【正文】 帶笑容等，展示規(guī)范管理、文明服務(wù)的良好開端。管理單位應(yīng)密切關(guān)注以上事項(xiàng)，力求盡快劃撥到位。對(duì)于嚴(yán)禁使用罐裝煤氣的高樓宇更是如此。若問題等到住戶驗(yàn)房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，因鑰匙在住戶手中，將給維修帶來不便。 深圳市長城物業(yè)管理股份有限公司 2020年 10月 31日 CCPM 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 六 、 其他： ? 管理用房： 應(yīng)充分考慮管理用房問題，提前將各類用房（包括管理處辦公室、會(huì)議室、轄區(qū)警辦公室、管委會(huì)辦公室、各類值班室、培訓(xùn)課室、員工娛樂室、衛(wèi)生間、員工宿舍、倉庫、工具間、維修操作間等等）和社區(qū)文化用房考慮進(jìn)去并預(yù)留空間。 ? 因深圳為沿海城市，故室外庭院燈應(yīng)選用防臺(tái)風(fēng)型。 ? 標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳的電梯出口地面應(yīng)做成斜坡面，防止日后清洗樓面時(shí)，污水倒灌入電梯井而造成事故隱患。 深圳市長城物業(yè)管理股份有限公司 2020年 10月 31日 CCPM 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ? 水箱內(nèi)部（包括地面、側(cè)面）應(yīng)全部貼瓷片，此舉可大大提高日后清洗水箱的質(zhì)量，有效防止紅蟲滋生；水箱的爬梯及蓋板應(yīng)采用不銹鋼材料，防止生銹污染水質(zhì)。 深圳市長城物業(yè)管理股份有限公司 2020年 10月 31日 CCPM 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 談新接管物業(yè)的前期管理 ? 物業(yè)管理的前期介入對(duì)于物業(yè)的后期管理具有重要意義。 ? 入伙時(shí)驗(yàn)證把關(guān)是一項(xiàng)重要的工作。為保障前期物業(yè)管理工作的正常開展，管理單位還應(yīng)向開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)劃撥開辦經(jīng)費(fèi)，作為物業(yè)管理的前期投入。 ? (3)管道煤氣雖由煤氣公司一條龍?jiān)O(shè)計(jì)、施工和管理，但由于種種原因，煤氣的開通往往滯后于樓宇入伙，管理單位應(yīng)在入伙前就加大協(xié)調(diào)力度，盡快實(shí)現(xiàn)通氣。哪怕是些細(xì)小問題，如窗鎖扣、門拉手等損壞情況也要詳細(xì)記錄下來，對(duì)廚房、洗手間、陽臺(tái)要逐個(gè)作閉水試驗(yàn)，以檢驗(yàn)地面防水層的防水狀況，將存在的問題收集好及時(shí)交施工單位，以趕在入伙前修好。 ? 因長怡花園地面幾乎無停車位，大部分住戶主要是從地下停車場直接乘電梯回家，因此建議地下停車場內(nèi)的電梯間與標(biāo)準(zhǔn)層電梯間的裝修標(biāo)準(zhǔn)一致，避免簡單裝修。防止日后的偷漏電現(xiàn)象；每棟干塔樓的住宅部分應(yīng)安裝至少一個(gè)水、電總表。 ? 鑒于長樂花園、長安花園外墻的防滲漏的工作。 ? 地下停車場內(nèi)亦應(yīng)考慮充足的水源，便于日后清潔；所有公共用水應(yīng)安裝水表進(jìn)行計(jì)量。但從目前市場運(yùn)作情況看，物業(yè)公司常常來不及作充分準(zhǔn)備，便匆匆 “ 走馬上任 ” 。如：驗(yàn)證 《 入住通知 》 、《 購房合同 》 、家庭人員身份證等原件，并留復(fù)印件存底，讓住戶填寫好 《 家庭情況登記表 》 和簽定的 《 業(yè)主公約 》 ，并將資料一一歸檔保存，為日后管理提供依據(jù)。 深圳市長城物業(yè)管理股份有限公司 2020年 10月 31日 CCPM 中