【正文】 短期租賃合同短期租賃合同1　　承租方風(fēng)險及建議　　一線城市主流商圈鋪位，月租金動軋6位數(shù)（不到100平），高額轉(zhuǎn)讓費（空鋪也不例外），租期短期化，加之租賃合同一般出租方提供，較多保護出租方利益，承租方利益保護條款較少甚至沒有。商鋪租賃往往成為風(fēng)險高發(fā)領(lǐng)域—特別是產(chǎn)品推廣前期，市場前景末明時?！　☆檰枂挝粸橥茝V自有品牌，大量開設(shè)品牌體驗及營銷店，筆者在租賃合同審核中，通過整理風(fēng)險點，提出防范建議，將風(fēng)險解決提前到業(yè)務(wù)談判階段，為顧問單位發(fā)展戰(zhàn)略提供法律支持?！　∫?、轉(zhuǎn)租風(fēng)險：承租方（上家）將承租合同轉(zhuǎn)給下一家　　如果上家租賃合同中有不得轉(zhuǎn)租條款（事實上，租賃合同一般要求不得轉(zhuǎn)租），那么，單方轉(zhuǎn)租是無效的，業(yè)主隨時可以收回商鋪，而上一家很可能在收錢后“跑了和尚，廟也跑了”?！　〗ㄗh：如果一定要轉(zhuǎn)租，一定要與轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主，簽訂三方協(xié)議?！　《?、轉(zhuǎn)讓費風(fēng)險　　轉(zhuǎn)讓方一般會以“裝修、人氣積累”等收轉(zhuǎn)讓費，但轉(zhuǎn)讓費并不是法律概念，只要雙方約定，合同到期或其他原因?qū)е潞贤獬?，高額的轉(zhuǎn)讓費是很難要回來的?！　〗ㄗh：　　如果是轉(zhuǎn)租，一定要和轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主，簽訂三方協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓費交給誰，盡可能簽長租期（千萬不能只簽訂一年，再約定到期優(yōu)先續(xù)租）；　　合同中明確：非承租方原因?qū)е潞贤獬?，轉(zhuǎn)讓費退承租方（或按比例）；　　三、政策等外在風(fēng)險　　承租方難以了解物業(yè)外在潛在風(fēng)險，一般而言，物業(yè)外在風(fēng)險：抵押、司法限制（如查封）、市政建設(shè)（封路、改造、拆遷等）、消防檢驗、工商注冊是否受限等?！　〗ㄗh：要求出租方承諾（并明確在合同中）：產(chǎn)權(quán)完整（不存在任何限制）、租期內(nèi)無拆遷、影響正常營業(yè)的重大裝修或市政改造、整體消防驗收合格，市政配套能滿足營業(yè)需要。　　四、物業(yè)風(fēng)險　　商鋪一般由運營方整體管理，要考慮物業(yè)服務(wù)是否適合商業(yè)經(jīng)營如：商場招商定位（服裝城、電子城、小百貨城等）、運營商廣告支持力度、物業(yè)服務(wù)（電梯、保安保潔、空調(diào)、網(wǎng)線、供水、POS機、供電等），是否符合商鋪經(jīng)營要求、停電能否自營發(fā)電等?！　〗ㄗh：在招商談判中，雙方要綜上考慮上述問題，在達成一致后，以合同方式固定如：物業(yè)費是否包括在租金內(nèi)、POS機的收費如何結(jié)算；全年停電、停水不超過多長時間（政府原因停電外）；商場如果有整體裝修，影響營業(yè)的，租期順遲（退還租金）。　　因上述原因?qū)е鲁凶夥轿茨苷I業(yè)，達到一定時間，承租方可要求解除合同，出租方應(yīng)退回轉(zhuǎn)讓費、押金外，另賠償承租方裝修費、前期投入等。　　五、其他合同簽訂注意事項　　如果是業(yè)主出租，要求提供房產(chǎn)證復(fù)印件；轉(zhuǎn)租一定要求簽訂三方（業(yè)主、原租戶、現(xiàn)租戶）合同；　　租金計費依據(jù)：是按建筑面積（使用面積/套內(nèi)面積等），一定要明確；合同面積與實測面積差額處理，如面積超出了預(yù)期范圍，承租方是否能解除合同；　　商鋪最遲交付時間、標(biāo)準(zhǔn)，免租裝修期間，應(yīng)當(dāng)明確；　　承租方是否能轉(zhuǎn)租、合租或轉(zhuǎn)讓，除合同約定用途外，能否做其他類似用途等，一定要在合同中體現(xiàn)?！　∩啼佂獠繌V告墻使用權(quán)，承租方是免費使用，還是另行支付要明確；　　租金是否含稅（業(yè)主是否提供發(fā)票）、保證金交付日期及方式、保證金退還期限；遲延交付租金，約定出租方給予一定寬限期（而不是直接約定解除合同）；　　合同到期，承租方裝修是折價或拆走，或歸出租方？　　出租方柜臺調(diào)整、裝修或維修等影響正常營業(yè)的，應(yīng)提前通知，是否減免、如何減免租金應(yīng)當(dāng)明確；水、電、電話線等資源是否涉及辦理擴容或增量，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人有單方解除合同的權(quán)利；　　承租方如需以商鋪辦理工商注冊的，約定出租方協(xié)助承租方，辦理工商注冊、消防報驗等審批申請手續(xù)（出租方保證租賃合同簽訂時，不存在工商注冊受限制的情況：如上家注冊末辦理變更、未通過消防/安檢驗收、司法限制等）；　　扣款：約定出租方任何扣款行為，均需經(jīng)過承租方書面確認(rèn)。