【正文】 轄物業(yè)處應(yīng)向甲方公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)算、決算，并將每月的經(jīng)營情況及資金收付情況上報(bào)業(yè)主備案，業(yè)主有權(quán)根據(jù)月度經(jīng)營情況進(jìn)行定期檢查物業(yè)費(fèi)的使用情況。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，不得用于其他支出。
　　(9)其他有關(guān)物業(yè)管理開支及臨時(shí)應(yīng)急需支出的(如有)的其他費(fèi)用。
　?、宋飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用及其它相關(guān)保險(xiǎn)。
　　⑸物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
　?、俏飿I(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
　　在不違反現(xiàn)行的
　　法律、法規(guī)和北京市的地方法規(guī)的前提下，物業(yè)管理費(fèi)主要但不限于以下開支：
　　⑴管理服務(wù)人員的招聘、工資、獎(jiǎng)金、社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、解聘費(fèi)用及其他人工成本類費(fèi)用。本合同其他條款仍為有效。
　　乙方所轄物業(yè)處將定期核對(duì)空置單元面積和管理費(fèi)金額，向業(yè)主收取空置單元管理費(fèi)及其他能源費(fèi)用(如有),以保障物業(yè)管理工作能順利進(jìn)行。
　　乙方所轄物業(yè)處根據(jù)甲方與租戶簽訂的租賃合同之規(guī)定內(nèi)容，每月向租戶代發(fā)繳費(fèi)通知書，并將收取款項(xiàng)存入甲方專用賬戶，并提供正式發(fā)票。包括固定費(fèi)用及非固定費(fèi)用，固定費(fèi)用即物業(yè)管理費(fèi)、空調(diào)制冷費(fèi)及采暖費(fèi)，非固定費(fèi)用包括有償服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方付款均需以轉(zhuǎn)帳支票形式付款，并通知銀行必須見三方印鑒才可辦理付款手續(xù)。
　?、?財(cái)務(wù)管理原則
　　xxx大廈項(xiàng)目物業(yè)相關(guān)經(jīng)營性收入歸乙方所有，與之相配比的支出由乙方承擔(dān)。
　　1寫字樓會(huì)議中心會(huì)議組織管理服務(wù)，包括接受會(huì)議中心租賃客戶咨詢、組織管理會(huì)議中心會(huì)議服務(wù)、收繳會(huì)議中心會(huì)議服務(wù)各項(xiàng)費(fèi)用。
　　1寫字樓集中開放時(shí)間(8:00—18:00)內(nèi)的夏季空調(diào)制冷及冬季采暖供應(yīng)。
　　1聯(lián)系政府各職能部門及協(xié)調(diào)工作。
　　1寫字樓前臺(tái)服務(wù)，包括解答客戶咨詢、接受客戶投訴、處理客戶報(bào)刊郵件等服務(wù)。
　　1房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
　　消防服務(wù)：包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防制度的建立；協(xié)助做好安全防范工作，發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)及時(shí)向有關(guān)單位報(bào)告；采取相應(yīng)措施，做好救助工作。
　　維護(hù)公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、安全監(jiān)控、消防監(jiān)控。
　　配套服務(wù)設(shè)施根據(jù)甲方委托進(jìn)行管理。
　　公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
　　共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明、積水井等。
　　三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
　?、?乙方以承包制形式為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，內(nèi)容包括但不限于以下方面：
　　 制定物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、租戶檔案與竣工驗(yàn)收材料等；建立物業(yè)管理的各項(xiàng)制度。
　　二、物業(yè)服務(wù)期限
　　㈠本合同為固定期限合同，合同期為24個(gè)月，即XX年12月1日至20xx年11月30日。包括寫字樓、商鋪、會(huì)議中心、停車場(地上、地下)等。
　　甲方簽章： 乙方簽章：
　　代表人： 代表人：
　　日期： 日期：
物業(yè)管理服務(wù)合同范本【二】　　甲方：xxxx有限公司
　　乙方：xxxx物業(yè)管理有限公司
　　一、總則
　?、?本合同當(dāng)事人
　?、?委托方(以下簡稱甲方)：
　　名稱：xxxx有限公司
　　法定代表人：
　　地址：
　　郵編：xxx
　　電話：
　?、?受委托方(以下簡稱乙方)：
　　名稱：xxx物業(yè)管理有限公司
　　法定代表人：
　　地址：
　　郵編：xxx
　　電話：xxx
　?、?根據(jù)(中華人民共和國合同法)、(中華人民共和國物權(quán)法)、(物業(yè)管理?xiàng)l例)和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方以承包制形式對(duì)北京xxx大廈整體(不含a座酒店)提供后期物業(yè)管理服務(wù)事宜，雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
　　第二十二條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?br />　　第二十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
　　第十九條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　第十六條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
　　第七章 違約責(zé)任
　　甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
　　第十四條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：
　　、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
　　第十一條 車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?br />　　：
　?。?br />　?。?br />　　第十二條 乙方對(duì)業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)劃。
　?。?br />　?。?br />　　、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：
　　：
　?。?br />　?。?br />　　：
　?。?br />　　小修：
　　第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
