【正文】 門備案的合同復(fù)印件，二者須同時具備；項(xiàng)目管理、監(jiān)理、施工總承包、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績附合同復(fù)印件和竣工驗(yàn)收備案表復(fù)印件，二者須同時具備；工程設(shè)計和咨詢業(yè)績附合同復(fù)印件。否則招標(biāo)人對此不負(fù)任何責(zé)任。如果修改招標(biāo)文件的時間距投標(biāo)截止時間不足15天，相應(yīng)延長投標(biāo)截止時間。如發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全，應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間前以不署名的方式在長沙公共資源交易網(wǎng)“答疑專區(qū)”提出，要求招標(biāo)人對招標(biāo)文件予以澄清，招標(biāo)文件的澄清將在投標(biāo)截止時間15天前在在湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)和長沙公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)發(fā)布。招標(biāo)文件的組成本招標(biāo)文件包括：（1）招標(biāo)公告；（2）投標(biāo)人須知前附表及投標(biāo)人須知；（3）合同條款及格式（4）技術(shù)部分（5）投標(biāo)文件格式；（6）評標(biāo)辦法；、第8款和第9款對招標(biāo)文件所作的澄清、修改，構(gòu)成招標(biāo)文件的組成部分。，在湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)和長沙公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)發(fā)布，該答疑內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。 投標(biāo)人及其代表必須承擔(dān)那些進(jìn)入現(xiàn)場后，由于他們的行為所造成的人身傷害、財產(chǎn)損失或損壞，以及其他任何原因造成的損失、損壞或費(fèi)用。現(xiàn)場考察及招標(biāo)答疑 投標(biāo)人應(yīng)自行對工程現(xiàn)場及其周圍環(huán)境進(jìn)行現(xiàn)場考察，以獲取那些需自己負(fù)責(zé)的有關(guān)投標(biāo)準(zhǔn)備和簽署合同所需的所有資料。按不合格投標(biāo)人處理。同時，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不得同時擔(dān)任其它代建、項(xiàng)目管理、監(jiān)理和施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。 派駐現(xiàn)場的項(xiàng)目代建人員未經(jīng)招標(biāo)人書面批準(zhǔn)不得更換； 本項(xiàng)目不設(shè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人代表。 各投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)代建工作需要并結(jié)合自身資質(zhì)和條件，合理配備一套項(xiàng)目代建管理人員。 、或類似工程項(xiàng)目管理、或類似工程監(jiān)理、或類似工程咨詢（不含造價）、或類似工程設(shè)計、或類似工程房地產(chǎn)開發(fā)、或類似工程施工總承包等項(xiàng)目建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)。；、違約等不良記錄；。，并具有一級注冊建造師（同時執(zhí)有效B類安全生產(chǎn)考核證）,或一級注冊建筑工程師,或一級注冊結(jié)構(gòu)工程師,或注冊咨詢工程師（投資）,或國家注冊造價工程師,或國家注冊監(jiān)理工程師之一的執(zhí)業(yè)資格，為投標(biāo)單位正式職工。（含一級）資質(zhì)、房屋建筑工程設(shè)計甲級以上（含甲級）資質(zhì)、房屋建筑工程監(jiān)理甲級以上（含甲級）資質(zhì)、房地產(chǎn)開發(fā)一級或工程咨詢甲級資質(zhì)中的一項(xiàng)或者多項(xiàng)資質(zhì)（建筑企業(yè)須同時具有有效使用期內(nèi)的安全生產(chǎn)許可證）。 項(xiàng)目代建工作范圍采用 代建方式，以經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計概算為投資控制目標(biāo)，具體代建范圍包括 建設(shè)項(xiàng)目前期和實(shí)施階段的設(shè)計管理，項(xiàng)目和子項(xiàng)目的招標(biāo)管理、采購管理、監(jiān)理管理、施工管理、工程款支付管理、竣工結(jié)算和竣工驗(yàn)收管理等，并對工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資、合同、信息等管理和控制，直至辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位和保修期滿等實(shí)施過程的建設(shè)管理工作；項(xiàng)目的各類手續(xù)報批報建和組織協(xié)調(diào)各方面關(guān)系以及移交有關(guān)項(xiàng)目資料等，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。