【正文】 拆封唱標，但未按規(guī)定密封或逾期遞交的投標文件不予啟封。因招標人中途退場、換人影響本項目的正常開標的，取消其參加本項目的開標活動，并承擔(dān)由此造成的一切后果。招標人代表、投標人代表不能中途隨意退場、更換。四、開標開標地點設(shè)在 ；開標時間定于 年 月 日 時 分；采取現(xiàn)場公開開標的方法，評標現(xiàn)場與開標現(xiàn)場分開，開標現(xiàn)場由招標人主持，招投標監(jiān)督人、投標人參加。（2）投標人對投標文件修改或補充的書面材料應(yīng)按招標文件的規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明“修改或補充投標文件”字樣。經(jīng)補充修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。三、投標文件遞交的要求和無效投標文件的密封投標人應(yīng)將投標文件密封，并標明投標人的名稱、地址、投標項目名稱及正本或副本。投標文件須統(tǒng)一用A4紙打印并由投標單位法定代表人簽署和加蓋印章。投標人只允許每個等級只有一個報價，招標人不接受有任何選擇的報價。1 ；1 。1施工噪聲控制等與業(yè)主生活密切相關(guān)事項的應(yīng)對預(yù)案。豐富社區(qū)文化，加強業(yè)主相互溝通的具體措施。（1）按照本項目的物業(yè)使用性質(zhì)、特點所擬定收取的物業(yè)服務(wù)費，分項計算出混合式住宅項目物業(yè)服務(wù)費的收支預(yù)案，以及各項服務(wù)費用支出計劃與數(shù)額預(yù)算方案；（2）前期物業(yè)管理每一階段的收入、支出項目測算及各種風(fēng)險的預(yù)測；（3）針對物業(yè)項目列出年度盈虧情況；（4）項目增收節(jié)支措施。（3）物業(yè)承接驗收方案；（4）前期介入綠化方案。對本項目前期介入工作方案。項目管理機構(gòu)運作方法及管理制度編制項目管理機構(gòu)、工作職能組織運行圖，闡述項目經(jīng)理（小區(qū)經(jīng)理）的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核辦法目錄。二、投標文件的編寫（一）投標文件格式投標人應(yīng)按招標文件提供的投標文件格式填寫。 。第三部分 投標人須知一、總則說明（一）適用范圍本招標文件僅適用于本項目的物業(yè)管理服務(wù)。七、 。五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說明（詳見附件1）。其它服務(wù)標準：（1） ；（2） 。二、物業(yè)管理服務(wù)的要求按專業(yè)化的要求配置管理服務(wù)人員；物業(yè)管理服務(wù)與收費質(zhì)價相符； ； 。十一、投標詢問對本次招標提出詢問的，請于 年 月 日前與 （姓名）聯(lián)系（技術(shù)方面的詢問請以信函或傳真的形式）。十、開標時間、地點開標時間： 年 月 日 時 分。八、投標截止時間投標截止于 年 月 日 時 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標文件不接受。未按規(guī)定提交投標保證金的投標，將被視為無效投標。六、保證金的繳納投標人在購買（領(lǐng)?。┱袠藭耐瑫r繳納投標保證金 元整。五、招標書的發(fā)售投標人應(yīng)于 年 月 日 時 分前至柳州市 區(qū) 路 號 室購買（領(lǐng)取）招標書。四、物業(yè)工程質(zhì)量保證金、住宅專項維修資金建立情況物業(yè)工程質(zhì)量保證金： 。三、物業(yè)管理用房的配置情況物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公等用房：建筑面積為 平方米；座落位置： 。二、項目開工和竣工交付使用時間本項目于 年 月開工建設(shè)，共分 期開發(fā)建設(shè)。本項目的建筑密度為 %；容積率 ；綠化率為 %。其中地下總建筑面積 平方米，地上總建筑面積 平方米（住宅建筑面積 平方米，商業(yè)用房建筑面積 平方米，辦公用房建筑面積 平方米，其它物業(yè)建筑面積 平方米）。用地構(gòu)成為：建筑用地 平方米（其中公建用地 平方米），道路用地 平方米，綠化用地 平方米。一、招標項目的簡要說明本項目位于柳州市 區(qū) 路 號，四至范圍：東至 ，西至 ，南至 ，北至 （或見附圖）。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第75頁 共75頁n 當(dāng)前文檔修改密碼：8362839物業(yè)管理招投標與合同協(xié)議及備案資料大全**市前期物業(yè)管理招標文件（示范文本）**市前期物業(yè)管理招標評分標準**市前期物業(yè)管理項目招標申請備案表**市前期物業(yè)管理項目中標備案表**市物業(yè)管理項目招投標活動備案登記表**市物業(yè)管理招投標備案證明**市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)**市前期物業(yè)服務(wù)合同**市物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)……………………………………招標編號：**市前期物業(yè)管理招標文件 （示范文本）招標物業(yè)項目： 招標人： （蓋章）法定代表人: (簽字或蓋章)招標代理機構(gòu)： （蓋章）法定代表人: (簽字或蓋章)日期： 年 月 日第一部分 投標邀請按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》和《關(guān)于開展柳州市前期物業(yè)管理招投標工作的通知》（柳建物業(yè)字〔2009〕6號）的規(guī)定，現(xiàn)決定對 （項目名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)進行 （公開/邀請）招標。茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為： 本項目總用地面積 平方米。本項目總建筑面積 平方米。本項目共計建筑物 幢（其中住宅 幢 套，非住宅 平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為 。本項目規(guī)劃建設(shè)機動車停車位 個，其中地上停車位 個，地下停車位 個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了非機動車停車場所 平方米。第一期工程計劃于 年 月竣工并交付使用；整個建設(shè)項目（計劃）于 年 月全部建成竣工交付使用。業(yè)主委員會活動用房：建筑面積為 平方米；座落位置： 。住宅專項維修資金： 。出售的招標文件每套收取成本費 元整。中標人的投標保證金于簽訂本物業(yè)管理合同之日起七個工作日內(nèi)予以退還；未中標的投標保證金于中標結(jié)果公布之日起七個工作日內(nèi)予以退還。七、投標地點柳州市 區(qū) 路 號附 號 室。九、招投標說明會 年 月 日 時 分，約請投標人共同踏勘招標物業(yè)現(xiàn)場并舉行說明會。開標地點：柳州市 區(qū) 路 號 室。地 址：郵 編：電 話：傳 真：聯(lián)系人：（招標人）第二部分 技術(shù)規(guī)范及要求本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)按照《柳州市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費標準》確定服務(wù)等級標準，具體技術(shù)規(guī)范與要求和部分差異如下：一、物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護和管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護時，進行必要的協(xié)調(diào)和管理；物業(yè)管理區(qū)域的日常安全巡查服務(wù)；物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)服務(wù)費用的帳務(wù)管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的服務(wù)； ； 。三、物業(yè)服務(wù)等級標準綜合管理服務(wù)： 級；公共區(qū)域秩序維護： 級；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生： 級；公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護： 級；共享部位、共享設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修：1）公共部位： 類；2）電梯升降系統(tǒng)： 類；3）排水系統(tǒng)： 類；4）供水系統(tǒng)： 類；5）公共照明系統(tǒng)： 類；6）消防系統(tǒng)： 類；7）智能化系統(tǒng)： 類；8）避雷系統(tǒng)： ；9）水景（動力）系統(tǒng)： ；10）設(shè)施設(shè)備保險費用： 。四、物業(yè)服務(wù)費的結(jié)算形式（包干制/酬金制）。六、公建配套設(shè)施及說明（詳見附件2）。八、 。（二）合格的投標人投標人資格：具有獨立法人資格、資信良好，且有房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的 級（含 級）以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（三）投標費用無論投標過程中的做法和結(jié)果如何，投標人自行承擔(dān)與參加投標有關(guān)的全部費用。管理服務(wù)理念和目標結(jié)合本項目的規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標。管理服務(wù)人員配置根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準和本項目實際情況擬配置各崗位人員的具體情況。（1）前期物業(yè)管理工作計劃方案和各項工作流程；（2）提出可行的前期介入服務(wù)方案。前期物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)費預(yù)算方案。