　　第九條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（略）。
　　。
　　 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況。
　　、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
　　，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。
　　第七條 乙方權(quán)利義務(wù)
　　、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。
　　、文化活動(dòng)。
　　，負(fù)責(zé)催交或以 方式償付。
　?。?）按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。
　　（3）其他。
　　、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，按以下第 種方式處理：
　　（1）甲方負(fù)責(zé)返修。
　　。
　　第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
　　第六條 甲方權(quán)利義務(wù)
　　《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。
　　、水泵運(yùn)行服務(wù)管理。
　　。
　　。
　　。
　　第二章 委托管理事項(xiàng)
　　第四條 甲方就 住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)委托乙方管理：
　　、共用設(shè)備的修繕和管理。
　　第二條 物業(yè)基本情況
　　物業(yè)類型：
　　坐落位置： 市 區(qū) 路（街道） 號(hào)；
　　占地面積： ｍ；
　　建筑面積： ｍ。物業(yè)管理服務(wù)合同范本　　物業(yè)管理的本質(zhì),是物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)和管理,業(yè)主的服務(wù)和幫助。此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請(qǐng)告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識(shí)。那么物業(yè)管理服務(wù)合同范本有哪些？大家不妨來看看小編推送的物業(yè)管理服務(wù)合同范本，希望給大家?guī)韼椭?br />物業(yè)管理服務(wù)合同范本【一】　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（ 物業(yè)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。
　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
　　。
　　、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。
　　。
　　。
　　第三章 委托管理期限
　　第五條 本合同自 年 月 日至 年 月 日止。
　　。
　　、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。
　　（2）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用。
　　 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：
　?。?）無償使用。
　　、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供。
　　、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。
　　。
　　、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。
　　，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
　　，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。
　　，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。
　　第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
　　第八條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到 %。
　　第十條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 倍收取。
　　第十三條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：（自定）。
　　、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。違約金按項(xiàng)目總額的20%由違約方承擔(dān)。
　　第八章 附 件
　　第十五條 雙方約定自本合同成效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
　　第十七條 本合同的附件均為合同有效組成部分。
　　第十八條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的堅(jiān)定為準(zhǔn)。
　　第二十一條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。
　　第二十三條 本合同自簽訂之日起生效。
　　㈡ xxx大廈位置、面積及服務(wù)范圍
　　坐落位置：
　　物業(yè)類型：綜合性商業(yè)物業(yè)。
　　建筑面積：(含停車場)。
　?、?本合同期滿前一個(gè)月，甲方以書面形式通知乙方是否續(xù)簽。
　　房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、公共衛(wèi)生間、走廊通道、配電房、消防監(jiān)控室、安全中控室、衛(wèi)星電視機(jī)房等(如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn))。
　　公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括圍墻、道路、室外上下水管道、自行車棚、停車嘗溝渠、池、井、路燈等?？蛻籼岢鲆髸r(shí)，應(yīng)為客戶提供室內(nèi)有償花卉租擺服務(wù)等。
　　公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所(部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、樓宇外墻(含玻璃幕墻)的定期清洗、化糞池定期清掏服務(wù)及為物業(yè)使用人提供室內(nèi)的有償清潔服務(wù)等。維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行疏導(dǎo)管理；地下停車場的日常管理與收費(fèi)服務(wù)等((如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分?jǐn)偣芾砗贤瑸闇?zhǔn))。
　　電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理。制定(租戶裝修指南)供租戶作為操作依據(jù)，裝修圖紙均需由乙方事前批準(zhǔn)，并簽訂(裝修管理協(xié)議)，負(fù)責(zé)監(jiān)督租戶按照乙方批準(zhǔn)的裝修圖紙