【正文】 __________　　房屋證件：_____________________________________　　：__________________________________　　第二章、承租用途　　，應(yīng)以書面形式通知甲方。　　第八章、爭議的解決方式　　，協(xié)商不成可向有關(guān)部門申訴。甲方對房屋及其設(shè)備應(yīng)認(rèn)真檢查，修繕以保障乙方居住安全和使用。在雙方交接房屋時，上述定金將轉(zhuǎn)為租金?！　〉谒恼伦饨鹳M用及付款方式　　　　乙方按本合同第一章所述房屋及第七條所述期限使用上述房產(chǎn)，需向甲方支付租金，總計租金為人民幣_____拾_____萬____仟____百____拾____元整（RMB￥_______________）　　　　乙方在租賃期間，需支付如下費用：_____________________________　　　?。阂曳揭訽_________為一期繳納租金?！　〉谌?、承租期限　　，出租人自________年____月____日起將出租房屋交　　付承租人使用，至________年____月____日收回?！　∥?、其他合同簽訂注意事項　　如果是業(yè)主出租，要求提供房產(chǎn)證復(fù)印件；轉(zhuǎn)租一定要求簽訂三方（業(yè)主、原租戶、現(xiàn)租戶）合同；　　租金計費依據(jù)：是按建筑面積（使用面積/套內(nèi)面積等），一定要明確；合同面積與實測面積差額處理，如面積超出了預(yù)期范圍，承租方是否能解除合同；　　商鋪最遲交付時間、標(biāo)準(zhǔn)，免租裝修期間，應(yīng)當(dāng)明確；　　承租方是否能轉(zhuǎn)租、合租或轉(zhuǎn)讓，除合同約定用途外，能否做其他類似用途等，一定要在合同中體現(xiàn)?！　〗ㄗh：要求出租方承諾（并明確在合同中）：產(chǎn)權(quán)完整（不存在任何限制）、租期內(nèi)無拆遷、影響正常營業(yè)的重大裝修或市政改造、整體消防驗收合格，市政配套能滿足營業(yè)需要。　　一、轉(zhuǎn)租風(fēng)險：承租方（上家）將承租合同轉(zhuǎn)給下一家　　如果上家租賃合同中有不得轉(zhuǎn)租條款（事實上，租賃合同一般要求不得轉(zhuǎn)租），那么，單方轉(zhuǎn)租是無效的，業(yè)主隨時可以收回商鋪，而上一家很可能在收錢后“跑了和尚，廟也跑了”。短期租賃合同短期租賃合同1　　承租方風(fēng)險及建議　　一線城市主流商圈鋪位，月租金動軋6位數(shù)（不到100平），高額轉(zhuǎn)讓費（空鋪也不例外），租期短期化，加之租賃合同一般出租方提供，較多保護出租方利益，承租方利益保護條款較少甚至沒有?！　〗ㄗh：如果一定要轉(zhuǎn)租，一定要與轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主，簽訂三方協(xié)議?！　∷?、物業(yè)風(fēng)險　　商鋪一般由運營方整體管理，要考慮物業(yè)服務(wù)是否適合商業(yè)經(jīng)營如：商場招商定位（服裝城、電子城、小百貨城等）、運營商廣告支持力度、物業(yè)服務(wù)（電梯、保安保潔、空調(diào)、網(wǎng)線、供水、POS機、供電等），是否符合商鋪經(jīng)營要求、停電能否自營發(fā)電等。　　商鋪外部廣告墻使用權(quán)，承租方是免費使用，還是另行支付要明確；　　租金是否含稅（業(yè)主是否提供發(fā)票）、保證金交付日期及方式、保證金退還期限；遲延交付租金，約定出租方給予一定寬限期（而不是直接約定解除合同）；　　合同到期，承租方裝修是折價或拆走，或歸出租方？　　出租方柜臺調(diào)整、裝修或維修等影響正常營業(yè)的，應(yīng)提前通知，是否減免、如何減免租金應(yīng)當(dāng)明確；水、電、電話線等資源是否涉及辦理擴容或增量，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人有單方解除合同的權(quán)利；　　承租方如需以商鋪辦理工商注冊的，約定出租方協(xié)助承租方，辦理工商注冊、消防報驗等審批申請手續(xù)（出租方保證租賃合同簽訂時，不存在工商注冊受限制的情況：如上家注冊末辦理變更、未通過消防/安檢驗收、司法限制等）；　　扣款：約定出租方任何扣款行為，均需經(jīng)過承租方書面確認(rèn)?！　∫曳接邢铝星樾沃坏?，出租人可以終止合同：　　a、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借的；　　b、乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；　　c、乙方拖欠租金達十天的。　?。阂曳綉?yīng)于本合同所規(guī)定之起租日前繳納首期租金共計人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整（RMB____元）并以甲方出具的票據(jù)為交款憑證。　　，則應(yīng)賠償乙方一個月租金，即RMB￥______以彌補乙方之損失?！　。ㄎ窗匆螅┬蘅?，因此造成乙方人身受到傷害或財產(chǎn)受損，則負責(zé)賠償?！　〉诰耪?、合同的補充　　，可作補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力?！　〉谌?、承租期限　　，出租人自__________年_____月_____日起將出租房屋交　　付承租人使用，至___________年_____月_____日收回?！　∪缫曳接馄诓话徇w，甲方有權(quán)向人民法院起訴，甲方由此所受損失，由乙方負責(zé)賠償。每期房租到期 0日內(nèi)付清下期租金?！　