【正文】 及的專(zhuān)業(yè)多且復(fù)雜，加之工期緊交叉作業(yè)多，因此如何組織與協(xié)調(diào)是項(xiàng)目管理的重點(diǎn)。 本工程建筑造型較復(fù)雜：豎向主樓與裙附樓高差變化大，在工期緊張的情況下，各專(zhuān)業(yè)工種立體交叉作業(yè)多，需要加強(qiáng)施工組織和調(diào)度。 大型鋼模板在施工中的應(yīng)用：由于該工程為框剪結(jié)構(gòu)，混凝 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 土量大，大 型鋼模板的使用將加快施工速度，大大提高混凝土的質(zhì)量，可達(dá)到清水墻面的效果。 底板大體積混凝土： 米厚底板大體積混凝土施工，由于混凝土多達(dá) 3 千多立方，要求連續(xù)澆筑，現(xiàn)場(chǎng)混凝土澆筑時(shí)的澆筑順序和混凝土內(nèi)部水化熱的測(cè)量監(jiān)控由顯重要。 地下層高高：地下二層結(jié)構(gòu)層高 米，地下一層結(jié)構(gòu)層高 米。 兩個(gè)冬期及兩個(gè)雨期的影響：施工總工期內(nèi)逢兩個(gè)冬期、兩個(gè)雨期，其中基礎(chǔ)工程施工在冬季、上部結(jié)構(gòu)施工、外裝飾工程施工在雨期，因此合理的安排和組織是項(xiàng)目管理中的重中之重。 因此，階段時(shí)間內(nèi)資源投入大，對(duì)總承包方的管理、協(xié)調(diào)、組織能力要求很高。 施工工期要求：工程合同總工期為 605 天，比定額工期要少3 個(gè)月。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 濟(jì)南市房產(chǎn)大廈 建筑工程施工組織設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、編制依據(jù) 工程合同 （附表 V1） 工 程 合 同 附表 V1 序號(hào) 合 同 名 稱(chēng) 編 號(hào) 簽 訂 日 期 1 建筑工程施工合同 GF910201 2 1. 2 工程施工圖紙 （附表 V2） 工程施工圖紙 附表 V2 序號(hào) 圖 紙 名 稱(chēng) 圖 紙 編 號(hào) 出 圖 日 期 1 建筑圖 建施 1~建施 2 結(jié)構(gòu)圖 結(jié)施 1~結(jié)施 3 電器圖 電施 1~電施 4 弱電圖 弱電 1~弱電 5 通風(fēng)圖 空施 1~空施 6 水暖圖 水 1~水 1. 3 工程應(yīng)用的主要規(guī)程、規(guī)范 （附表 V3） 主要規(guī)程、規(guī)范 附表 V3 序號(hào) 類(lèi) 別 規(guī) 范、規(guī) 程 名 稱(chēng) 編 號(hào) 1 國(guó)家 地下防水工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ20883 2 國(guó)家 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB5020492 3 國(guó)家 工程測(cè)量規(guī)范 GB5002693 4 國(guó)家 砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB5020398 5 國(guó)家 屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB5020794 6 國(guó)家 制冷設(shè)備 `安裝工程及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ6684 7 國(guó)家 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ24282 8 國(guó)家 通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ24382 9 國(guó)家 電器裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB5025496 GB5025796 GB5025896 GBJ23282 10 行業(yè) 建筑裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 JGJ7391 11 行業(yè) 玻璃幕墻施工驗(yàn)收規(guī)范 JGJ10296 12 行業(yè) 鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)范 JGJ1896 13 行業(yè) 帶肋鋼筋套筒擠壓連接技術(shù)規(guī)范 JGJ0896 14 行業(yè) 鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)范 