【正文】 冬季施工，而砼的澆筑質量直接影響屋面的防水性能，因此針對這些關鍵部位的施工嚴格執(zhí)行“三定三工序”的施工原則，使關鍵工序嚴格處于受控狀態(tài)。 ③ 本工程為邊設計邊施工工程，在施工過程中我們將積極同設計、業(yè)主單位配合，在施工過程中遇到的問題及時提出。 施工進度計劃詳見附表 工期保證措施 ① 嚴格按照 ISO9002 的工作程序開展施工，對工序的工作質量嚴格把關，加強施工過程控制，嚴格控制施工程序，并按戶型分別繪制土建、機電綜合施工圖，做到土建、水電同步施工，協(xié)調配合，避免不必要的剔鑿現(xiàn)象發(fā)生。 本工程其它樓棟開工日期定于 1999 年 9 月 20 日，主體工程于 1999 年 12 月 31 日完成，全部工程（本次招標范圍內容）名都園四期工程施工組織設計 6 于 2020 年 7 月 31 日完成。 ④ 每周一召開由分包參與的生產例會，及時解決施工中出現(xiàn)的各種問題。 ② 總包和分包簽定具有法律效力的合同，以合同為依據(jù)，對分包進行管理和控制，為最終實現(xiàn)質量、工期目標提供法律約束。 為規(guī)范本項目的管理工作，項目經理部執(zhí)行公司頒發(fā)的《項目管理手冊》、《質量保證手冊》、《 CI 工作手冊》，項目根據(jù)前兩期的施工管理經驗制定了項目自身的管理辦法 — 《名都園工程項目管理辦法》，在四期施工中我們將繼續(xù)執(zhí)行此管理辦法，并進一步地加以完善，將“創(chuàng)過程精品，建用戶滿意工程”的項目質量管理工作指導思想貫穿工程的始終。 項目經理部依據(jù)業(yè)主要求和公司對項目的規(guī)劃和決策，具體制定和實施總體方針目標，包括工期、質量、安全等 ，公司對項目經理部進行方針目標考核。 安全文明施工： 達安全文明樣板工地標準。 第二章：施工部署 名都園四期工程施工組織設計 4 一、工程總目標 工期： 全部主體結構工程力爭于 99 年 12 月 15 日完成，本次投標的承包范 圍工程力爭于 2020 年 6 月 30 日完成，樣板房施工按業(yè)主要求時間提前完成。 10 衛(wèi)生間窗式排氣扇，吊頂排氣扇及喉管，廚房煤氣灶排煙喉管，材料及安裝由中標公司負責。 8 上下水、生活熱水由中標公司負責安裝管道至潔具處（包括地漏蓋及收口，而潔具安裝，喉 管連接由另家公司負責。由各專業(yè)公司穿線、安裝面板及設 備）。 5 強電、照明：全部工程（包括：敷管、帶線、穿線、配電箱、室內外面板、室外燈具、室內 不安裝燈具（注明：配線預留至吊頂以下或設計相應位置）。 本工程為豪華式別墅住宅工程，結構形式為坡屋頂鋼筋混凝土框架結構，基礎為筏基，基礎底板及外墻砼為抗?jié)B砼，地上部分為普通砼，基礎埋深 ，室內外高差 ，填充墻及隔墻砌筑為陶粒盲孔磚。 其中 T1 型 12 棟，每棟建筑面積 450m2，共計 5400 m2； T2 型 9棟，每棟建筑面積 400m2，共計 3600 m2； T3 型 1 棟，建筑面積 610m2，T4 型 1 棟，建筑面積 580m2。名都園四期工程施工組織設計 1 目 錄 第一章 :工程概況 .................................................................................3 第二章 :施工部署 ...............................................................................4~11 一、 工程目標 ......................................................................................4 二、 項目管理及項目組織結構 ..........................................................4 三、 施工進度計劃及工期保證措施 ..................................................5~7 四、 施工區(qū)域的劃分及工程量 ..........................................................8 五、 施工組織及勞動力組織 ..............................................................8~9 六、 主要設備配置 ..............................................................................10 七、 施工現(xiàn)場平面布置 ....................................................................10~11 第三章：主要施工方法、技術措施 ..................................................11~31 一、 根據(jù)結構特點，確定施工工序 ..................................................11~12 二、 測量定位 .....................................................................................12 三、 土方工程 ......................................................................................12 四、 模板工程 ....................................................................................12~13 五、 鋼筋工程 ....................................................................................13~15 六、 砼工程 ........................................................................................15~16 七、 防水工程 ....................................................................................16~17 八、 冬季施工 ....................................................................................17~22 九、 機電安 裝 ....................................................................................22~30 十、 交叉施工 ....................................................................................30~31 名都園四期工程施工組織設計 2 第四章：工程質量目標、質量保證體系及措施 .........................31~33 一、 質量目標 .................................................................................31 二、 質量保證體系 .........................................................................31~32 三、 質量保證措施 .........................................................................32~33 四、 技術保證措施 .........................................................................33 第五章：安全措施與文明施工 ....................................................33~37 第六章：消防與保衛(wèi)措施 .............................................................37~38 附圖 : 名都園四期工程施工進度計劃 名都園四期工程流水區(qū)域劃分示意 圖 名都園四期工程施工總平面示意圖 名都園四期工程臨水示意圖 名都園四期工程臨電示意圖 名都園四期工程地下室底板墻體模板支撐示意圖 名都園四期工程施工組織設計 3 第一章：工程概況 北京名都園工程位于北京順義縣后沙裕鄉(xiāng)白辛莊南。業(yè)主為北京名都園防地產開發(fā)公司，本次投標的工程為名都園四期豪華別墅工程，建筑面積約為 10190m2，有 T T T3 、 T4 四種類型的別墅，均為獨立式。本工程地下一層，地上三層，層高 3m，樓面有錯層，檐高 9m。 承包范圍見下表內容： 序號 內 容 1 全部結構工程，包括開挖、地基、主體建筑等 2 地下室、屋面、平臺防水（衛(wèi)生間、廚房防水不包括） 3 除鋁 窗、車庫翻板門由甲方另行委托之外，全部外裝修工程（其中包括排煙洞口、排氣扇及洞口的鋁合金百葉窗） 4 室內粗裝修（包括盲孔磚保溫及內隔墻砌筑抹灰，水泥地面，不吊頂房間頂棚抹灰，衛(wèi)間生 廚房防水基層抹灰（預埋管收口及陰角抹八字），明裝暖槽內抹灰。 6 弱電：（電視、電話、消防）：完成室內弱電敷管及帶線。 7 采暖爐片（由業(yè)主負責提 供到現(xiàn)場），中標公司負責入庫、保管及安裝調試，并負責全部采暖管道施工。 9 空調機及冷凝、冷煤管由甲方提供，中標單位負責管線敷設、安裝及收口。 11 煤氣預埋套管及收口工程由中標公司負責。 質量： 單位工程質量優(yōu)良。 二、項目管理、組織機構及項目領導質量職責 本工程全面實行項目法施工，工程項目管理是以高效率地實現(xiàn)項目目標為目的的，以項目經理負責制為核心，以項目合同和成本核算制為主要內容，并對工程項目進行全過程、全方位的計劃、組織、協(xié)調、控制的管理制度。同時項目經理部還接受業(yè)主和社會各方的監(jiān)督和檢查，最終為項目實現(xiàn)目標管理提供保障。 名都園四期工程施工組織設計 5 項目經理部組織