武漢星河時(shí)代商業(yè)部分策略思考(ppt56)-經(jīng)營管理-展示頁
2024-08-27 03:14本頁面
【正文】 。 零售和團(tuán)購相結(jié)合的中檔倉儲超市。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商家屬性 選址特征 經(jīng)營業(yè)態(tài) 經(jīng)營品種 經(jīng)營面積 經(jīng)營狀況 省內(nèi)知名大型倉儲連鎖集團(tuán)。 占地面積 70多畝，營業(yè)面積 11000平方米，停車位 400多個(gè)。 面向中小型零售商、酒店、餐飲業(yè)、工廠、企事業(yè)單位、政 府團(tuán)體等專業(yè)顧客的大型倉儲超市。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 古田商機(jī) ?武漢商業(yè)布局留給城西巨大 缺憾，古田片區(qū)孕育商機(jī) ?已有商業(yè)設(shè)施雄起，新興商 業(yè)物業(yè)涌現(xiàn) ?【 香港映象 】 商業(yè)規(guī)劃意義 重大，在共同造市和差異競 爭之間尋求平衡 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商家屬性 選址特征 經(jīng)營業(yè)態(tài) 經(jīng)營品種 經(jīng)營面積 經(jīng)營狀況 國際知名大型連鎖商業(yè)集團(tuán)，采用現(xiàn)購自運(yùn)獨(dú)特經(jīng)營方式 。 ?政府產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市結(jié)構(gòu)調(diào)整給古田以發(fā)展 良機(jī)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 今日古田 ?老房屋大面積拆遷，居住人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 古 田 映 像 ? 2020年 以前，該區(qū)域基本無大型商業(yè)設(shè)施。 ? 以南是沿河大道，中間區(qū)域狹窄，多是廠房和老 居民區(qū)。 ?老居民區(qū)、 “ 臟亂差 ” 平民區(qū)、工業(yè)區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商業(yè)部分策略思考 思 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場環(huán)境思考 第一部分 機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 古田沿革 ?武漢市 13個(gè)老工業(yè)區(qū)之一 ,武漢老工業(yè)基地的縮影。 ?多數(shù)企業(yè)處于停產(chǎn)、半停產(chǎn)狀態(tài)， 3萬 工人下崗。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 古田區(qū)位 ? 以解放大道為中軸，從古田五路延伸到舵落口， 與東西湖、吳家山地區(qū)相連。 ? 以北地域廣闊，歷史上也多是廠房、老居民區(qū)和 未開發(fā)地塊。 ? 沿街低矮的街鋪和陳舊的小商店，處于完全 平民化、低質(zhì) 素的初級商業(yè)形態(tài)。 ?西漢正街業(yè)態(tài)升級進(jìn)行時(shí)，對古田片區(qū)住宅 環(huán)境、生活質(zhì)量、商業(yè)氛圍升級創(chuàng)造了歷史 機(jī)遇。 ?地緣歸屬性與的政策強(qiáng)力性激發(fā)思維碰撞 ，片區(qū)崛起指日可待。 大城市城鄉(xiāng)結(jié)合部、靠近高速公路或主干道、輻射商圈大、占地面積大。 食品以齊全保鮮為特征： 水果、蔬菜、鮮肉、牛奶制品、冷 凍品、罐頭、飲料、小吃、甜食、 酒類； 非食品按季節(jié)需要調(diào)整： 辦公家具、日用品、洗滌品、工具、 家電、家庭裝飾品、玩具、紡織品、 體育用品。 目前的經(jīng)營狀況不盡如人意，會員制購物有所松動(dòng)，采取 臨時(shí)會員制的做法。 利用本土優(yōu)勢快速占領(lǐng)市場空白點(diǎn)（即避開市區(qū)激烈的競爭， 搶占消費(fèi)潛力看漲的城郊結(jié)合部），規(guī)模依據(jù)商圈和地塊情 況 300010000平方米不等。 滿足普通家庭日常生活需要的食品、生鮮、日用百貨、家居用品、文體用品、服裝鞋帽等商品，還經(jīng)營大、小家電產(chǎn)品。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商家屬性 選址特征 經(jīng)營業(yè)態(tài) 經(jīng)營品種 經(jīng)營面積 經(jīng)營狀況 無明顯規(guī)劃的中、小型零售、服務(wù)店。 初級商業(yè)零售服務(wù)形態(tài)。 10100平方米不等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 結(jié) 論 原有商業(yè)設(shè)施以城鄉(xiāng)結(jié)合部的商業(yè)適應(yīng)性為主要特征 ， 表明該區(qū)域舊有商業(yè)無龍頭帶動(dòng)的現(xiàn)狀 ， 說明該區(qū)域商業(yè)的作為空間較大 ， 空白商業(yè)形態(tài)及業(yè)態(tài)升級空間也很大 。一期推出街鋪 8000多 ㎡ ，沿解放大道已售完。內(nèi)街因建筑剪力墻影響，分割非常不實(shí)用。 街鋪層高，利用率較高。 東方花城 古田三路 23萬 ㎡ 街鋪 6000元 /㎡ 正在修路，現(xiàn)房 單層設(shè)計(jì) 沿街，但處于規(guī)劃路上。 ?單方面講求資金回籠，商業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營管理和規(guī)劃 的意識薄弱，投資者和經(jīng)營者的回報(bào)率有待觀察 ?2020年以內(nèi)集中放量的商業(yè)設(shè)施約 25000 ㎡ ， 2020年放量的商業(yè)設(shè)施以香港映象為主導(dǎo)。
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