JGJ10796 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 序號(hào) 類(lèi) 別 規(guī) 范、規(guī) 程 名 稱(chēng) 編 號(hào) 15 行業(yè) 鋼筋錐螺紋技術(shù)規(guī)范 JGJ10996 16 行業(yè) 混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)范 JGJ/T1095 17 地方 錐螺紋鋼筋接頭設(shè)計(jì)施工及驗(yàn)收規(guī)范 DBJ011593 18 地方 建筑工程冬季施工規(guī)程 JGJ10497 19 地方 建筑安裝分項(xiàng)工程施工工藝規(guī)范 DBJ012696 1. 4 工程應(yīng)用的主要標(biāo)準(zhǔn) （附表 V4） 主 要 標(biāo) 準(zhǔn) 附表 V4 序號(hào) 類(lèi) 別 標(biāo) 準(zhǔn) 名 稱(chēng) 編 號(hào) 1 國(guó)家 建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GBJ30088 2 國(guó)家 建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ30188 3 國(guó)家 建筑采暖、衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ30288 4 國(guó)家 建筑電器安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ30388 5 國(guó)家 通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) GBJ30488 6 國(guó)家 建筑電器安裝分項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn) 7 國(guó)家 建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) JGJ9599 1. 5 其它 （附表 V5） 其 它 文 件 附表 V5 序號(hào) 類(lèi) 別 名 稱(chēng) 1 企業(yè) 質(zhì)量體系程序文件 2 企業(yè) 環(huán)保體系程序文件 3 地質(zhì)勘察資料 4 設(shè)計(jì)交底及有關(guān)圖紙答疑文件 5 企業(yè) 資料、質(zhì)量、安全等手冊(cè) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、工 程 概 況 總體簡(jiǎn)介 （附表 V6） 簡(jiǎn) 介 附表 V6 序 號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 1 工程名稱(chēng) 濟(jì)南市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)（簡(jiǎn)稱(chēng)房產(chǎn)大廈） 2 工程地址 濟(jì)南市市中區(qū)經(jīng) 七路 88 號(hào) 3 建設(shè)單位 濟(jì)南市房產(chǎn)管理局 4 設(shè)計(jì)單位 濟(jì)南市建筑設(shè)計(jì)研究院、濟(jì)南市民用設(shè)計(jì)院 5 監(jiān)理單位 濟(jì)南市工程建設(shè)監(jiān)理公司 6 質(zhì)量監(jiān)督 濟(jì)南市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站 7 施工總包 濟(jì)南四建（集團(tuán)）有限責(zé)任公司 8 主要分包 江蘇省南通市第三建筑公司 9 合同范圍 結(jié)構(gòu)、室外內(nèi)精裝修、外墻涂料、石材、水電安裝等 10 合同性質(zhì) 總承包 11 投資性質(zhì) 自籌 12 合同工期 2020 年 1 月 3 日 ~~2020 年 8 月 30 日 13 質(zhì)量目標(biāo) 優(yōu)良 2. 