物業(yè)前期在什么時(shí)候介入對(duì)物業(yè)公司有利-展示頁
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【正文】 圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司 2020年 10月 31日 CCPM 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 關(guān)于長(zhǎng)怡花園物業(yè)管理的建議書 ? 物業(yè)前期介入在建主體進(jìn)入比較好 ， 可以看出好問題 ， 熟悉圖紙 ， 設(shè)計(jì)規(guī)劃和物業(yè)管理的配套設(shè)施有一些沖途 ， 給開發(fā)商提出修改建議 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司 2020年 10月 31日 CCPM 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一 、 土建方面： ? 鋁合金窗施工時(shí)，應(yīng)確保推拉槽內(nèi)緣比外緣高，結(jié)合部位防水沙漿應(yīng)充實(shí)，以防止臺(tái)風(fēng)暴雨來臨時(shí)雨水滲入室內(nèi)。 ? 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳的電梯出口地面應(yīng)做成斜坡面，防止日后清洗樓面時(shí)，污水倒灌入電梯井而造成事故隱患。同時(shí)，陽臺(tái)及室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房地面應(yīng)做好防水處理。 ? 地面的各類下水管道（如污水井、雨水井、化糞池等）的水泥蓋板井蓋表面應(yīng)貼上瓷片或廣場(chǎng)磚進(jìn)行裝飾，確保與周邊地面環(huán)境相一致，并采用特殊符號(hào)進(jìn)行標(biāo)記。并做好防水、防臺(tái)風(fēng)處理。 ? 為了實(shí)行封閉管理，建議修建小區(qū)圍欄。 ? 除事故照明、樓層指示、地下室照明外，經(jīng)實(shí)踐證明，樓層其它公共照明開關(guān)采用光敏感應(yīng)加入體感應(yīng)式最為有效和節(jié)能。防止日后的偷漏電現(xiàn)象；每棟干塔樓的住宅部分應(yīng)安裝至少一個(gè)水、電總表。 ? 設(shè)備房應(yīng)注意設(shè)置防鼠網(wǎng)、防蟲網(wǎng)、防小動(dòng)物網(wǎng)，防止管線被破壞。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司 2020年 10月 31日 CCPM 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 水箱內(nèi)部（包括地面、側(cè)面）應(yīng)全部貼瓷片，此舉可大大提高日后清洗水箱的質(zhì)量，有效防止紅蟲滋生；水箱的爬梯及蓋板應(yīng)采用不銹鋼材料，防止生銹污染水質(zhì)。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司 2020年 10月 31日 CCPM 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 四 、 智能化方面： ? 在大廈內(nèi)的保安設(shè)施方面應(yīng)充分考慮設(shè)置門禁系統(tǒng)、電子門鎖、電子巡更系統(tǒng)，閉路監(jiān)控系統(tǒng)和對(duì)講系統(tǒng)等，利用高科技手段提高管理水平，同時(shí)提升大廈形象。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司 2020年 10月 31日 CCPM 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 為了將來在住戶家中統(tǒng)一安裝保安緊急報(bào)警系統(tǒng)、門磁防盜報(bào)警系統(tǒng)及煤氣探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)，建議預(yù)留線管及接線頭。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司 2020年 10月 31日 CCPM 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 五 、 停車場(chǎng)規(guī)劃和施工： ? 停車場(chǎng)建議安裝 IC卡智能管理系統(tǒng)，以便有效減少人力配置、杜絕人為舞弊、加快車輛流速。并完善停車場(chǎng)反光鏡、限速標(biāo)志、限高標(biāo)志、防撞標(biāo)志、防水板、車位牌、停車場(chǎng)及小區(qū)出入口永久性崗?fù)さ扰涮自O(shè)施。 深圳市長(zhǎng)城物業(yè)管理股份有限公司 2020年 10月 31日 CCPM 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 停車場(chǎng)的出入口限高必須保證有 米以上
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