【正文】 全出口等部位要保持暢通，嚴(yán)禁堆放物品，疏散標(biāo)志和 中國(guó)最大的管理資源中心 第 5 頁(yè) 共 76 頁(yè) 指示燈要保證完好有效。 9. 嚴(yán)禁在庫(kù)房?jī)?nèi)使用任何明火，庫(kù)房?jī)?nèi)的物品應(yīng)分類(lèi)擺放，整齊有序，垛與垛的距離應(yīng)符合要求，留出適當(dāng)距離，庫(kù)房主通道的寬度應(yīng)符合消防管理規(guī)定。 7. 庫(kù)房宜采用 60W 以下的白熾燈，與物品較近燈具應(yīng)加玻璃罩和金屬網(wǎng)加以保護(hù)，照明燈具應(yīng)布置在主通道或垛距上方。 5. 各電氣設(shè)備的導(dǎo)線、接頭和開(kāi)關(guān)不得斷線、老化、裸露和破損，嚴(yán)禁私拉亂接臨時(shí)用電線路。除工作需要獲得批準(zhǔn)外，不得私自使用各種電加熱器具。 2. 定期對(duì)電器設(shè)備、開(kāi)關(guān)、線路和照明燈具等進(jìn)行檢查，對(duì)不符合安全要求的，要及時(shí)申請(qǐng)維修或更換。 1. 安裝、使用電氣設(shè)備必須符合防火要求， 保證安全。物業(yè)管理中心安全管理制度 北京西直門(mén) x 貿(mào)易大廈有限公司 1 北京 x 貿(mào)易大廈有限公司 物業(yè)管理中心安全管理制度 物業(yè)管理中心安全管理制度 北京西直門(mén) x 貿(mào)易大廈有限公司 1 目 錄 大廈安全管理制度 ............................................ 4 第一部分：消防制度 ....................................... 4 消防安全管理規(guī)定 ...................................... 4 消防設(shè)備、設(shè)施的管理 .................................. 7 消防工作獎(jiǎng)懲制度 ...................................... 8 物管中心逐級(jí)防火責(zé)任制度 ............................. 10 員工消防培訓(xùn)制度 ..................................... 12 第二部分：治安保衛(wèi)制度 .................................. 13 治安保衛(wèi)工作管理規(guī)定 ................................. 13 靜樓制度 ............................................. 16 自用房安全管理規(guī)定 ................................... 17 員工出入口管理規(guī)定 ................................... 18 禁止推銷(xiāo)的規(guī)定 ....................................... 19 交通安全管理規(guī)定 ..................................... 20 貨物出門(mén)查驗(yàn)制度 ..................................... 22 第三部分：大廈日常保安制度 .............................. 23 揀拾物品管理規(guī)定 ..................................... 23 停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)定 ....................................... 24 鑰匙使用管理規(guī)定 ..................................... 25 緊急備份鑰匙管理規(guī)定 ................................. 26 物業(yè)管理中心安全管理制度 北京西直門(mén) x 貿(mào)易大廈有限公司 2 境外商客管理規(guī)定 (涉外管理要求 )........................ 27 會(huì)客制度 ............................................. 29 第四部分：崗位防火管理規(guī)定 .............................. 30 一、弱電機(jī)房防火制度 ................................. 30 二、電話總機(jī)房防火制度 ............................... 31 三、電傳、打字、復(fù)印室防火制度 ........................ 32 四、消防泵房防火制度 ................................. 33 五、電梯機(jī)房防火制度 ................................. 34 六、鍋爐房防火制度 ................................... 35 七、變、配電室及發(fā)電機(jī)房防火制度 ...................... 36 八、天然氣調(diào)壓站防火制度 ............................. 37 九、危險(xiǎn)品庫(kù)防火制度 ................................. 38 十、車(chē)庫(kù)、車(chē)場(chǎng)防火制度 ............................... 39 十一、更衣室防火制度 ................................. 40 十二、庫(kù)房防火制度 ................................... 41 十三、餐廳防火制度 ................................... 42 十四、中控室防火制度 ................................. 43 保安部?jī)?nèi)部制度 ............................................. 44 第一部分：巡檢制度 ...................................... 44 第二部分：保安部管理規(guī)定 ................................ 47 一、警隊(duì)紀(jì)律規(guī)定 ..................................... 47 二、警隊(duì)警容風(fēng)紀(jì)規(guī)定 ................................. 48 物業(yè)管理中心安全管理制度 北京西直門(mén) x 貿(mào)易大廈有限公司 3 三、對(duì)講機(jī)使用規(guī)定 ................................... 52 四、電警棍使用規(guī)定 ................................... 