20xx年江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則-展示頁(yè)
2025-03-15 02:10本頁(yè)面
【正文】 域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過(guò)一年的，應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
召開(kāi)業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席。其他物業(yè)按照其擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之三十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，可以臨時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)在接到提議后十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)就所提議題召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。
(六)決定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大事項(xiàng)。
(四)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，改變或者撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定。
(二)選舉、撤換業(yè)主委員會(huì)的組成人員。
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
(四)按照合同約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
(二)遵守業(yè)主公約。
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
(五)與物業(yè)管理費(fèi)用相符的服務(wù)。
(三)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。
第六條 業(yè)主享有下列權(quán)利：
(一)參加業(yè)主大會(huì)，對(duì)有關(guān)業(yè)主利益的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決。
業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。
第二章 業(yè)主自治管理
第五條 業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理。
第四條 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)扶持物業(yè)管理行業(yè)，逐步建立專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化和市場(chǎng)化的物業(yè)管理機(jī)制，提高物業(yè)管理水平。
市、縣(市、區(qū))建設(shè)(房產(chǎn))行政主管部門(mén)是本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理行政主管部門(mén)，其具體職責(zé)由同級(jí)人民政府確定。
配套設(shè)施比較齊全的大廈、工業(yè)區(qū)等其他物業(yè)，推行物業(yè)管理。
新建住宅區(qū)和配套設(shè)施比較齊全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則 物業(yè)管理是很重要的，它關(guān)乎社區(qū)和諧建設(shè)的基礎(chǔ)，下面小編整理了江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則，歡迎閱讀!
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本條例。此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來(lái)，如有侵權(quán)請(qǐng)告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識(shí)。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用本條例。
配套設(shè)施不全的原有住宅區(qū)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織整治，逐步創(chuàng)造條件，實(shí)行物業(yè)管理。
第三條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)是本省物業(yè)管理行政主管部門(mén)。
縣級(jí)以上地方人民政府的其他有關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)依照各自的職責(zé)分工，共同做好有關(guān)管理工作。
物業(yè)管理企業(yè)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少的，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。業(yè)主人數(shù)較多的，可以推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱(chēng)業(yè)主大會(huì))。
(二)業(yè)主委員會(huì)的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。
(四)選擇物業(yè)管理企業(yè)。
(六)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)。
業(yè)主承擔(dān)下列義務(wù)：
(一)遵守物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章。
(三)遵守業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)決定。
(五)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定交納維修基金。
第七條 業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：
(一)審議、修改、通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程。
(三)審議業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告。
(五)審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告。
第八條 業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，每年至少召開(kāi)一次。
業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，普通住宅房屋實(shí)行一戶(hù)一票。具體計(jì)算規(guī)則由設(shè)區(qū)的市人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)制定。
業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)以出席業(yè)主大會(huì)的業(yè)主的投票權(quán)數(shù)過(guò)半數(shù)通過(guò)。
物業(yè)所在地的物業(yè)管理行政主
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