　　如果上家租賃合同中有不得轉(zhuǎn)租條款（事實(shí)上，租賃合同一般要求不得轉(zhuǎn)租），那么，單方轉(zhuǎn)租是無效的，業(yè)主隨時(shí)可以收回商鋪，而上一家很可能在收錢后“跑了和尚，廟也跑了”?！　《?、轉(zhuǎn)讓費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)　　轉(zhuǎn)讓方一般會(huì)以“裝修、人氣積累”等收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但轉(zhuǎn)讓費(fèi)并不是法律概念，只要雙方約定，合同到期或其他原因?qū)е潞贤獬?，高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是很難要回來的?！　〗ㄗh：要求出租方承諾（并明確在合同中）：產(chǎn)權(quán)完整（不存在任何限制）、租期內(nèi)無拆遷、影響正常營(yíng)業(yè)的重大裝修或市政改造、整體消防驗(yàn)收合格，市政配套能滿足營(yíng)業(yè)需要?！　〗ㄗh：在招商談判中，雙方要綜上考慮上述問題，在達(dá)成一致后，以合同方式固定如：物業(yè)費(fèi)是否包括在租金內(nèi)、POS機(jī)的收費(fèi)如何結(jié)算；全年停電、停水不超過多長(zhǎng)時(shí)間（政府原因停電外）；商場(chǎng)如果有整體裝修，影響營(yíng)業(yè)的，租期順遲（退還租金）?！　∥濉⑵渌贤炗喿⒁馐马?xiàng)　　如果是業(yè)主出租，要求提供房產(chǎn)證復(fù)印件；轉(zhuǎn)租一定要求簽訂三方（業(yè)主、原租戶、現(xiàn)租戶）合同；　　租金計(jì)費(fèi)依據(jù)：是按建筑面積（使用面積/套內(nèi)面積等），一定要明確；合同面積與實(shí)測(cè)面積差額處理，如面積超出了預(yù)期范圍，承租方是否能解除合同；　　商鋪?zhàn)钸t交付時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)，免租裝修期間，應(yīng)當(dāng)明確；　　承租方是否能轉(zhuǎn)租、合租或轉(zhuǎn)讓，除合同約定用途外，能否做其他類似用途等，一定要在合同中體現(xiàn)。短期租賃合同2　　出租人：（下稱甲方）__________________　　承租人：（下稱乙方）__________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同?！　〉谌?、承租期限　　，出租人自________年____月____日起將出租房屋交　　付承租人使用，至________年____月____日收回。　　如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)向人民法院起訴，甲方由此所受損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償?！　〉谒恼伦饨鹳M(fèi)用及付款方式　　　　乙方按本合同第一章所述房屋及第七條所述期限使用上述房產(chǎn)，需向甲方支付租金，總計(jì)租金為人民幣_(tái)____拾_____萬____仟____百____拾____元整（RMB￥_______________）　　　　乙方在租賃期間，需支付如下費(fèi)用：_____________________________　　　　：乙方以__________為一期繳納租金。每期房租到期____日內(nèi)付清下期租金。在雙方交接房屋時(shí)，上述定金將轉(zhuǎn)為租金?！　?，則甲方將扣除全部定金以彌補(bǔ)甲方之損失。甲方對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)認(rèn)真檢查，修繕以保障乙方居住安全和使用?！　。曳綉?yīng)負(fù)責(zé)維修至甲方滿意的程度。　　第八章、爭(zhēng)議的解決方式　　，協(xié)商不成可向有關(guān)部門申訴?！　”竞贤皇絻煞?，甲方，乙方各執(zhí)一份?！　〉谝徽?、房屋情況　?。篲_________________________________　　房屋間數(shù)：____________________________________　　房屋面積：____________________________________　　房屋證件：_____________________________________　　：__________________________________　　第二章、承租用途　　，應(yīng)以書面形式通知甲方?！　∫曳接邢铝星樾沃坏模鲎馊丝梢越K止合同：　　a、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借的?！　、乙方拖欠租金達(dá)十天的?！　『贤跐M后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方享有優(yōu)先權(quán)。　?。阂曳綉?yīng)于本合同所規(guī)定之起租日前繳納首期租金共計(jì)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整(RMB____元)并以甲方出具的票據(jù)為交款憑證?！　〉谖逭?、定金　　。　　，則應(yīng)賠償乙方一個(gè)月租金，即RMB￥______以彌補(bǔ)乙方之損失?！　〉诹?、租賃期間房屋修繕　　?！　?未按要求)修繕，因此造成乙方人身受到傷害或財(cái)產(chǎn)受損，則負(fù)責(zé)賠償?！　〉谄哒?、不可抗力　　房屋如因不可抗力的影響，不能履行本合同的一方可免除責(zé)任?！　〉诰耪隆⒑贤难a(bǔ)充　　本合同未盡事宜，可作補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。　　甲方(簽章)　　身份證地址：____________________________________　　身份證號(hào)：______________________________________　　電話：_________________________________________　　簽約時(shí)間：_____________________________________　　簽約地點(diǎn)：______________________________________　　乙方(簽章)　　身份證地址：_____________________________________　　身份證號(hào)：______________________________________　　電話：_________________________________________短期租賃合同4　　出租方：_以下簡(jiǎn)稱甲方 承租方：____ __，以下簡(jiǎn)稱乙方　　根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方