徐州市景德鎮(zhèn)藝術陶瓷廠地塊規(guī)劃及定位報告書(doc)-區(qū)域規(guī)劃-展示頁
2024-08-25 16:04本頁面
【正文】 得到了較大的提升。 綠化系統(tǒng)規(guī)劃 本小區(qū)綠地系統(tǒng)規(guī)劃緊密結合建筑布局和場地內部、外部的自然環(huán)境，充分考慮景德鎮(zhèn)市的氣候、人文特點，切合地塊的自身條件和規(guī)劃設計要求，分析現(xiàn)代人居住特點和對環(huán)境重視，采用多景點布局而又重點突出，既有寬闊的小區(qū)級綠地，又有精細組團綠地和住宅庭院綠化，空中花 園和平臺花園，從而形成了一個點、線、面相結合的層次分明的、全方位的整體綠化系統(tǒng)，其具體層次劃分為：小區(qū)級綠化地 —— 組團綠地 —— 住宅庭院綠化 —— 道路綠化。 d、停車庫（位）規(guī)劃 小區(qū)停車采用上下結合，即地下、地面、架空結合的方式，同時利用邊角地帶和部分道路沿線布置，本著就近停車的原則，區(qū)分住戶停車和外來探親訪友的臨時停車。本小區(qū)因為周邊環(huán)繞地塊地勢較高，且外圍臨近繁華路段，為達到小區(qū)的安靜環(huán)境，建議沿小區(qū)周邊種植高大的綠色植物，而主環(huán)形車道沿小區(qū)周邊延伸及交叉，內圈以綠地及住宅向中心聚集，讓小區(qū)能遠離城市的喧囂，讓住戶能享受喧鬧中的一份靜謐。因為地塊為東西走向，因此道路與建 筑應該是平行布置的，但考慮到噪音對住宅的干擾，要相隔一定的距離。必要時可聯(lián)通使用，有利于搬家用車、消防車通行。 b、道路系統(tǒng) 圍繞中心綠地廣場及四周的幾幢高層建筑 ，小區(qū)的道路通過一條環(huán)行道路和周邊幾個組團的路網相連。 4 道路系統(tǒng)規(guī)劃 a、小區(qū)入口 由于本地塊處于老城區(qū)，在規(guī)劃中有一定的局限性，本案的北面 及南面基本上被沿街的建筑物和丘陵包圍，要開辟新的主出入口有很大的難度，地形的特殊性決定了在本地塊的規(guī)劃上，盡可能利用原有的機動車出入口作為主出入口。小區(qū)內的居民正是在這些空間上相互交往、接觸、熟悉、游樂，從而可體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的規(guī)劃設計核心。即：公共空間 — 半公共空間 — 半私密空間 — 私密空間。組團綠地這一綠色空間將成為居住在本小區(qū)內的兒童、老人游戲、活動的場所，同時也是組團內居民的交往空間。小區(qū)內的空 間布置采用外圍內敞的布局手法，強調其空間的序列。所以，該小區(qū)的規(guī)劃要達到什么樣的目標，必須要做好市場定位。四周被沿街建筑及高地環(huán)繞，該地段到達市區(qū)各地的公交系統(tǒng)的完善，該小區(qū)的建成，必然會成為該地區(qū)鬧市中 的一處世外桃園。 景德鎮(zhèn)藝術陶瓷廠地塊規(guī)劃及定位報告 目 錄 一、規(guī)劃設計建議 組團的構成 空間層次劃分 公共設施規(guī)劃 道路系統(tǒng)規(guī)劃 綠化系統(tǒng)規(guī)劃 附：小區(qū)規(guī)劃圖 二、項目市場定位 “ 坐擁都市之心，演繹風景人生 ” —— “ 松濤豪庭 ” 1）項目發(fā)展主題定位 2）項目功能定位 3）居住環(huán)境定位 4）規(guī)劃設計功能定位 5）項目文化定位 6）項目形象定位 7）項目思想價格定位 8）項目目標客戶定位 三、目標市場細分 四、總結 項目整體規(guī)劃設計建議 前 言 為了加大此項目在景德鎮(zhèn)市場的可行性，為了更合理的規(guī)劃設計本項目 ,本司在方案01 的基礎上重新做了討論和修改 ,制定了第二套規(guī)劃方案以供參考。此套方案吸取了 第一套方案的優(yōu)點 ,刪除了不合理和不成熟的想法 ,經過項目組的討論分析 ,得出此可行性方案 . 一、規(guī)劃設計建議 本小區(qū)占地面積 71333 ㎡，項目規(guī)劃建成本地段較大規(guī)模的居住小區(qū)，項目所處地段為老城區(qū)中心地區(qū)，人民廣場位于項目的西面，整個項目地勢呈東西走向，且西高東低。 在提供小區(qū)規(guī)劃建議時，我們不但站在消費者的角度來了解市場的發(fā)展動態(tài)，同時也從發(fā)展商的角度出發(fā)，總結開發(fā)經驗，吸收其他樓盤的成熟經驗，力求把小區(qū)規(guī)劃設計做得更好。 根據小區(qū)地形地貌，我司建議把整個地塊分成三個組團，設置一個會所、一個幼兒園、一個中型的食品用品超市及小區(qū)物業(yè)管理等為小區(qū)服務的公共設施，小區(qū)內住宅按組團布局，并盡量保護和利用自然環(huán)境，組團與組團之間即有區(qū)別又有聯(lián)系，充分強調其個性化，整個小區(qū)住宅采用南北向布置。 1 組團的構成 小區(qū)內的三個組團由小區(qū)道路自然分割而成，形成獨立的個體，這樣在便于管理的同時強化了院落空間。 2 空間層次劃分 在規(guī)劃中，除了整個小區(qū)空間布局采用外圍內敞的布局手法外，同時還將有意識地創(chuàng)造了一個空間序列，可以把整個室
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