【正文】 名都園四期工程施工組織設(shè)計 1 目 錄 第一章 :工程概況 .................................................................................3 第二章 :施工部署 ...............................................................................4~11 一、 工程目標(biāo) ......................................................................................4 二、 項(xiàng)目管理及項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu) ..........................................................4 三、 施工進(jìn)度計劃及工期保證措施 ..................................................5~7 四、 施工區(qū)域的劃分及工程量 ..........................................................8 五、 施工組織及勞動力組織 ..............................................................8~9 六、 主要設(shè)備配置 ..............................................................................10 七、 施工現(xiàn)場平面布置 ....................................................................10~11 第三章：主要施工方法、技術(shù)措施 ..................................................11~31 一、 根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，確定施工工序 ..................................................11~12 二、 測量定位 .....................................................................................12 三、 土方工程 ......................................................................................12 四、 模板工程 ....................................................................................12~13 五、 鋼筋工程 ....................................................................................13~15 六、 砼工程 ........................................................................................15~16 七、 防水工程 ....................................................................................16~17 八、 冬季施工 ....................................................................................17~22 九、 機(jī)電安 裝 ....................................................................................22~30 十、 交叉施工 ....................................................................................30~31 名都園四期工程施工組織設(shè)計 2 第四章：工程質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量保證體系及措施 .........................31~33 一、 質(zhì)量目標(biāo) .................................................................................31 二、 質(zhì)量保證體系 .........................................................................31~32 三、 質(zhì)量保證措施 .........................................................................32~33 四、 技術(shù)保證措施 .........................................................................33 第五章：安全措施與文明施工 ....................................................33~37 第六章：消防與保衛(wèi)措施 .............................................................37~38 附圖 : 名都園四期工程施工進(jìn)度計劃 名都園四期工程流水區(qū)域劃分示意 圖 名都園四期工程施工總平面示意圖 名都園四期工程臨水示意圖 名都園四期工程臨電示意圖 名都園四期工程地下室底板墻體模板支撐示意圖 名都園四期工程施工組織設(shè)計 3 第一章：工程概況 北京名都園工程位于北京順義縣后沙裕鄉(xiāng)白辛莊南。業(yè)主為北京名都園防地產(chǎn)開發(fā)公司，本次投標(biāo)的工程為名都園四期豪華別墅工程，建筑面積約為 10190m2，有 T T T3 、 T4 四種類型的別墅，均為獨(dú)立式。 