短期租賃合同2　　出租人：（下稱甲方）__________________　　承租人：（下稱乙方）__________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同。　　第一章、房屋情況　?。篲___________________________________　　房屋間數(shù)：_____________________________________　　房屋面積：_____________________________________　　房屋證件：_____________________________________　　：__________________________________　　第二章、承租用途　　，應(yīng)以書面形式通知甲方。　　第三章、承租期限　　，出租人自________年____月____日起將出租房屋交　　付承租人使用，至________年____月____日收回。　　乙方有下列情形之一的，出租人可以終止合同：　　a、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借的；　　b、乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；　　c、乙方拖欠租金達十天的?！　∪缫曳接馄诓话徇w，甲方有權(quán)向人民法院起訴，甲方由此所受損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償?！　『贤跐M后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方享有優(yōu)先權(quán)。　　第四章租金費用及付款方式　　　　乙方按本合同第一章所述房屋及第七條所述期限使用上述房產(chǎn)，需向甲方支付租金，總計租金為人民幣_____拾_____萬____仟____百____拾____元整（RMB￥_______________）　　　　乙方在租賃期間，需支付如下費用：_____________________________　　　　：乙方以__________為一期繳納租金?！　。阂曳綉?yīng)于本合同所規(guī)定之起租日前繳納首期租金共計人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整（RMB____元）并以甲方出具的票據(jù)為交款憑證。每期房租到期____日內(nèi)付清下期租金?！　〉谖逭?、定金　　。在雙方交接房屋時，上述定金將轉(zhuǎn)為租金。　　，則應(yīng)賠償乙方一個月租金，即RMB￥______以彌補乙方之損失。　　，則甲方將扣除全部定金以彌補甲方之損失?！　〉诹隆⒆赓U期間房屋修繕　　。甲方對房屋及其設(shè)備應(yīng)認(rèn)真檢查，修繕以保障乙方居住安全和使用?！　。ㄎ窗匆螅┬蘅?，因此造成乙方人身受到傷害或財產(chǎn)受損，則負(fù)責(zé)賠償?！　。曳綉?yīng)負(fù)責(zé)維修至甲方滿意的程度。　　第七章、不可抗力　　，不能履行本合同的一方可免除責(zé)任?！　〉诎苏?、爭議的解決方式　　，協(xié)商不成可向有關(guān)部門申訴?！　〉诰耪?、合同的補充　　，可作補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。　　本合同一式兩份，甲方，乙方各執(zhí)一份。　　甲方（簽章）　　身份證地址：____________________________________　　身份證號：______________________________________　　電話：__________________________________________　　簽約時間：______________________________________　　簽約地點：______________________________________　　乙方（簽章）　　身份證地址：_____________________________________　　身份證號：______________________________________　　電話：__________________________________________短期租賃合同3　　出租人：(下稱甲方)__________________　　承租人：(下稱乙方)__________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同?！　〉谝徽隆⒎课萸闆r　?。篲_________________________________　　房屋間數(shù)：____________________________________　　房屋面積：____________________________________　　房屋證件：_____________________________________　　：__________________________________　　第二章、承租用途　　，應(yīng)以書面形式通知甲方?！　〉谌隆⒊凶馄谙蕖　?，出租人自__________年_____月_____日起將出租房屋交　　付承租人使用，至___________年_____月_____日收回?！　∫曳接邢铝星樾?