江北工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)一期控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)告書(shū)(19頁(yè))-其他行業(yè)報(bào)告-展示頁(yè)
2024-08-26 11:17本頁(yè)面
【正文】 約占 2%。村民采用異地安置形式，統(tǒng)一遷至妙山安置小區(qū)（需用地 公頃）。 第四章 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 第十一條 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 本次規(guī)劃根據(jù)建設(shè)實(shí)際和開(kāi)發(fā)要求，提出了“一軸、一廊、兩心、四片”的布局結(jié)構(gòu)。 一廊：結(jié)合園區(qū)周邊生態(tài)防護(hù)林帶，形成寬厚的“曰”字型綠色生態(tài)回廊。 四片：以方格路網(wǎng)為骨架，以河道為分隔，形成三個(gè)工業(yè)片區(qū)和一個(gè)物流片區(qū)。規(guī)劃工業(yè)用地 公頃，其中一類工業(yè)用地 公頃，二類工業(yè)用地 公頃，物流用地 公頃。 具體地塊工業(yè)用地的建設(shè)指 標(biāo)應(yīng)符合相應(yīng)圖則的要求。 其中，信息服務(wù)主要包括園區(qū)科技服務(wù)中心、生產(chǎn)力促進(jìn)中心、物流服務(wù)平臺(tái)以及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等一系列為提高園區(qū)服務(wù)檔次的配套服務(wù)設(shè)施。 規(guī)劃公共設(shè)施用地 公頃。其中行政辦公用地 公頃，商業(yè)用地 公頃，貿(mào)易咨詢用地 公頃。 第十四條 居住用地 規(guī)劃二類居住用地 公頃，主要解決園區(qū)職工住宿。 第十五條 綠地 綠地系統(tǒng)以園區(qū)中心公園、人工湖及杭州灣大通道綠帶為依托，結(jié)合自然河流進(jìn)行布局，與步行系統(tǒng)、道路景觀系統(tǒng)和公共空間系統(tǒng)相結(jié)合，為整個(gè)園區(qū)的環(huán)境和景觀質(zhì)量提供保證，突出本區(qū)的山水文化特征。規(guī)劃綠地 公頃，其 中公園綠地 公頃，防護(hù)綠地 公頃。園區(qū)南片沿黃吉浦河兩側(cè)布置不少于 20 米的濱河綠帶。 沿園區(qū)西側(cè)規(guī)劃高壓油管線兩側(cè)各設(shè) 15 米防護(hù)綠帶。 人文景觀軸 以連接園區(qū)南北兩片區(qū)的中央干道為軸線，形成一條人 文景觀軸， 在其沿線突出建筑與綠化的景觀控制。 第十七條 水域 規(guī)劃對(duì)現(xiàn)狀水系進(jìn)行適當(dāng)整理，在保證園區(qū)范圍內(nèi)水域面積率不減少的前提下，取消部分灌溉溝渠，保留黃吉浦河與郭塘河。 結(jié)合中心公園開(kāi)挖人工湖 ，面積約 公頃。 第六章 地塊容量控制 第十八條 土地使用相容性 土地使用兼容表 用地類型 建設(shè)項(xiàng)目 行政 辦公 C1 商業(yè) 服務(wù) C2 一類工業(yè) 用地 M1 二類工業(yè) 用地 M2 公園 綠地 G1 防護(hù) 綠地 G3 市政 U 交通 S 辦公建筑、商辦綜合樓 ○ ○ △ △ 商業(yè)服務(wù)設(shè)施 ○ ○ 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 △ 文化設(shè)施 △ ○ 對(duì)環(huán)境基本無(wú)干擾、污染的工廠 ○ ○ 對(duì)環(huán)境輕度干擾、污染的工廠 △ ○ 對(duì)環(huán)境嚴(yán)重干擾、污染的工廠 普通儲(chǔ)運(yùn)倉(cāng)庫(kù) ○ ○ 危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù) 社會(huì)停車場(chǎng) △ 加油站 △ △ 其他市政公用設(shè)施 △ △ △ △ △ ○ 注： ○兼容，不兼容，△允許或不允許設(shè)置，由規(guī)劃行政主管部門根據(jù)具體 條件和規(guī)劃要求確定。 為適應(yīng)城市發(fā)展需要，規(guī)定合理的土地使用兼容范圍，便于實(shí)際操作。 一類工業(yè)用地可兼容高新產(chǎn)業(yè)用地。 園區(qū)北部工業(yè)片區(qū)的工業(yè)用地可兼容物流用地。 建筑容量控 制表 控制指標(biāo) 用地類型 容積率 建筑密度 公共設(shè)施用地 低層 3550% 多層 3550% 工業(yè)用地 低層 4050% 多層 3550% 居住用地 低層 2025% 多層 2530% 第二十條 建筑高度控制 本規(guī)劃區(qū)建筑物高度首先應(yīng)符合日照、建筑間距、消防、抗震及生產(chǎn)工藝等方面的要求。 面臨城市道路及道路交叉口的建筑高度應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定： ①道路沿線建筑高度（ H）一般控制在 ～ （ W+S） W—— 道路紅線寬度。 ②道路交叉口的建筑高度，按寬路計(jì)算，但沿窄路部分的建筑長(zhǎng)度超過(guò) 30 米時(shí)，其超過(guò)部分按窄路確定。 沿基地邊界線布置的各類建筑，應(yīng)與邊界線保持適當(dāng)間距，至少滿足消防 通道要求，一般消防通道 4 米，工業(yè)消防通道 57 米。 建筑后退道路紅線表 道路紅線寬度 （米） 建筑物后退道路紅線的最小距離（米） 高層建筑 多層建筑或裙層 交叉口 16 10 4 10 36 14 6 14 44 16 8 16 注：交叉口后退距離已包括視距三角形要求后退距離和建筑后退道路紅線距離。 沿規(guī)劃電力線新建、改建的建筑物，其凸出部分與 電力線邊線的最小水平距離按下表控制。 塑造和增強(qiáng)街道的場(chǎng)所精神。 城市設(shè)計(jì)引導(dǎo) 空間布局 本次設(shè)計(jì)從拓 展空間入手，打破沿街兩面“墻”的空間形態(tài)（特別是主要景觀大道），強(qiáng)化景觀節(jié)點(diǎn)，形成開(kāi)敞 — 半封閉 — 開(kāi)敞的空間。沿園區(qū)中間南北向干道所形成的建筑空間將作為園區(qū)主要的人文景觀軸，其建筑風(fēng)格也應(yīng)為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，既互有變化，又相互協(xié)調(diào)。單體建筑色彩不宜超過(guò)三種。 第二十五條 本園區(qū)路網(wǎng)為方格網(wǎng)狀。 主干路：規(guī)劃三橫三縱六條主干道，主干道間距 50
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