?，則甲方將扣除全部定金以彌補甲方之損失。　　，乙方應(yīng)負責(zé)維修至甲方滿意的程度?！　”竞贤皇絻煞?，甲方，乙方各執(zhí)一份?！　∪?、租金和租金交納期限、交納方式?！　∫曳接邢铝星樾沃坏?，甲方可以終止合同，收回房屋：　　擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、他人的；　　利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；　　租賃期滿拖欠租金____個月或空置____月的；　　 擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的?！　“?、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份，自雙方簽字蓋章之日起生效?！　∷摹⒁曳讲坏蒙米愿淖兤浞课莸氖褂眯再|(zhì)，更不能擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，必須愛護房內(nèi)設(shè)施，如有損壞，照價賠償?！　∑?、甲、乙雙方在協(xié)議期內(nèi)，均不得違約，如甲方違約則按該房月租金及搬家所造成的損失、作違約賠償金?！　渥ⅲ捍?張 床墊 張 床頭柜 個，梳妝臺 個，辦公桌 個，衣柜 個，電視柜 組，布沙發(fā) 組，茶幾 個，餐桌 張，餐椅 張，鞋柜 個，電視 個，冰箱臺，洗衣機 臺，飲水機 臺，吊扇 臺，落地扇 臺，腳凳 個，熱水器 個，爐具 個，機頂盒 個?！　〕鲎鈴S房建筑面積： ___________________________（平方米）　　出租廠房使用面積： _________________________________________________（平方米）　　出租廠房間數(shù)：_________________________________________________ ?！　〉谌龡l 租金和保證金條款　　租金每（季度）人民幣_____元（大寫：_________________________元整）　　租金按（季度）支付；自本合同生效之日內(nèi)，承租方應(yīng)支付給出租方1個季度的租金；以后應(yīng)在每季度最后一個月的28日前付清下一季度的租金。　　租賃期間，廠房的使用權(quán)歸承租方，包括出租方有所有權(quán)或獨立使用權(quán)的廠房外墻、屋頂、及廠房的附屬配套設(shè)施（廠房內(nèi)的空地、汽車車位）等?！　∽赓U期間，承租方如欲將廠房轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得出租方書面同意，并與出租方重新簽定新的合同書，出租方有權(quán)沒收原承租方的保證金。出租方?jīng)]有按以上約定告知承租方，承租方有隨時單方面解除本合同的權(quán)力，并追究出租方違約責(zé)任。出租方只保證廠房能滿足承租方正常使用和居住之需要?！　〕鲎夥揭幢竞贤?guī)定時間向承租方提供租賃廠房?！　〉诎藯l 承租方權(quán)利與義務(wù)　　承租方按本合同約定交付租金，出租方如無正當(dāng)理由拒收，承租方不負遲延交租的責(zé)任。承租方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等，須事先征得出租方同意，如需要經(jīng)政府審批的，則應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方能施工?！　「鶕?jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿，承租方應(yīng)在收到出租方正式通知之日起15天內(nèi)搬出全部設(shè)備、物件，但雙方另有協(xié)商除外?！　∽赓U期滿，承租方在同等租金下有優(yōu)先承租權(quán)。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對方，并提供當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的證明?！　∫虿豢煽沽χ率贡竞贤瑹o法履行，本合同則自然終止，出租方應(yīng)在本合同終止之日起20天內(nèi)返還承租方支付的保證金和多支付的租金，其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理?！　∪魏我环皆谑盏綄Ψ降?9。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。承租方基于信賴而先期投入的各類費用，出租方不作任何補償。　　第十四條 附則　　本協(xié)議一式兩份，出租方、承租方雙方各存一份，均具有同等法律效力?！　〕凶夥胶炞郑?_________________（蓋?。?；住址：___________________________________ ；　　身份證件號碼： _________________________ ；電話：_____________________ 。家具及設(shè)備以現(xiàn)有為準(zhǔn)，甲 方不再為滿足乙方要求而改變?nèi)魏螙|西?！　∪胱r甲方暫收乙方家具及設(shè)備押金人民幣 元整?！　『贤趯M時，乙方是否續(xù)租，應(yīng)提前 15 天通知甲方，在租賃條件同等 的情況下，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。　　乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同并收回出租房且不退還乙方 任何費用?！　?4)干擾鄰居，造成矛盾