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準制定的物業(yè)管理服務(wù)方案（1）對物業(yè)共享部位、業(yè)主或使用人自用部位提供維修服務(wù)的方案；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共享設(shè)施設(shè)備的維修方案；（3）業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；（4）住宅外墻或建筑物發(fā)生危險，影響他人安全時的工作預(yù)案；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境清潔保潔方案；（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護方案和崗位責(zé)任描述；（7）綠化和園林建筑附屬設(shè)施的維護、保養(yǎng)方案；（8）公共、公建物業(yè)及物業(yè)服務(wù)行為公開方案；（9） ；物業(yè)維修和管理的應(yīng)急措施（1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應(yīng)急措施；（2）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；（3）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；（4）電梯故障的應(yīng)急措施；（5）消防應(yīng)急措施；（6） ；（7） 。智能化設(shè)施的管理與維修方案。1提供《業(yè)主臨時管理規(guī)約》（《業(yè)主管理規(guī)約》）的建議稿。（二）投標報價投標人應(yīng)根據(jù)招標文件的要求寫明本項目的物業(yè)服務(wù)等級標準、報價金額及測算依據(jù)。（三）投標文件的份數(shù)和簽署投標人應(yīng)根據(jù)本招標文件的要求，編制投標書共 套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準。電報、電話、傳真形式的投標概不接受。投標文件的修改和撤消（1）投標人在投標截止時間之前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。投標在投標截止時間之后送達的補充或者修改的內(nèi)容無效。投標文件有下列情形之一的，投標文件無效：（1）未密封的；（2）未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的；（3）未能按照招標文件要求編制的；（4）逾期送達的；（5）附有招標人不能接受條件的。參加現(xiàn)場開標的招標人代表、投標人代表均應(yīng)在 時 分前簽到完畢，有非因不可抗力遲到10分鐘以上或不到等情況導(dǎo)致現(xiàn)場開標不能正常進行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。招標人代表、投標人代表確需中途退場、換人的，需取得評標委員會全體成員的簽字認可。開標采取集中會議結(jié)合現(xiàn)場答辯的方式進行。監(jiān)標人（1）監(jiān)標人由柳州市城區(qū)物業(yè)管理行政主管部門工作人員1名和招標人代表1名共同組成。（3）監(jiān)標人負責(zé)檢驗參加現(xiàn)場開標會的各投標人提交的以下資格證書是否符合招標文件的要求：A、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章），原件備查；物業(yè)管理資質(zhì)證書副本復(fù)印件（加蓋公章），原件備查；B、異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)已在柳州市成立分公司的，提交總公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章），原件備查；物業(yè)管理資質(zhì)證書副本復(fù)印件（加蓋公章），原件備查；異地備案證明復(fù)印件（加蓋公章），原件備查；C、公司法人代表授權(quán)委托書原件、授權(quán)委托人身份證原件及復(fù)印件；D、異地物業(yè)服務(wù)企業(yè)已在柳州市成立分公司的，提交總公司法人代表授權(quán)人身份證原件、復(fù)印件及分公司法人代表授權(quán)人身份證原件及復(fù)印件。I、 （4）監(jiān)標人負責(zé)啟封各投標人提交的投標文件并檢驗投標文件是否符合招標文件的相關(guān)規(guī)定。（6）監(jiān)標人檢驗完畢后，如實填寫現(xiàn)場報告檢驗書。開標會議基本流程：（1）由主持人宣布開標會議開始；（2）宣讀招標人的法定代表人資格證明書或授權(quán)委托書；（3）介紹本招標項目基本概況；（4）介紹參加開標會議的人員名單；（5）宣布監(jiān)標人、評委、記錄人、計時人及統(tǒng)分人的名單；（6）由各投標人的代表交叉檢驗各投標文件密封的完整性；（7）由監(jiān)標人啟封投標文件，對未按規(guī)定密封和逾期送達的投標文件不予啟封；（8）由監(jiān)標人檢驗已開封的投標文件是否符合招標文件有關(guān)規(guī)定；（9）評委獨立研讀投標文件；（10）審核標書；（11）現(xiàn)場答辯；（12）現(xiàn)場評分；（13）宣布開標結(jié)果，開標會議結(jié)束。其中，招標人指派 人，由招標人從柳州市建委物業(yè)管理評標專家?guī)熘胁扇‰S機抽取的方式確定物業(yè)管理專家成員 人，與投標人有利害關(guān)系的人不得進入本次招標活動的評標委員會。（1）現(xiàn)場答辯是評委對投標文件中不明確的地方、投標人對物業(yè)管理業(yè)務(wù)的掌握程度、招標項目的認知程度、承接能力及管理能力等與投標活動相關(guān)的事項要求投標人做出必要澄清和說明，投標人對評委的發(fā)問進行相應(yīng)澄清和說明的活動