二、 投標(biāo)人須知定義 “招標(biāo)人”： “投標(biāo)人”系指具有工程項(xiàng)目代建資格的單位。已入圍或被列為中標(biāo)候選人的，取消其入圍資格或中標(biāo)候選人資格。由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)向中標(biāo)人收取。32其它招標(biāo)人和中標(biāo)人在中標(biāo)通知書發(fā)出之前，向長沙公共資源交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。否則由評標(biāo)委員會初審后作廢標(biāo)處理。評標(biāo)委員會確定方式：隨機(jī)從湖南省綜合評標(biāo)專家?guī)熘谐槿　?3裝訂要求投標(biāo)文件商務(wù)部分、資料審查資料均要求膠裝，不得使用活頁裝訂，技術(shù)標(biāo)裝訂按長沙公共資源交易中心技術(shù)標(biāo)裝訂要求24封套上至少寫明投標(biāo)人名稱：招標(biāo)人名稱： （項(xiàng)目名稱）投標(biāo)文件商務(wù)部分或資格審查資料原件）在 （投標(biāo)截止時間）前不得開啟25遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)與方式長沙公共資源交易中心（地址： ）遞交方式：密封送達(dá)26是否退還投標(biāo)文件否27開標(biāo)時間和地點(diǎn)開標(biāo)時間： 年 月 日 時（北京時間）開標(biāo)地點(diǎn)：長沙公共資源交易中心（具體房間見大廳顯示屏） 28評標(biāo)辦法按湘發(fā)改代建[2009]1386號文件規(guī)定采用綜合評估法29評標(biāo)委員會的組建根據(jù)原國家計委等七部委2001年12號令《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》及有關(guān)規(guī)定組建評標(biāo)委員會。（制作暗標(biāo)所需材料請到 長沙公共資源交易中心購買）。投標(biāo)人在提交投標(biāo)保證金時應(yīng)在轉(zhuǎn)賬票據(jù)的用途欄或備注欄中注明“ 項(xiàng)目代建”，因填寫錯誤或未填寫或銀行錄入信息錯誤或銀行未錄入信息，其可能造成的損失由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。未按上述要求提交投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)文件不合格，被確定為不合格投標(biāo)人。12招標(biāo)文件的獲取符合條件的投標(biāo)人請登錄長沙公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)（）下載招標(biāo)文件13投標(biāo)人提出質(zhì)疑的截止時間 年 月 日 時（北京時間，下同）14招標(biāo)人澄清時間與方式招標(biāo)人于開標(biāo)前十五天在湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)和長沙公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)發(fā)布。 (8)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。（5）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人注冊單位必須與投標(biāo)單位一致，為投標(biāo)單位正式職工，正在負(fù)責(zé)其它代建項(xiàng)目和已中標(biāo)其它項(xiàng)目管理、監(jiān)理、施工項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，不得參與本項(xiàng)目投標(biāo)。（3）投標(biāo)人近三年（以提交投標(biāo)文件截止時間前36個月為有效）具有一個或一個以上經(jīng)本?。ɑ蚴校┐ㄖ鞴懿块T（發(fā)改部門）審批或備案的政府投資房建類項(xiàng)目代建管理經(jīng)驗(yàn)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的能力。8代建范圍采用 代建方式，以經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計概算為投資控制目標(biāo)，具體代建范圍包括 建設(shè)項(xiàng)目前期和實(shí)施階段的設(shè)計管理，項(xiàng)目和子項(xiàng)目的招標(biāo)管理、采購管理、監(jiān)理管理、施工管理、工程款支付管理、竣工結(jié)算和竣工驗(yàn)收管理等，并對工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資、合同、信息等管理和控制，直至辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位和保修期滿等實(shí)施過程的建設(shè)管理工作；項(xiàng)目的各類手續(xù)報批報建和組織協(xié)調(diào)各方面關(guān)系等，整理匯編移交有關(guān)項(xiàng)目資料等，確保工程項(xiàng)目順利推進(jìn)9投標(biāo)人資質(zhì)條件、能力和信譽(yù)(1)投標(biāo)人須為具有獨(dú)立法人資格的事業(yè)或企業(yè)單位，營業(yè)執(zhí)照或法人證書處于有效期（單位注冊登記地址在長沙市以外的，必須有要本市域內(nèi)注冊登記的分公司或分支機(jī)構(gòu)，且注冊登記時間不少于五年）(2)投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具有房屋建筑施工總承包一級以上（含一級）資質(zhì)、房屋建筑工程設(shè)計甲級以上（含甲級）資質(zhì)、房屋建筑工程監(jiān)理甲級以上（含甲級）資質(zhì)、房地產(chǎn)開發(fā)一級或工程咨詢甲級資質(zhì)中的一項(xiàng)或者多項(xiàng)資質(zhì)。