53 五、電話使用管理規(guī)定 ................................. 54 六、 x 大廈升降旗規(guī)定 .................................. 55 七、保安宿舍管理規(guī)定 ................................. 56 八、消防中控室管理規(guī)定 ............................... 57 九、保安部資料、文件管理規(guī)定 ......................... 58 十、交接班管理規(guī)定 ................................... 59 十一、警員巡邏操作規(guī)程 ............................... 60 第三部分：應(yīng)急預(yù)案 ...................................... 63 消防應(yīng)急預(yù)案 ......................................... 63 關(guān)于酗酒鬧事、打架斗毆、流氓滋擾的應(yīng)急預(yù)案 ............ 67 客戶投訴丟失財(cái)物問(wèn)題的應(yīng)急預(yù)案 ........................ 68 發(fā)生食物中毒的應(yīng)急預(yù)案 ............................... 70 對(duì)爆炸 事件的應(yīng)急預(yù)案 ................................. 72 對(duì)搶劫、兇殺、綁架等暴力事件的應(yīng)急預(yù)案 ................ 74 中國(guó)最大的管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 76 頁(yè) 大廈安全管理制度 第一部分：消防制度 消防安全管理規(guī)定 為加強(qiáng)大廈消防安全管理工作，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，確保大廈、客戶的安全。根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》及有關(guān)消防管理工作的規(guī)定，結(jié)合大廈的特點(diǎn)，特制定本規(guī)定。人員離開(kāi)電氣設(shè)備時(shí)須將電源切斷。 3. 遵守電器安全使用規(guī)定，不得超負(fù)荷用電，嚴(yán)禁使用不合規(guī)格的保險(xiǎn)絲。 4. 禁止在電源插座和配電裝置周?chē)?，堆放易燃物品，?yán)禁在防火卷簾門(mén)下堆放任何物品。 6. 變配電室內(nèi)，嚴(yán)禁存放各種易燃物品，嚴(yán)禁明火作業(yè)和使用電加熱設(shè)備，通風(fēng)要保持良好。 8. 庫(kù)房保管員在離開(kāi)庫(kù)房前，應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真檢查，確認(rèn)無(wú)任何火險(xiǎn)隱患時(shí)方可離開(kāi)。 。 ，不準(zhǔn)損壞、阻擋和擅自移動(dòng)消防設(shè)備器材，不準(zhǔn)私自動(dòng) 用消防水源，不準(zhǔn)占用防火間距和堵塞消防通道。 ，均應(yīng)掌握消防器材的使用方法，熟悉建筑內(nèi)外的疏散路線 (通道 )。 ，確需動(dòng)用明火時(shí)，必須事先到保安部辦理審批手續(xù)，開(kāi)具動(dòng)火證。 ，禁止儲(chǔ)存易燃、易爆化學(xué)物品，如需存放，必須做到 專庫(kù)、專放、專人管理。 ，防排煙設(shè)備、防火門(mén)和消火栓等要定期進(jìn)行檢查、測(cè)試，發(fā)現(xiàn)失靈損壞的，要及時(shí)維修或更換。 ，工程人員要經(jīng)常檢查灶具，嚴(yán)禁擅自拆卸、改裝燃?xì)庠O(shè)備和用具。 人晝夜值班，值班員要認(rèn)真觀察記錄儀器設(shè)備的工作情況，及時(shí)處理火警信號(hào)。 ，有權(quán)責(zé)令有關(guān)單位和人員立即整改。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 7 頁(yè) 共 76 頁(yè) 消防設(shè)備、設(shè)施的管理 1. 消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)每半年進(jìn)行抽測(cè)檢驗(yàn)一次。 3. 室外消火栓每年保養(yǎng)兩次，水噴淋每季度進(jìn)行末端放水試驗(yàn)。 5. 消防電梯系統(tǒng)每半年進(jìn)行一次測(cè)試。 7. 疏散指示燈每月檢查、維修一次。 9. 工程部負(fù)責(zé)消防設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更換，并設(shè)專人負(fù)責(zé)，并將運(yùn)行狀態(tài)報(bào)物管中心安全領(lǐng)導(dǎo)小組。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 8 頁(yè) 共 76 頁(yè) 消防工作獎(jiǎng)懲制度 （一）凡具備下列條件之一的集體或個(gè)人，分別給予物質(zhì)、精神的獎(jiǎng)勵(lì)，事跡特別突 出的給予重獎(jiǎng)。 2. 嚴(yán)格執(zhí)行大廈的各項(xiàng)安全規(guī)章制度，經(jīng)常堅(jiān)持防火檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除火險(xiǎn)隱患，特別是重大隱患，有突出成績(jī)的。 4. 對(duì)違反防火安全制度和安全操作規(guī)程的人或事及時(shí)制止并向有關(guān)部門(mén)反映情況，避免了事故，減少損失，且事跡突出的。 6. 對(duì)消防器材及消防設(shè)備堅(jiān)持經(jīng)常檢查、保養(yǎng)和維護(hù)，保持靈敏有效 ，全年無(wú)丟失，無(wú)損壞成績(jī)突出的。 8. 其他對(duì)消防工作有突出貢獻(xiàn)的。 1. 違反大廈各項(xiàng)防火安全制度和安全操作規(guī)程的。 3. 違反用火審批制度，私自使用電、氣焊或動(dòng)用其他明火的，對(duì)當(dāng)事人罰款 100 元 200 元。 5. 未向保安部申請(qǐng)并登記備案，擅自添置、使用電爐子、電熨斗、電烙鐵和電熱器具等電熱設(shè)備的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即沒(méi)收，并對(duì)該部門(mén)罰款 100 元 200 中國(guó)最大的管理資源中心 第 9 頁(yè) 共 76 頁(yè) 元。 7. 電工、司爐工、電焊工等重要工種，未經(jīng)有關(guān)部門(mén)正式培訓(xùn)，無(wú)專業(yè)證書(shū)而獨(dú)自上崗操作的，對(duì)部門(mén)罰款 100 元 200 元。 9. 使用煤氣灶具違反安全操作規(guī)程的，罰款 50 元