南昌市房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(doc15)-房市分析-展示頁(yè)
2024-08-25 20:02本頁(yè)面
【正文】 頁(yè) 合植物、花卉生長(zhǎng)，是營(yíng)造 “花園城市 ”的理想地區(qū)。年無(wú)霜期 251272 天。年日照時(shí)間 17231820 小時(shí)，日照率為 40%。年平均氣溫 17℃ ℃ ，極端最高氣溫 ℃ ，極端最低氣溫 ℃ 。 中國(guó)最大管理資源中心 第 2 頁(yè) 共 13 頁(yè) 【解讀】 從 省內(nèi)交通的上來(lái)講，南昌為全省的中心 ， 城市交通便利，已形成輻射全省區(qū)域的形態(tài)，從全國(guó)的交通狀況來(lái)看，與沿海一線發(fā)達(dá)城市便利的交通使 南昌已成為國(guó)際和東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的理想地區(qū)。 （二） 城市交通 南昌地處長(zhǎng)江中下游，鄱陽(yáng)湖西南岸，是唯一一個(gè)與長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和閩東南經(jīng)濟(jì)區(qū)相毗鄰的省會(huì)城市，承東啟西，縱貫?zāi)媳薄?它有著 2200 多年的歷史和深厚的文化底蘊(yùn)，是國(guó)務(wù)院命名的 “歷史文化名城 ”。全市平均海拔 25 米，城區(qū)地勢(shì)偏低洼 ，平均海拔 22米。全境以平原為主，東南平坦，西北丘陵起伏，南北長(zhǎng)約 公里，東西寬約 公里。09′～ 29176。27′～ 116176。 中國(guó)最大管理資源中心 第 1 頁(yè) 共 13 頁(yè) 南昌市房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 一、宏觀經(jīng)濟(jì)分析 （一） 地理區(qū)位 南昌，江西省的省會(huì)，全國(guó) 35個(gè)特大城市之一，自古以來(lái)就有 “物華天寶、人杰地靈 ”的美譽(yù)。 南昌位于東經(jīng) 115176。35′，北緯28176。11′，處江西省中部偏北，贛江、撫河下游，濱臨我國(guó)第一大淡水湖 ——鄱陽(yáng)湖?？偯娣e 平方公里，平原占 %，水域占 %，崗地、低丘占 %。西部是西山山脈，最高點(diǎn)梅嶺主峰洗藥塢，海拔 米。南昌不僅是生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的 “江南水鄉(xiāng) ”，還是 “軍旗升起的地方 ”，是一座舉世聞名的英雄城。 鐵路 京九、浙贛、皖贛三條鐵路線交匯于此，是京九線上唯一的省會(huì)城市； 高速 昌樟高速、梨溫高速等多座高速公路與一線城市相 連 公路 10 3 316 國(guó)道縱貫?zāi)喜? 航空 昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)可達(dá)全國(guó)各大城市； 水路 水運(yùn)經(jīng)贛江入長(zhǎng)江出東海。 （三） 城市氣候 南昌氣侯濕潤(rùn)溫和，屬亞熱帶季風(fēng)區(qū)，雨量充沛，四季分明，春秋季短，冬夏季長(zhǎng)。年降雨量 1600—1700 毫米，降水日為 147157 天，年平均暴雨日 天，年平均相對(duì)濕度為 %。年平均風(fēng)速 米 /秒。冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)。 【解讀】 南昌的氣候冬冷夏涼，決定著居住于該區(qū)域的房子北向的房間較為潮濕，居住區(qū)域的人群歷來(lái)喜歡南北向的特點(diǎn)。人口出生率為 ‰，死亡率為 ‰，自然增長(zhǎng)率為 ‰。 （ 1）、 全市城鎮(zhèn)人口比例（萬(wàn)人） （ 2）、全市男女比例 男女比例, 51%, 49%男性女性 （ 3）、城市老齡化進(jìn)程 城鎮(zhèn)人口比例, 46%, 54%非農(nóng)業(yè)人口農(nóng)業(yè)人口 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 13 頁(yè) 比例圖, 23%, 8%, 69%014歲1564歲6 5 歲以上 【解讀】 隨著 經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化，家庭結(jié)構(gòu)起了前所未有的影 響。此次抽樣調(diào)查，與第五次人口普查相比，南昌平均每個(gè)家庭戶的人口減少了 人。同時(shí)，全國(guó)都在進(jìn)入老齡化， 1%人口抽樣調(diào)查顯示，南昌進(jìn)入了全國(guó)老齡化城市之列。這將使南昌年輕人的負(fù)擔(dān)進(jìn)一步加重，特別是獨(dú)生子女一代，兩個(gè)人要同時(shí)奉養(yǎng)四個(gè)老人。 其中第一產(chǎn)業(yè)同比增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)同比增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)同比增長(zhǎng) %。 111 月房地產(chǎn)投資稍有下降，本月止完成 億元，較同期下降 %。 111 月主要綜合指標(biāo) 111月，全市完成財(cái)政總收入2 億0200400600800100012001400160018002020財(cái)政總收入地方財(cái)政一般預(yù)算收入金融機(jī)構(gòu)存款余額 金融機(jī)構(gòu)貸款余額城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額2 0 0 6 年1 1 1 月( 億元)2 0 0 5 年同期 財(cái)政綜合指標(biāo)
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