徐州市景德鎮(zhèn)藝術(shù)陶瓷廠地塊規(guī)劃及定位報(bào)告書(shū)(doc)-區(qū)域規(guī)劃(已修改)
2025-08-24 16:04 本頁(yè)面
【正文】 景德鎮(zhèn)藝術(shù)陶瓷廠地塊規(guī)劃及定位報(bào)告 目 錄 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 組團(tuán)的構(gòu)成 空間層次劃分 公共設(shè)施規(guī)劃 道路系統(tǒng)規(guī)劃 綠化系統(tǒng)規(guī)劃 附：小區(qū)規(guī)劃圖 二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 “ 坐擁都市之心，演繹風(fēng)景人生 ” —— “ 松濤豪庭 ” 1）項(xiàng)目發(fā)展主題定位 2）項(xiàng)目功能定位 3）居住環(huán)境定位 4）規(guī)劃設(shè)計(jì)功能定位 5）項(xiàng)目文化定位 6）項(xiàng)目形象定位 7）項(xiàng)目思想價(jià)格定位 8）項(xiàng)目目標(biāo)客戶(hù)定位 三、目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分 四、總結(jié) 項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 前 言 為了加大此項(xiàng)目在景德鎮(zhèn)市場(chǎng)的可行性，為了更合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)本項(xiàng)目 ,本司在方案01 的基礎(chǔ)上重新做了討論和修改 ,制定了第二套規(guī)劃方案以供參考。此套方案吸取了 第一套方案的優(yōu)點(diǎn) ,刪除了不合理和不成熟的想法 ,經(jīng)過(guò)項(xiàng)目組的討論分析 ,得出此可行性方案 . 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議 本小區(qū)占地面積 71333 ㎡，項(xiàng)目規(guī)劃建成本地段較大規(guī)模的居住小區(qū)，項(xiàng)目所處地段為老城區(qū)中心地區(qū)，人民廣場(chǎng)位于項(xiàng)目的西面，整個(gè)項(xiàng)目地勢(shì)呈東西走向，且西高東低。四周被沿街建筑及高地環(huán)繞，該地段到達(dá)市區(qū)各地的公交系統(tǒng)的完善，該小區(qū)的建成，必然會(huì)成為該地區(qū)鬧市中 的一處世外桃園。 在提供小區(qū)規(guī)劃建議時(shí)，我們不但站在消費(fèi)者的角度來(lái)了解市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，同時(shí)也從發(fā)展商的角度出發(fā)，總結(jié)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，吸收其他樓盤(pán)的成熟經(jīng)驗(yàn)，力求把小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)做得更好。所以，該小區(qū)的規(guī)劃要達(dá)到什么樣的目標(biāo)，必須要做好市場(chǎng)定位。 根據(jù)小區(qū)地形地貌，我司建議把整個(gè)地塊分成三個(gè)組團(tuán)，設(shè)置一個(gè)會(huì)所、一個(gè)幼兒園、一個(gè)中型的食品用品超市及小區(qū)物業(yè)管理等為小區(qū)服務(wù)的公共設(shè)施，小區(qū)內(nèi)住宅按組團(tuán)布局，并盡量保護(hù)和利用自然環(huán)境，組團(tuán)與組團(tuán)之間即有區(qū)別又有聯(lián)系，充分強(qiáng)調(diào)其個(gè)性化，整個(gè)小區(qū)住宅采用南北向布置。小區(qū)內(nèi)的空 間布置采用外圍內(nèi)敞的布局手法，強(qiáng)調(diào)其空間的序列。 1 組團(tuán)的構(gòu)成 小區(qū)內(nèi)的三個(gè)組團(tuán)由小區(qū)道路自然分割而成，形成獨(dú)立的個(gè)體，這樣在便于管理的同時(shí)強(qiáng)化了院落空間。組團(tuán)綠地這一綠色空間將成為居住在本小區(qū)內(nèi)的兒童、老人游戲、活動(dòng)的場(chǎng)所，同時(shí)也是組團(tuán)內(nèi)居民的交往空間。 2 空間層次劃分 在規(guī)劃中，除了整個(gè)小區(qū)空間布局采用外圍內(nèi)敞的布局手法外，同時(shí)還將有意識(shí)地創(chuàng)造了一個(gè)空間序列，可以把整個(gè)室外空間劃分為四個(gè)空間層次。即：公共空間 — 半公共空間 — 半私密空間 — 私密空間。公共空間即居住小區(qū)內(nèi)居民的共享空間；半公共空間是組團(tuán)內(nèi)的小塊 組團(tuán)綠地，供組團(tuán)內(nèi)居民使用，具有一定的局限性；半私密空間是住宅樓幢間的院落空間；私密空間即住宅。小區(qū)內(nèi)的居民正是在這些空間上相互交往、接觸、熟悉、游樂(lè)，從而可體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的規(guī)劃設(shè)計(jì)核心。 3 公共設(shè)施規(guī)劃 公共設(shè)施布局應(yīng)該在充分研究居民的出行和生活規(guī)律的基礎(chǔ)上來(lái)進(jìn)行的，二區(qū)的東南角正好是小區(qū)出入必經(jīng)之處，因此把商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和會(huì)所設(shè)在此處，可以滿(mǎn)足居民的使用要求，幼兒園安置在小區(qū)中心廣場(chǎng)的對(duì)景處，即便于服務(wù)又成為小區(qū)的景點(diǎn)。 4 道路系統(tǒng)規(guī)劃 a、小區(qū)入口 由于本地塊處于老城區(qū)，在規(guī)劃中有一定的局限性，本案的北面 及南面基本上被沿街的建筑物和丘陵包圍，要開(kāi)辟新的主出入口有很大的難度，地形的特殊性決定了在本地塊的規(guī)劃上，盡可能利用原有的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口作為主出入口。 人行入口：考慮到小區(qū)現(xiàn)只有兩個(gè)車(chē)行入口，且都位于地塊西側(cè)，離小區(qū)的最東邊有很長(zhǎng)的一段距離，為方便居民的出入，可在充分利用原有地塊道路的基礎(chǔ)上，建議在三區(qū)中心南北兩側(cè)各增設(shè)一個(gè)人行出入口與外圍路網(wǎng)連通，也可考慮在地塊東面開(kāi)辟一條新路，連接城市主干道珠山東路和馬鞍山路，并與小區(qū)內(nèi)的人行路網(wǎng)相連，方便小區(qū)居民出入。 b、道路系統(tǒng) 圍繞中心綠地廣場(chǎng)及四周的幾幢高層建筑 ，小區(qū)的道路通過(guò)一條環(huán)行道路和周邊幾個(gè)組團(tuán)的路網(wǎng)相連。 小區(qū)內(nèi)的路網(wǎng)應(yīng)盡量從人車(chē)分流的考慮去設(shè)計(jì)，并和原有的出入口有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，從開(kāi)發(fā)成本考慮，可采用平面分流的設(shè)計(jì)思路，由于地塊狹長(zhǎng)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)使車(chē)行道進(jìn)入到社區(qū)內(nèi)的一定深度，做盡端式道路布置，減少用車(chē)人的步行距離，盡端式車(chē)行路的設(shè)計(jì)可以和人行路網(wǎng)相連
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