【正文】 積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意。 　　(四)業(yè)主委員會組織實施使用方案。 　　(二)使用方案應(yīng)當(dāng)在小區(qū)明顯位置公示不少于7日，并經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意。 　　(四)相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。 　　(三)屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。 　　第二十一條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則按照下列規(guī)定分?jǐn)偅? 　　(一)屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。 　　(四)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用。 　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 　　第三章　使用 　　第二十條 房屋專項維修資金應(yīng)當(dāng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。 　　第十八條 已交存住房公積金的業(yè)主，經(jīng)本人或者其配偶申請，并經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主及其配偶的住房公積金按照一定比例提取房屋專項維修資金，具體提取比例由市房屋行政主管部門會同市住房公積金管理機(jī)構(gòu)研究確定。 　　第十七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記時提交首期房屋專項維修資金的交存證明。 　　第十六條 原有房屋未建立專項維修資金的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，具體方式由業(yè)主大會決定。 　　已成立業(yè)主大會的，按照業(yè)主大會決定的續(xù)交方案組織續(xù)交。 　　第十四條 房屋專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計息，利息計入房屋專項維修資金分戶賬，滾存使用。 　　開立房屋專項維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。 　　未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會未決定自主管理的，其房屋專項維修資金由房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。 　　第十二條 房屋專項維修資金實行業(yè)主自主管理或者房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的方式。 　　第十一條 房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有。 　　第十條 公有住房的購房人應(yīng)當(dāng)在辦理購房手續(xù)時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 　　第九條 商品房的購房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時，同時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 　　第八條 出售公有住房的，購房人應(yīng)當(dāng)按照售房款的2%交存首期房屋專項維修資金。未配備電梯的房屋以及配備電梯且未設(shè)地下車庫的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的5%交存。 　　第七條 商品房(含保障性住房、拆遷安置房，下同)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專項維修資金。 　　第二章　交存 　　第六條 住宅和非住宅房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項維修資金，但一個業(yè)主所有且與其他房屋不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。 　　各區(qū)街道辦事處做好本辦法規(guī)定的房屋專項維修資金相關(guān)工作。 　　各區(qū)的房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋專項維修資金的使用申請受理、現(xiàn)場勘查、使用方案審核、參與竣工驗收等相關(guān)工作。 　　第四條 市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)本市房屋專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。 　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。 　　本辦法所稱房屋共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢房屋內(nèi)業(yè)主或者結(jié)構(gòu)相連的不同樓幢業(yè)主共有的部位。 　　第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)房屋專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，適用本辦法。本文格式為Word版，下載可任意編輯青島市房屋專項維修資金管理辦法(2021試行) 　　青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行) 　　青島市人民政府令(第215號) 　　《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》已于2021年10月20日經(jīng)市十四屆人民政府第22次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自20XX年3月1日起施行。 　　市長　夏耕 　　二○一一年十一月十八日 　　青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行) 　　第一章　總則 　　第一條 為了加強(qiáng)對房屋專項維修資金的管理，保障房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)房屋專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 　　第三條 本辦法所稱房屋專項維修資金，是指專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。主要包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 　　市房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋專項維修資金的歸集、賬戶管理、使用監(jiān)管和信息系統(tǒng)的建設(shè)、維護(hù)。 　　財政、審計部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)房屋專項維修資金財務(wù)監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。 　　第五條 房屋專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。 　　屬于出售公有住房的，售房單位、購房人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存房屋專項維修資金。首期房屋專項維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價的8%交存。 　　市房屋行政主管部門應(yīng)當(dāng)參照市建設(shè)行政主管部門公布的建安造價相關(guān)指標(biāo)確定首期房屋專項維修資金的具體交存標(biāo)準(zhǔn)，并適時調(diào)整。售房單位應(yīng)當(dāng)按照多層房屋售房款的20%、高層房屋售房款的30%，從售房款中一次性提取。 　　建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 　　公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款后，及時將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。 　　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明房屋專項維修資金交存和結(jié)余情況，該房屋分戶賬中結(jié)余的房屋專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。 　　業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當(dāng)在房屋所在地街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下召開業(yè)主大會，經(jīng)由專有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會對房屋專項維修資金實行自主管理。 　　第十三條 房屋專項維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托具有一定規(guī)模、資信良好的商業(yè)銀行，作為房屋專項維修資金的專戶管理銀行，并開立房屋專項維修資金專戶。未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。 　　第十五條 業(yè)主房屋戶門號分戶賬中房屋專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時足額續(xù)交。未成立業(yè)主大