九、發(fā)布招標(biāo)公告的媒體：本招標(biāo)公告同時在《中國采購與招標(biāo)網(wǎng)》、《湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)》、《長沙公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)》。，招標(biāo)人不予受理。七、投標(biāo)文件的遞交：（投標(biāo)截止時間）：為 年 月 日 時整。投標(biāo)人在提交投標(biāo)保證金時須認(rèn)真填寫本單位及投標(biāo)保證金托管專戶的帳號、戶名、金額以及所投項(xiàng)目名稱等信息，并告知銀行應(yīng)錄入項(xiàng)目名稱（即 項(xiàng)目代建），因填寫錯誤或未填寫或銀行錄入信息錯誤或銀行未錄入信息，其可能造成的損失由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。投標(biāo)保證金要求在投標(biāo)截止時間前（含）到達(dá)專用賬戶（以托管銀行到帳日期為準(zhǔn)）。五、招標(biāo)文件的獲?。骸堕L沙公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)》下載招標(biāo)文件及圖紙。四、資格審查方式：資格后審。正在負(fù)責(zé)其它代建項(xiàng)目或已中標(biāo)其它代建、項(xiàng)目管理、監(jiān)理、施工項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，不得參與本項(xiàng)目投標(biāo)。，并具有一級注冊建造師（同時執(zhí)有效B類安全生產(chǎn)考核證）,或一級注冊建筑工程師,或一級注冊結(jié)構(gòu)工程師,或注冊咨詢工程師（投資）,或國家注冊造價師,或國家注冊監(jiān)理工程師之一的執(zhí)業(yè)資格。（含一級）資質(zhì)、房屋建筑工程設(shè)計甲級以上（含甲級）資質(zhì)、房屋建筑工程監(jiān)理甲級以上（含甲級）資質(zhì)、房地產(chǎn)開發(fā)一級或工程咨詢甲級資質(zhì)中的一項(xiàng)或者多項(xiàng)資質(zhì)（建筑企業(yè)須同時具有有效使用期內(nèi)的安全生產(chǎn)許可證）。：采用 （全程或階段）代建方式，以經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計概算為投資控制目標(biāo)，具體代建范圍包括 建設(shè)項(xiàng)目前期和實(shí)施階段的可研編制、設(shè)計管理，項(xiàng)目和子項(xiàng)目的招標(biāo)管理、采購管理、監(jiān)理管理、施工管理、工程款支付管理、竣工結(jié)算和竣工驗(yàn)收管理等，并對工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資、合同、信息等管理和控制，直至辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位和保修期滿等實(shí)施過程的建設(shè)管理工作；項(xiàng)目的各類手續(xù)報批報建和組織協(xié)調(diào)各方面關(guān)系等,整理匯編移交有關(guān)項(xiàng)目資料等，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。二、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍：： ： ： （以批準(zhǔn)的設(shè)計概算為準(zhǔn)）：合格工程。 代建單位招標(biāo)文件示范文本（試行）招 標(biāo) 編 號：項(xiàng) 目 名 稱：招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)（公司名稱）年 月 日 編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第 53 頁 共54頁目 錄第一章 招標(biāo)公告 2 第二章 投標(biāo)人須知及投標(biāo)人須知前附表 4 第三章 合同條款 16 第四章 技術(shù)部分 28 第五章 投標(biāo)文件的組成（格式） 29 第六章 評標(biāo)辦法 41 第一章 招標(biāo)公告一、招標(biāo)條件： ： 建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)由長沙市發(fā)改委長發(fā)改[2012] 號批準(zhǔn)建設(shè)，資金來源為： ，招標(biāo)人為 。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，并已報市政府招投標(biāo)監(jiān)管部門備案，現(xiàn)進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎有相應(yīng)資質(zhì)條件并有意參加本項(xiàng)目代建管理的單位參加投標(biāo)。