【正文】 等。同日被告曾某、胡某以進(jìn)購(gòu)貨物為由向原告借款10萬(wàn)元。 被告曾某，男 被告胡某(系被告曾某之妻)， 被告謝某，男， 被告尹某，男， 原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司某縣支行(以下簡(jiǎn)稱某縣郵政銀行)與被告曾某、胡某、謝某、尹某金融借款合同糾紛一栗，本院受理后，依法由審判員吳春前擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員康菁發(fā)、鄧華麗組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，原告某縣郵政銀行的委托代理人賀某、被告曾某到庭參加了訴訟，被告胡某、謝某、尹某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。閱讀了此文章的人還看過(guò)：短期銀行借款應(yīng)如何核算借款合同糾紛的幾種形式長(zhǎng)期借款的核算 擴(kuò)展閱讀關(guān)于小額借款合同糾紛 原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行有限責(zé)任公司某縣支行， 法定代表人金芝仁，該行行長(zhǎng)。登記備案是房產(chǎn)管理部門(mén)的行政管理行為，其本身不是合同生效的要件。房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。另外，讓其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，有利于對(duì)房屋的管理、修繕、使用。共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)具有所有權(quán)保護(hù)的效力，而租賃關(guān)系是債權(quán)關(guān)系，依據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，共有人的物權(quán)應(yīng)優(yōu)先對(duì)待。如果按份共有人將出租的共同財(cái)產(chǎn)中的自有份額轉(zhuǎn)讓時(shí)，即發(fā)生承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與其他共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的沖突。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)相沖突的處理原則《民法通則》第78條第3款規(guī)定：按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。(2)抵押權(quán)發(fā)生在先，租賃權(quán)發(fā)生在后。對(duì)此情況《擔(dān)保法》第48條規(guī)定：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)面書(shū)面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系，指一物之上抵押權(quán)與租賃權(quán)同時(shí)存在，當(dāng)兩者發(fā)生沖突時(shí)，哪個(gè)權(quán)利效力優(yōu)先的問(wèn)題。原出租人因租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而退出出租人地位。如果承租人已明確表示終止或解除租賃合同，則不發(fā)生所有權(quán)與租賃權(quán)的沖突問(wèn)題。這里所有權(quán)變動(dòng)的情形包括買賣、繼承、贈(zèng)與等?！逗贤ā返?29條就此作了規(guī)定，即：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 借款合同糾紛知識(shí) 買賣不破租賃原則買賣不破租賃是租賃期間出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人的，租賃合同對(duì)于受讓的第三人繼續(xù)有效。 編號(hào)： 借款合同糾紛知識(shí)甲 方 乙 方 簽訂日期 年 月 日 XXXXXX公司（本合同模板為Word格式，可根據(jù)您的需要調(diào)整內(nèi)容及格式，歡迎下載。） 合范本網(wǎng)是專門(mén)針對(duì)借貸合同模板而創(chuàng)建的網(wǎng)站，在這些優(yōu)質(zhì)合同范本里可以找到令自己滿意的合同范本，那么優(yōu)質(zhì)的合同范本改如何撰寫(xiě)呢？為您推薦《借款合同糾紛知識(shí)》，想查看更多內(nèi)容為您提供。買賣不破租賃是租賃權(quán)物權(quán)化的具體表現(xiàn)。它的構(gòu)成要件包括：(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)。(2)承租人沒(méi)有終止或解除租賃合同的意思表示。租賃物所有權(quán)變動(dòng)后，新的所有人取代原有所有人地位而成為新的承租人。承租人應(yīng)依照原租賃合同向新的所有人履行義務(wù)。抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系，有兩種情形：(1)租賃權(quán)發(fā)生在先，抵押權(quán)發(fā)生在后?！稉?dān)保法解釋》第65條規(guī)定：抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓繼續(xù)有效。《擔(dān)保法解釋》第66條規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。一般地講，共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)更為優(yōu)先。而承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)雖然有債權(quán)物權(quán)化的特征，但其畢竟是債權(quán)關(guān)系，仍然不能等同于物權(quán)的效力。房屋租賃中的登記備案問(wèn)題根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。當(dāng)事人未辦理登記備案手續(xù)，未取得《房屋租賃證》的，租賃合同是否有效?《城市房屋租賃管理辦法》中并未明確規(guī)定取得《房屋租賃證》是租賃合同法、有效的前提條件。房屋租賃合同訂立后，當(dāng)事人沒(méi)有辦理登記手續(xù)的，應(yīng)責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，而不應(yīng)因此否定租賃合同的