其中 T1 型 12 棟，每棟建筑面積 450m2，共計 5400 m2； T2 型 9棟，每棟建筑面積 400m2，共計 3600 m2； T3 型 1 棟，建筑面積 610m2，T4 型 1 棟，建筑面積 580m2。本工程地下一層，地上三層，層高 3m，樓面有錯層，檐高 9m。 本工程為豪華式別墅住宅工程，結(jié)構(gòu)形式為坡屋頂鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為筏基，基礎(chǔ)底板及外墻砼為抗?jié)B砼，地上部分為普通砼，基礎(chǔ)埋深 ，室內(nèi)外高差 ，填充墻及隔墻砌筑為陶粒盲孔磚。 承包范圍見下表內(nèi)容： 序號 內(nèi) 容 1 全部結(jié)構(gòu)工程，包括開挖、地基、主體建筑等 2 地下室、屋面、平臺防水（衛(wèi)生間、廚房防水不包括） 3 除鋁 窗、車庫翻板門由甲方另行委托之外，全部外裝修工程（其中包括排煙洞口、排氣扇及洞口的鋁合金百葉窗） 4 室內(nèi)粗裝修（包括盲孔磚保溫及內(nèi)隔墻砌筑抹灰，水泥地面，不吊頂房間頂棚抹灰，衛(wèi)間生 廚房防水基層抹灰（預(yù)埋管收口及陰角抹八字），明裝暖槽內(nèi)抹灰。 5 強(qiáng)電、照明：全部工程（包括：敷管、帶線、穿線、配電箱、室內(nèi)外面板、室外燈具、室內(nèi) 不安裝燈具（注明：配線預(yù)留至吊頂以下或設(shè)計相應(yīng)位置）。 6 弱電：（電視、電話、消防）：完成室內(nèi)弱電敷管及帶線。由各專業(yè)公司穿線、安裝面板及設(shè) 備）。 7 采暖爐片（由業(yè)主負(fù)責(zé)提 供到現(xiàn)場），中標(biāo)公司負(fù)責(zé)入庫、保管及安裝調(diào)試，并負(fù)責(zé)全部采暖管道施工。 8 上下水、生活熱水由中標(biāo)公司負(fù)責(zé)安裝管道至潔具處（包括地漏蓋及收口，而潔具安裝，喉 管連接由另家公司負(fù)責(zé)。 9 空調(diào)機(jī)及冷凝、冷煤管由甲方提供，中標(biāo)單位負(fù)責(zé)管線敷設(shè)、安裝及收口。 10 衛(wèi)生間窗式排氣扇，吊頂排氣扇及喉管，廚房煤氣灶排煙喉管，材料及安裝由中標(biāo)公司負(fù)責(zé)。 11 煤氣預(yù)埋套管及收口工程由中標(biāo)公司負(fù)責(zé)。 第二章：施工部署 名都園四期工程施工組織設(shè)計 4 一、工程總目標(biāo) 工期： 全部主體結(jié)構(gòu)工程力爭于 99 年 12 月 15 日完成，本次投標(biāo)的承包范 圍工程力爭于 2020 年 6 月 30 日完成，樣板房施工按業(yè)主要求時間提前完成。 質(zhì)量： 單位工程質(zhì)量優(yōu)良。 安全文明施工： 達(dá)安全文明樣板工地標(biāo)準(zhǔn)。 二、項(xiàng)目管理、組織機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)質(zhì)量職責(zé) 本工程全面實(shí)行項(xiàng)目法施工，工程項(xiàng)目管理是以高效率地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)為目的的，以項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為核心，以項(xiàng)目合同和成本核算制為主要內(nèi)容，并對工程項(xiàng)目進(jìn)行全過程、全方位的計劃、組織、協(xié)調(diào)、控制的管理制度。 項(xiàng)目經(jīng)理部依據(jù)業(yè)主要求和公司對項(xiàng)目的規(guī)劃和決策，具體制定和實(shí)施總體方針目標(biāo)，包括工期、質(zhì)量、安全等 ，公司對項(xiàng)目經(jīng)理部進(jìn)行方針目標(biāo)考核。同時項(xiàng)目經(jīng)理部還接受業(yè)主和社會各方的監(jiān)督和檢查，最終為項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理提供保障。 為規(guī)范本項(xiàng)目的管理工作，項(xiàng)目經(jīng)理部執(zhí)行公司頒發(fā)的《項(xiàng)目管理手冊》、《質(zhì)量保證手冊》、《 CI 工作手冊》，項(xiàng)目根據(jù)前兩期的施工管理經(jīng)驗(yàn)制定了項(xiàng)目自身的管理辦法 — 《名都園工程項(xiàng)目管理辦法》，在四期施工中我們將繼續(xù)執(zhí)行此管理辦法，并進(jìn)一步地加以完善，將“創(chuàng)過程精品，建用戶滿意工程”的項(xiàng)目質(zhì)量管理工作指導(dǎo)思想貫穿工程的始終。 名都園四期工程施工組織設(shè)計 5 項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)（見附表） 對分包隊伍的管理 我公司作為總包單位，為實(shí)現(xiàn)公 司在工期、質(zhì)量方面對業(yè)主的承諾，保證工程正常運(yùn)轉(zhuǎn)，在施工期間特采取如下措施： ① 總包合同中明確總包對質(zhì)量、工期的責(zé)任，因此在施工中加強(qiáng)對分包的管理。 ② 總包和分包簽定具有法律效力的合同，以合同為依據(jù)，對分包進(jìn)行管理和控制，為最終實(shí)現(xiàn)質(zhì)量、工期目標(biāo)提供法律約束。 ③ 在施工中業(yè)主指定的分包、社會專業(yè)分包密切配合，提供良好的服務(wù)，搞好工作關(guān)系，并派專人協(xié)調(diào)各分包之間的工作，一切從工程出發(fā)，積極做好各項(xiàng)工作，實(shí)行總包統(tǒng)一協(xié)調(diào)和管理。 ④ 每周一召開由分包參與的生產(chǎn)例會，及時解決施工中出現(xiàn)的各種問題。 三、施工進(jìn)度計劃及工期 保證措施 施工進(jìn)度計劃 業(yè)主工期要求：本工程一棟 T1型樣板房開工日期定于 1999年 9 月 10 日，于 2020 年元月 25 日完成，包括主體結(jié)構(gòu)及外墻飾面。 本工程其它樓棟開工日期定于 1999 年 9 月 20 日，主體工程于 1999 年 12 月 31 日完成，全部工程（本次招