：從簽訂代建合同之日起至竣工驗(yàn)收合格之日止 個月；后續(xù)工程結(jié)算、竣工決算及產(chǎn)權(quán)登記、資產(chǎn)移交等按長政發(fā)[2012]21號文件規(guī)定執(zhí)行。三、投標(biāo)人資格要求，營業(yè)執(zhí)照或法人證書處于有效期（單位注冊登記地址在長沙市以外的，必須有在本市域內(nèi)注冊登記的分公司或分支機(jī)構(gòu)，且注冊登記時間不少于五年）。（以提交投標(biāo)文件截止時間前36個月為有效）具有 一個或一個以上經(jīng)本省（或市）代建主管部門（發(fā)改部門）審批或備案的政府投資房建類項(xiàng)目代建管理經(jīng)驗(yàn)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的能力。，為投標(biāo)單位正式職工。；、違約等不良記錄；。中標(biāo)通知書備案時，行政監(jiān)管部門將對中標(biāo)候選人的投標(biāo)文件中提供的資格和業(yè)績證明材料的真實(shí)性進(jìn)行核查。六、投標(biāo)保證金：投標(biāo)保證金數(shù)額為： 投標(biāo)保證金交納截止時間為投標(biāo)截止時間前（含）。投標(biāo)保證金交納方式：銀行轉(zhuǎn)帳、銀行電匯、銀行匯票，以投標(biāo)人自身的名義通過其基本賬戶一次性足額提交到如下專用賬戶（投標(biāo)保證金托管專戶）：戶 名：長沙公共資源交易中心投標(biāo)保證金專戶開戶銀行： 帳 號： 投標(biāo)人在提交投標(biāo)保證金時應(yīng)在轉(zhuǎn)賬票據(jù)的用途欄或備注欄中注明“ 項(xiàng)目代建”。投標(biāo)保證金應(yīng)以投標(biāo)人自身名義提交，其名稱應(yīng)與投標(biāo)單位的名稱一致，不得以分支機(jī)構(gòu)等其他名義提交開標(biāo)時查驗(yàn)銀行到賬單，未按要求提交投標(biāo)保證金的將視為不合格投標(biāo)人。：長沙公共資源交易中心（地址： ）開標(biāo)室（具體房間見大廳顯示屏）。八、招標(biāo)文件澄清及答疑：投標(biāo)人若對招標(biāo)文件有任何疑問，應(yīng)于 年 月 日 時(北京時間,下同)前將疑問以不署名的方式在長沙公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)的答疑專區(qū)提出，過期不予受理；答疑文件于投標(biāo)截止時間15天前在長沙公共資源交易監(jiān)管網(wǎng)及湖南省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)發(fā)布，敬請留意。十、招標(biāo)單位： 第二章 投標(biāo)人須知及投標(biāo)人須知前附表一、投標(biāo)人須知前附表序號條款名稱內(nèi) 容 規(guī) 定1招標(biāo)人2項(xiàng)目名稱3建設(shè)地點(diǎn)4資金來源5投資控制金額（以批準(zhǔn)的設(shè)計概算為準(zhǔn)）6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格工程7代建周期從簽訂代建合同之日起至竣工驗(yàn)收合格之日止 個月；后續(xù)工程結(jié)算、竣工決算及產(chǎn)權(quán)登記、資產(chǎn)移交等按長政發(fā)[2012]21號文件規(guī)定執(zhí)行。（建筑企業(yè)須同時具有有效使用期內(nèi)的安全生產(chǎn)許可證）。(4)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備相關(guān)專業(yè)中級及以上職稱，并具有一級注冊建造師（同時執(zhí)有效B類安全生產(chǎn)考核合格證）,或一級注冊建筑工程師,或一級注冊結(jié)構(gòu)工程師,或注冊咨詢工程師（投資）,或國家注冊造價工程師,或國家注冊監(jiān)理工程師之一的執(zhí)業(yè)資格。（6）投標(biāo)人近三年沒有嚴(yán)重違法、違約等不良記錄； (7)投標(biāo)人近3年內(nèi)承接的項(xiàng)目中沒有發(fā)生過較大以上責(zé)任事故。10是否接受聯(lián)合體投標(biāo)不接受11現(xiàn)場考察投標(biāo)人可以自行考察。15偏離不允許16構(gòu)成招標(biāo)文件的其他資料無17招標(biāo)文件澄清的截止時間投標(biāo)截止時間15天前18投標(biāo)截止時間 年 月 日 時19投標(biāo)有效期投標(biāo)截止日起90日歷天內(nèi)20投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金的金額（人民幣）： 投標(biāo)保證金的形式：各投標(biāo)單位從其相應(yīng)的基本存款帳戶以轉(zhuǎn)帳方式交納至以下帳號： 保證金開戶名稱：全 稱：長沙公共資源交易中心投標(biāo)保證金專戶開戶銀行： 帳 號： 截止時間：開標(biāo)時間前到賬，以銀行到賬為準(zhǔn)，在開標(biāo)時予以查驗(yàn)。退還時仍以轉(zhuǎn)帳方式退回到投標(biāo)人原轉(zhuǎn)出賬戶，一律不退現(xiàn)金。21是否允許遞交備選投標(biāo)方案不允許22投標(biāo)文件份數(shù)投標(biāo)文件商務(wù)部分一式五份，正本一份，副本四份；投標(biāo)文件技術(shù)部分（暗標(biāo)）一式五份，不分正副本。資料審查資料二份。評標(biāo)委員會構(gòu)成：5人（含5人）以上單數(shù)。30投標(biāo)單位法人承諾制本