【正文】 的物業(yè)管理企業(yè)?！　。ㄒ唬┫? 仲裁委員會申請仲裁；　　（二）向 人民法院提起訴訟。　　第三十三條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理?！　”竞贤?、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。　　第三十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議?！　。ㄆ撸┕矃^(qū)域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域?！　。ㄎ澹┕灿貌课?，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、 、 、 等部位?！　。ㄋ模┪飿I(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。　?。ǘ┪飿I(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人?！　〉诙邨l 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內辦理交接手續(xù)?！　〉诙鶙l 乙方違反本合同約定的義務，致使不能完成本合同約定的服務內容和標準的，甲方有權依法解除合同，并有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。　　第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權要求乙方倍返還。　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽е挛飿I(yè)管理服務中斷的；　?。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；　　（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和　　物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；　?。ㄋ模┮蚍且曳截熑纬霈F(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；　?。ㄎ澹　。　〉诙l 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的，乙方不承擔違約責任?！　ｍ椌S修資金使用方案經(jīng)甲方批準后，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應法律責任，由乙方承擔?！　〉谑邨l 物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：　?。ㄒ唬┘追阶? 月起，按每月每平方米建筑面積 元的標準向 業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項維修資金；　?。ǘ┰跇I(yè)主大會確定的時限內，業(yè)主足額交納應續(xù)籌的專項維修資金；　　（三） ；　?。ㄋ模? ?！　〉谑臈l 本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：　　（一）健身房：　?。ǘ┢宓呐剖遥骸　。ㄈ┚W(wǎng)球場：　?。ㄋ模┯斡境兀骸　。ㄎ澹┢渌骸　∩鲜鼋?jīng)營管理收入按下列約定分配：　　　　　　　　本物業(yè)管理區(qū)域內的建設單位所有的會所及相關設施，其經(jīng)營管理收費由建設單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定?！　。ㄈ┩＼噲鲕囄凰袡嗷蚴褂脵嘤蓸I(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。　?。ǘ┩＼噲鰧儆诮ㄔO單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費?！　〉谑l 停車場收費分別采取以下方式：　?。ㄒ唬┩＼噲鰧儆谌w共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費?！　∮馄诮患{的，違約金的支付約定如下：　　第十一條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況?！　∶? （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金；　　每 （月/年）在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金?！　。ǘ┏杲鹬??！　。ㄒ唬┌芍?。　　第八條 自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔；業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費?！　〉谄邨l 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費?！　〖?、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認?！　〉谒臈l 甲方向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途?！　〉谌龡l 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修?！　〉诙l 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項?！　〉谝粭l 本合同所涉及的物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱：__________　　物業(yè)類型：__________　　座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號　　四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 總建筑面積：________平方米；其中住宅________平方米?！　≡诤炗喓贤瑫r，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件?！　〗?jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇、修改、增補或刪減。物業(yè)服務合同合集八篇物業(yè)服務合同 篇1　　使 用 說 明　　本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內容?！　”臼痉段谋舅Q的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)管理企業(yè)?！　〖追剑骸　I(yè)主委員會主任：　　地 址：　　聯(lián)系電話：　　乙方：　　法定代表人：　　資質等級： ，證書編號：　　地 址：　　聯(lián)系電話：　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就 （物業(yè)名稱）的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同?！　∥飿I(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。　?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護；　?。ǘ┪飿I(yè)共用設施設備的日常運行和維護；　?。ㄈ┕簿G化養(yǎng)護服務；　?。ㄋ模┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；　?。ㄎ澹┕仓刃虻木S護服務；　　（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；　?。ㄆ撸┪飿I(yè)其他公共事務的管理服務；　?。ò耍I(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔?！　〉谖鍡l 乙方提供的物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定：　　（一）物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三；　?。ǘ┕簿G化養(yǎng)護服務，詳見附件四；　?。ㄈ┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五；　?。ㄋ模┕仓刃虻木S護服務，詳見附件六；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；　?。┪飿I(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八；　　第六條 在簽訂本合同前，甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。具體內容詳見附件九?！　。ㄒ唬┳?宅：　　高層________元/月每平方米； 多層________元/月每平方米；　　別墅________元/月每平方米； 物業(yè)：________元/月每平方米；　?。ǘ┺k公樓：______ 元/月每平方米　?。ㄈ┥虡I(yè)用房：________元/月每平方米　?。ㄋ模　。ㄎ澹　。　∩鲜鑫飿I(yè)服務收費分項標準（元/月每平方米）如下：　　一、住宅物業(yè)　　綜合管理服務費：　　共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：　　公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：　　公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：　　公共區(qū)域秩序維護服務費用：　　　　二、非住宅物業(yè)　　綜合管理服務費：　　共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：　　公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：　　公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：　　公共區(qū)域秩序維護服務費用：　　本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。　　第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔?！　。ㄈ　〉谑畻l 物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應在_______（每次繳費的具體時間）履行交納義務?！　ξ飿I(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：　?。ㄒ唬? ；　?。ǘ? ?！　∫曳綇耐＼囐M中按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位 元/個每月的標準提取停車管理服務費?！　∫曳綇耐＼囐M中按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準提取停車管理服務費?！　〉谑龡l 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定?！　〉谑鍡l 物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式：　?。ㄒ唬┠甓冉Y算結余部分，按以下第____種方式處理：　　轉入下年繼續(xù)使用；　　直接納入專項維修資金；　　　?。ǘ┠甓冉Y算不足部分，按以下第____種方式處理：　　由業(yè)主追加補足；　　　　第十六條 業(yè)主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：　?。ㄒ唬I(yè)主應當按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金；　?。ǘｍ椌S修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管；　?。ㄈI(yè)主在轉讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造；　?。ㄋ模┌凑照?guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金?！　〉谑藯l 乙方按有關規(guī)定編制專項維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準后實施，未經(jīng)甲方批準或授權，乙方不得動用專項維修資金?！　〉谑艞l 甲方相關的權利義務：　?。ㄒ唬┰谄渲贫ǖ摹稑I(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任；　?。ǘ┒酱贅I(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻、制止；　?。ㄈ┦跈嘁曳綄I(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，依照《業(yè)主公約》的約定進行勸阻、制止；　?。ㄋ模彶楹团鷾饰飿I(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施；　?。ㄎ澹　〉诙畻l 乙方相關的權利義務：　?。ㄒ唬┰O立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；　　（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益；　?。ㄈ└鶕?jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題；　?。ㄋ模┘皶r向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目；　?。ㄎ澹┙Y合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告；　　（六）　　第二十一條 在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任?！　〉诙龡l 除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的.，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付__________的違約金?！　〉诙鍡l 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予經(jīng)濟賠償?！　〖追浇獬贤模曳綉斣诩追酵ㄖ暮侠頃r間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)?！　〉诙藯l 本合同其他相關違約責任的約定：　?。ㄒ唬　。ǘ　。ㄈ　。ㄋ模　。ㄎ澹　〉诙艞l 本合同中下列詞語的定義是：　?。ㄒ唬I(yè)主，是