【正文】 戶數(shù)：_____戶（截止_____年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶，_____戶未入伙）?！　〗ㄖ娣e： _______平方米?！　〉谝粭l物業(yè)基本情況　　住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______?！　〗?jīng)乙方查驗、甲方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：　　　　　　　　　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：　　　　　　　　　　三、物業(yè)資料的移交　　甲方已于 年 月 日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）：　　規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；　　設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；　　物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；　　　　甲方簽章： 乙方簽章：　　法定代表人： 法定代表人：　　年 月 日 年 月 日物業(yè)服務(wù)合同 篇2　　甲方： 深圳市羅湖區(qū)XXX住宅區(qū)業(yè)主委員會（代表本住宅區(qū)全體業(yè)主） 代表人：XX　　乙方： 深圳XX發(fā)展公司　　法人代表：XXX　　經(jīng)XXX住宅區(qū)業(yè)主大會20xx年12月31日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為XXX住宅區(qū)（以下簡稱“本住宅區(qū)”）提供物業(yè)管理服務(wù)?！　〉谌邨l 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/后生效?！　〉谌鍡l 本合同期限屆滿前月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)?！　〉谌臈l 本合同為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止?！　〉谌龡l 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。　　第三十一條 本合同正本連同附件共頁，一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。　　第三十條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力?！　。ò耍Ｓ胁糠?，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位?！　。┕灿迷O(shè)施設(shè)備，是指：一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、 、 等設(shè)備；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房） 、 、 等設(shè)施。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用?！　。ㄈ┪飿I(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人?！　〉诙邨l 本合同其他相關(guān)違約責任的約定：　　（一）　?。ǘ　。ㄈ　。ㄋ模　。ㄎ澹　〉诙藯l 本合同中下列詞語的定義是：　　（一）業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人?！　〖追浇獬贤?，乙方應(yīng)當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)?！　〉诙臈l 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。　　第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還?！　。ㄒ唬┮虿豢煽沽?dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的`；　　（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；　?。ㄈ┮蚓S修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和　　物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；　?。ㄋ模┮蚍且曳截熑纬霈F(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；　?。ㄎ澹　。　〉诙畻l 甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。　　第十五條 物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第 項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：　?。ㄒ唬┠甓冉Y(jié)算結(jié)余部分，按以下第 種方式處理：　　轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；　　直接納入專項維修資金；　　　?。ǘ┠甓冉Y(jié)算虧不足部分，按以下第 種方式處理：　　由業(yè)主追加補足；　　　　第十六條 業(yè)主應(yīng)當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：　　（一）業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金；　?。ǘｍ椌S修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；　?。ㄈI(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；　?。ㄋ模┌凑照?guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。　　第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。　　乙方從停車費中按露天車位 元/個 月、車庫車位 元/個 月的標準提取停車管理服務(wù)費。　　乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個 月、車庫機動車車位 元/個 月、露天非機動車車位 元/個 月、車庫非機動車車位 元/個 月的標準提取停車管理服務(wù)費?！　ξ飿I(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：　?。ㄒ唬? ；　?。ǘ? ?！　。ㄈ　〉谑畻l 物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應(yīng)在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔?！　〉诰艞l 前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔?！　〉谄邨l 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費?！　〖?、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認?！　〉谒臈l 甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號室（建筑面積平方米）的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途?！　〉谌龡l 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修?！　〉诙l 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項?！　〉谝粭l 本合同所涉及的物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱： 　　物業(yè)類型： 　　座落位置： 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 弄 號　　四至范圍（規(guī)劃平面圖）： 總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米?！　≡诤炗喓贤瑫r，合同雙方應(yīng)當出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件?！　「鶕?jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔。　　本示范文本的服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止的規(guī)定確定。　　經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇、修改、增補或刪減。物業(yè)服務(wù)合同7篇物業(yè)服務(wù)合同 篇1　　使 用 說 明　　本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應(yīng)當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容?！　”臼痉段谋舅Q的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標的方式或者經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準采用協(xié)議方式選聘的物業(yè)管理企業(yè)?！　「鶕?jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十八條的相關(guān)規(guī)定，本合同為甲方與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同的組成部分。出售房屋交付之日的次月至本合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由甲方承擔?！　〖追剑骸　》ǘù砣耍骸　〉? 址：　　聯(lián)系電話：　　乙方：　　法定代表人：　　資質(zhì)等級： ，證書編號：　　地 址：　　聯(lián)系電話：　　甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 （物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同?！　∥飿I(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。　?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護；　?。ǘ┪飿I(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；　?。ㄈ┕簿G化養(yǎng)護服務(wù)；　?。ㄋ模┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)；　　（五）公共秩序的維護服務(wù)；　　（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理；　?。ㄆ撸┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)；　　（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔?！　〉谖鍡l 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準應(yīng)符合下列約定：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三　?。ǘ┕簿G化養(yǎng)護服務(wù)，詳見附件四；　　（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五；　?。ㄋ模┕仓刃虻木S護服務(wù)，詳見附件六；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七；　?。┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八；　　第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。具體內(nèi)容詳見附件九?！　。ㄒ唬┳?宅：　　高層 元/月 平方米； 多層 元/月 平方米；　　別墅 元/月 平方米； 物業(yè)： 元/月 平方米；　?。ǘ┺k公樓： 元/月 平方米　?。ㄈ┥虡I(yè)用房： 元/月 平方米　?。ㄋ模　。ㄎ澹　。　∩鲜鑫飿I(yè)服務(wù)收費分項標準（元/月 平方米）如下：　　一、住宅物業(yè)　　綜合管理服務(wù)費：　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：　　公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：　　公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：　　公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：　　　　二、非住宅物業(yè)　　綜合管理服務(wù)費：　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：　　公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：　　公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：　　公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：　　　　第八條 自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方承擔；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔?！　∫芽⒐さ形闯鍪鄣奈飿I(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務(wù)費?！　。ㄒ唬┌芍??！　。ǘ┏杲鹬??！　∶? （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按 %的比例提取酬金；　　每 （月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金?！　∮馄诮患{的，違約金的支付約定如下：　　第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況?！　〉谑l 停車場收費分別采取以下方式：　?。ㄒ唬┩＼噲鰧儆谌w共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位 元/個 月、車庫機動車車位 元/個 月、露天非機動車車位 元/個 月、車庫非機動車車位 元/個 月的標準向乙方交納停車費?！　。ǘ┩＼噲鰧儆诩追剿小⑽幸曳焦芾淼?，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個 月、車庫車位 元/個 月的標準向乙方交納停車費?！　。ㄈ┩＼噲鲕囄凰袡?quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個 月、車庫車位 元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費?！　〉谑臈l 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：　　（一）健身房：　?。ǘ┡剖遥骸　。ㄈ┚W(wǎng)球場：　?。ㄋ模┯斡境兀骸　。ㄎ澹┢渌骸　∩鲜鼋?jīng)營管理收入按下列約定分配：　　　　　　　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。　　第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：　?。ㄒ唬┰谖飿I(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》 中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的