xx商業(yè)城項(xiàng)目營(yíng)銷企劃方案(下)doc20-營(yíng)銷策劃-展示頁(yè)
2024-08-26 12:17本頁(yè)面
【正文】 收入 3％＝ 1540 萬 3％＝ 萬 ） 附：集中式商場(chǎng)資料 統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)大勢(shì)所趨，萬達(dá)模式陷身租售悖論 一 、 商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷技術(shù)解構(gòu) 究竟是租還是售，是回籠資金為主還是兼顧商業(yè)經(jīng)營(yíng)，這是商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷繞不過的一個(gè)坎！ 這似乎是一個(gè)營(yíng)銷命題的兩個(gè)悖論 ——— 長(zhǎng)期以來，國(guó)內(nèi)眾多ＭＡＬＬ一直在 “ 一賣就死，一租就亂 ” 中游走鋼絲：由于投資巨大， 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁(yè) 共 18 頁(yè) 更多的ＭＡＬＬ建設(shè)者習(xí)慣在初期就想方設(shè)法將其產(chǎn)權(quán)銷售，以回籠資金并獲取地產(chǎn)利潤(rùn)（此舉將為未來ＭＡＬＬ經(jīng)營(yíng)留下隱患并背負(fù)沉重的成本包袱）。 針對(duì)目標(biāo)受眾，持續(xù)傳達(dá) XX 商業(yè)城產(chǎn)品形象及賣點(diǎn)，以建立品牌信任度。 公關(guān)計(jì)劃（略） 四、媒介建議 媒介目的 持續(xù)傳播 SP 及 PR訊息，讓目標(biāo)受眾快速知曉其具體內(nèi)容。 ? 美食文化節(jié)（每年 12 期）。 ? 不定期舉辦 XX 商業(yè)城 “ 女人世界 ” 信息發(fā)布會(huì)（每年 12 期）。 、促銷活動(dòng)： ? 每周星期六上午、星期天上午為 XX 商業(yè)城時(shí)裝信息發(fā)布展示會(huì)。 ? 女人廣場(chǎng)知心檔案消費(fèi)會(huì)員生日祝?；顒?dòng)。 XX 商業(yè)城是制造美麗、美化女 性生活的地方，一年一度的模特大賽，制造并展現(xiàn)廣安女性時(shí)尚、古典、樸實(shí)、美麗的氣質(zhì)，通過模特大賽展示各類服裝及用品，形成潮流消費(fèi)，同時(shí)也吸引廣安市民眼球，形成眼球效應(yīng)、焦點(diǎn) 效應(yīng)，讓 XX 商業(yè)城無時(shí)不在廣安人民的身邊。（男女輪換）。 XX 商業(yè)城與國(guó)際接軌，每年將會(huì)在廣安舉辦 “ XX 商業(yè)城形象代言人選拔大賽 ” ，旨在通過選拔大賽造勢(shì)，選拔出廣安最優(yōu)秀的女性，通過選拔大賽包裝出最具代表廣安女性的形象代言人，形成區(qū)域性名人效應(yīng)，進(jìn)一步擴(kuò)大 XX商業(yè)城知名度，不斷提升品牌形象。 促銷活動(dòng)、文化活動(dòng)計(jì)劃 、文 化活動(dòng)類： ? 一年一度的廣安 XX 商業(yè)城形象代言人選拔大賽。 XX 商業(yè)城、必須堅(jiān)持按月度、季度、年度策劃促銷活動(dòng)， XX 商業(yè)城必須使促銷活動(dòng)、文化活動(dòng)堅(jiān)定不移的、不折不扣的遵照?qǐng)?zhí)行。 三、促銷及公關(guān)計(jì)劃 一個(gè)商場(chǎng)由于開始投放的廣告較密集，發(fā)展到一定的階段，在社會(huì)上就會(huì)產(chǎn)生一定的影響，形成一定的知名度，甚至品牌。 XX 商業(yè)城經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目集高、中檔女性、男性服飾、金銀首飾、化妝品、鞋莊、皮具、家紡； 美容美膚、美發(fā)中心； 超市；女人好吃佬街；品牌連鎖美食城；婚紗影樓；時(shí)裝加工工作室；花店禮品坊為一體。是城南比較有規(guī)模的主題商城。 口岸優(yōu)勢(shì)。 XX 商業(yè)城視營(yíng)銷隊(duì)伍為核心，終端商業(yè)人才為根本。 XX 商業(yè)城、每天有各式各樣的促銷活動(dòng)； 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁(yè) 共 18 頁(yè) 每月有豐富多彩的 文化活動(dòng)?？茖W(xué)制定商場(chǎng)廣告年度、季度、月度計(jì)劃并不折不扣嚴(yán)格把關(guān)執(zhí)行。 專業(yè)商業(yè)管理公司聯(lián)合全程策劃、運(yùn)籌打造 XX 商業(yè)城、品牌形象，力爭(zhēng)商場(chǎng) 50年不落后，年年不斷增值。重慶圣爾澤地產(chǎn)管理咨詢有限公司全程經(jīng)營(yíng)管理。 國(guó)際化商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式，環(huán)環(huán)相扣，多方保障，讓廣場(chǎng)所有權(quán)人、經(jīng)營(yíng)權(quán)人投資風(fēng)險(xiǎn)為零。廣場(chǎng)內(nèi)中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、豪華空透式裝修、浪漫型商場(chǎng)布局，其規(guī)模、檔次號(hào)稱 “ 廣安大都會(huì) ” 。（浦東商業(yè)廣場(chǎng)為 7％） 操作計(jì)劃由圣爾澤（重慶）地產(chǎn)管理咨詢機(jī)構(gòu)執(zhí)行（具體計(jì)劃略） 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁(yè) 共 18 頁(yè) 二、推廣十大賣點(diǎn) 廣安唯一集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲于一體的專業(yè)化女性、男人購(gòu)物廣場(chǎng)。 銷售面積（整合出租面積中所占分塊面積的總數(shù)） 分塊銷售面積 =購(gòu)房戶應(yīng)得的租金。.月計(jì)。 租賃兩年，第一年的半年免租，第二年以出售價(jià)銷售。 客戶投資分析密碼（詳情略） 總面積 8500 平方米。 XX 商業(yè)城的 “ 調(diào)查座談會(huì) ” 和 “ 可行性 分析會(huì) ” 。 機(jī)密 ③ ：重慶圣爾澤地產(chǎn)管理咨詢有限公司全程實(shí)施經(jīng)營(yíng)與管理并負(fù)責(zé) XX 商業(yè)城的整合品牌推廣及招商。 機(jī)密 ② ：市場(chǎng)的硬件、環(huán)境、裝飾投入。所有權(quán)人組建 XX 商業(yè)城產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)；經(jīng)營(yíng)權(quán)人組建 XX 商業(yè)城經(jīng)營(yíng)管理公司；市場(chǎng)所有權(quán)人收取年租金，即買即租，經(jīng)營(yíng)權(quán)人收取當(dāng)日營(yíng)業(yè)款，經(jīng) 營(yíng)管理公司全面、全程負(fù)責(zé)兩層商場(chǎng)的日常經(jīng)營(yíng)與管理。 中國(guó)最大
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