【正文】 投資費(fèi)用的 3% 34 地下車(chē)厙合計(jì) 萬(wàn)元 35 地下室每平方米造價(jià) 元 /M2 36 營(yíng)業(yè)稅 萬(wàn)元 銷(xiāo)售收入的 5% 37 城市維護(hù)建設(shè)稅 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅 7% 38 教育附加稅 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅 3% 39 城建稅 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅 2% 40 企業(yè)所得稅 萬(wàn)元 利潤(rùn)的 25% 41 交易印花稅 萬(wàn)元 銷(xiāo)售收入 ‰ 42 地下室造價(jià)合計(jì) 43 稅后地下室每平方米造價(jià) 元 /M2 海南省東方市保障房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司 19 八 商品房、商鋪、地下室銷(xiāo)售收入 1 廉租房、公租房回購(gòu)價(jià) 元 /M2 2 經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)價(jià) 元 /M2 3 限價(jià)房建回購(gòu)價(jià) 元 /M2 4 (一 )商品住宅房 元 /M2 4500 5 (二 )商業(yè)鋪面 6 (1)一層鋪面 元 /M2 8000 7 (2)二層鋪面 元 /M2 6000 8 (3)三層鋪面 元 /M2 5000 9 地下室銷(xiāo)售價(jià) 元 /個(gè) 其中 為人防地下室 10 商業(yè)用房銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 11 銷(xiāo)售地下停車(chē)位收入 萬(wàn)元 12 合計(jì) 萬(wàn)元 萬(wàn)元 九 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 萬(wàn)元 1 銷(xiāo)售費(fèi) 用 萬(wàn)元 總銷(xiāo)售額的 % 2 廣告、宣傳費(fèi)用 萬(wàn)元 總銷(xiāo)售額的 % 合計(jì) 十 融資費(fèi) 項(xiàng)目每年計(jì)劃投資金 萬(wàn)元 按 10000 萬(wàn)元投入肆年計(jì)算，貸款年利率 計(jì) 1 項(xiàng)目貸款要支付的費(fèi)用 萬(wàn)元 按 10000 萬(wàn)元投入肆年計(jì)算，貸款年利率 計(jì) 2 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司對(duì)項(xiàng)目實(shí)施按股份每年要貸款的資金 萬(wàn)元 51%的股份 3 東 方海建地產(chǎn)投資有限公司其他股東對(duì)項(xiàng)目實(shí)施每年要投入的資金 萬(wàn)元 49%的股份 十 利潤(rùn)計(jì)算 海南省東方市保障房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司 20 一 承建謙租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房利潤(rùn) 1 承建廉租房、公租房利潤(rùn) 萬(wàn)元 總造價(jià)的 10%（含施工、監(jiān)理利潤(rùn)） 2 承建經(jīng)濟(jì)適用房利潤(rùn) 萬(wàn)元 總造價(jià)的 10%（含施工、監(jiān)理利潤(rùn)） 3 承建限價(jià)房建利潤(rùn) 萬(wàn)元 總造價(jià)的 13%（含施工、監(jiān)理利潤(rùn)） 4 合計(jì) 5 企業(yè)所得稅 萬(wàn)元 利潤(rùn)的 25% 6 BT 承建利潤(rùn)總計(jì) 萬(wàn)元 7 開(kāi)發(fā)商業(yè)用房利潤(rùn) 8 商業(yè)用房銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 9 商業(yè)用房總投資 萬(wàn)元 10 地下室總投資 萬(wàn)元 11 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 萬(wàn)元 12 融資費(fèi) 萬(wàn)元 13 營(yíng)業(yè)稅 萬(wàn)元 銷(xiāo)售收入的 5% 14 城市維護(hù)建設(shè)稅 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅 7% 15 教 育附加稅 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅 3% 16 城建稅 萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)稅 2% 17 交易印花稅 萬(wàn)元 銷(xiāo)售收入 ‰ 18 初計(jì)利潤(rùn) 萬(wàn)元 19 企業(yè)所得稅 萬(wàn)元 利潤(rùn)的 25% 20 開(kāi)發(fā)商業(yè)用房利潤(rùn)合計(jì) 萬(wàn)元 21 項(xiàng)目利潤(rùn)總計(jì) 萬(wàn)元 十二 利潤(rùn)分配 萬(wàn)元 1 東方海建地產(chǎn)投資有限公司 萬(wàn)元 占股份 49% 2 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司 萬(wàn)元 占股份 51% 十三 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司實(shí)施項(xiàng)目利潤(rùn) 1 BT 合作開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 萬(wàn)元 2 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司實(shí)施項(xiàng)目回報(bào)率 % 。 （ 3）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可解決部分職工的就業(yè)問(wèn)題，提高職工的收入。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)結(jié)論 ： （ 1） 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投入與獲得的利潤(rùn)比為： %，下浮 5%仍有 %，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)可控。 （ 2） 售價(jià)變動(dòng)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化 ，變化設(shè)定在177。 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)為： 8042 萬(wàn)元。 各種稅： 萬(wàn)元。 （ 四）開(kāi)發(fā)商業(yè)用房 利潤(rùn) 開(kāi)發(fā) 商業(yè)用房 投 入： 萬(wàn)元。 地下車(chē)場(chǎng) 銷(xiāo)售收入： 1810 萬(wàn)元 。 企業(yè)所得稅： 萬(wàn)元。 BT 承建限價(jià)房銷(xiāo)售利潤(rùn)： 萬(wàn)元。 （二） BT 合作開(kāi)發(fā)廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房 、限房利潤(rùn) BT 承建廉租房、公租房利潤(rùn)： 萬(wàn)元。 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司實(shí)施項(xiàng)目計(jì)劃需貸款 5100 萬(wàn)元。 五 、 投資估算 （一） 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資期為四年、每年投入￥ 10000 萬(wàn)元。 （ 21） 負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全生產(chǎn)和消防的監(jiān)督檢查工作。 （ 19） 負(fù)責(zé)建筑材料、設(shè)備 市場(chǎng)的調(diào)查和質(zhì)量評(píng)定。 （ 17） 負(fù)責(zé)重大質(zhì)量事故的調(diào)查、鑒定處理工作。 （ 15） 協(xié)助項(xiàng)目部組織消防、人防驗(yàn)收工作。 （ 13） 參加工程協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)助項(xiàng)目解決需協(xié)調(diào)解決的問(wèn)題。 （ 11） 負(fù)責(zé)組織對(duì)施工單位的評(píng)審和選擇工作。 （ 9） 負(fù)責(zé)組織對(duì)大型設(shè)備、大宗材料供貨商資質(zhì)、資格、技術(shù)條件的評(píng)審。 （ 6） 負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理工作 （ 7） 認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)管理部門(mén)關(guān)于工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度，建立健全質(zhì)量管理體系，健全工程質(zhì)量管理的規(guī)章制度體系。 總經(jīng)理 營(yíng)銷(xiāo)管理中心 產(chǎn)品研發(fā)中心 工程管理中心 拓展中心 市場(chǎng)部 銷(xiāo)售部 開(kāi)發(fā)部 研發(fā)部 設(shè)計(jì)部 工程部 采購(gòu)部 維修部 審算部 拆遷部 拓展部 董事長(zhǎng) 總經(jīng)理 開(kāi)發(fā)管理 副總 總工 工程管理副總 拓展管理副總 市場(chǎng)產(chǎn)經(jīng)理 銷(xiāo)售部經(jīng)理 開(kāi)發(fā)部經(jīng)理 研發(fā)部經(jīng)理 設(shè)計(jì)部經(jīng)理 工程部經(jīng)理 維修部經(jīng)理 采購(gòu)部經(jīng)理 審算部經(jīng)理 拆遷部經(jīng)理 拓展部經(jīng)理 海南省東方市保障房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司 10 （ 4） 制定或組織審定新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用方案。 公司總經(jīng)理 案場(chǎng)經(jīng)理 銷(xiāo)售主管 置業(yè)顧問(wèn) 辦證專(zhuān)員 策劃案場(chǎng)專(zhuān)員 信息管理專(zhuān)員