2 建筑設(shè)計(jì)概況 （附表 V7） 建筑設(shè)計(jì)概況 附表 V7 建筑面積 32043m2 占地面積 3000m2 地上部分面積 28001 m2 地下部分建筑面積 4042 m2 建筑用途 房地產(chǎn)交易市場(chǎng)及辦公用房 建筑特點(diǎn) 地下層數(shù) 主樓地下兩層，付樓一層 地下層高度 地下一層 、 地下二層 地上層數(shù) 25 層 地上標(biāo)準(zhǔn)層高度 非標(biāo)準(zhǔn)層高度 設(shè)備層高度 +0 標(biāo)高 最大基坑深度 附屬用房用途 房產(chǎn)交易市場(chǎng) 建筑總高 樓梯結(jié)構(gòu)形式 梁式 建筑防火 一級(jí) 避雷設(shè)防 外墻保溫作法 外墻保溫砂漿 外裝修作法 氟碳漆涂料、干掛花崗石 內(nèi)裝修作法 精裝修 檐口 女兒墻 +不銹鋼欄桿 門(mén)頭 面磚 頂棚 吊頂 門(mén)窗 鋁合金，膠合板 墻面 氟碳漆涂料，干掛花屋面 不上人：防水保護(hù)層；上墻面 乳膠漆 樓梯 花崗石 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 崗石 人：人造草坪 門(mén)窗 鋁合金 墻裙 室外花崗石、室內(nèi)木墻裙 陽(yáng)臺(tái) 面磚 地面 瓷磚，花崗石 勒角 燒毛花崗石 踢角 瓷磚，花崗石 結(jié)構(gòu)設(shè) 計(jì)概況 （附表 V8） 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況 附表 V8 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 1 結(jié)構(gòu)形式 基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式 筏型基礎(chǔ)，底板厚 主體結(jié)構(gòu)形式 現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架 剪力墻結(jié)構(gòu)體系 屋蓋結(jié)構(gòu)形式 現(xiàn)澆預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土無(wú)梁屋蓋樓板 2 土質(zhì)、水位 土質(zhì)情況 粉質(zhì)性粘土 地下水位 絕對(duì)標(biāo)高 23m 3 建筑物地基 地基土質(zhì)層 第四層碎石層土 地基類(lèi)別 Ⅱ 類(lèi) 地基承載力 F=550kpq 4 地下防水系統(tǒng) 混凝土自防水 防水混凝土 柔性防水 聚氨酯涂膜、 PVC 防水卷材 5 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 外墻 C40 梁板 C40 筒體 C40 內(nèi)墻 C40 柱 C40 樓梯 C40 6 抗震等級(jí) 工程設(shè)防烈度 六度近震 框架抗震等級(jí) Ⅲ 類(lèi) 剪力墻抗震等級(jí) Ⅲ 類(lèi) 7 鋼筋接頭形式 閃光對(duì)焊 底板水平主筋 錐螺紋 豎向主筋 搭接綁扎 墻、板 8 結(jié)構(gòu)斷面尺寸 外墻厚度 300mm 內(nèi)墻厚 度 240mm 柱子截面尺寸 1100X1100、 900X900、 1400X1000 樓板厚度 主樓預(yù)應(yīng)力板： 2附樓： 140 工程特點(diǎn)與難點(diǎn)： 工程的重要性：本工程地理位置優(yōu)越，所處地段商業(yè)、辦公、娛樂(lè)、餐飲等行業(yè)眾多，人員流動(dòng)大，本工程做為濟(jì)南市重點(diǎn)工程，其造型設(shè)計(jì)和工程質(zhì)量的優(yōu)劣，將倍受注目。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 業(yè)主對(duì)工程工期的要求：按合同工期完工。并且還有高考期間，政府對(duì)施工時(shí)間的限制。 施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高：工程的結(jié)構(gòu)質(zhì)量目標(biāo)為高標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)良，整體工程質(zhì)量目標(biāo)為山東省“泰山杯”和省級(jí)優(yōu)良工程，爭(zhēng)創(chuàng)“魯班獎(jiǎng)”工程。 施工現(xiàn)場(chǎng)狹?。含F(xiàn)場(chǎng)內(nèi)只有東側(cè)及東南側(cè)局部有部分場(chǎng)地可以利用，料區(qū)和進(jìn)出場(chǎng)道路有部分重疊，施工機(jī)械，例如塔吊由于場(chǎng)地原因只好設(shè) 置在建筑物內(nèi)（ 11 軸附近）。給模板施工和混凝土施工帶來(lái)很大的難度。底板混凝土的施工質(zhì)量關(guān)系到結(jié)構(gòu)的抗?jié)B、防水質(zhì)量能否達(dá)到要求，須加強(qiáng)管理和監(jiān)測(cè)，以避免底板混凝土出現(xiàn)收縮裂縫而影響混凝土的防水質(zhì)量。 外墻裝飾復(fù)雜：根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求，外墻裝飾由大面氟碳漆涂料、隱框玻璃大窗、干掛石材幕、大型花崗石雕花立面裝飾組成，外墻面積大，不同材料的分界線比較多，須加強(qiáng)前期工作準(zhǔn)備。 新材料、新工藝、新技術(shù)的應(yīng)用：如預(yù)應(yīng)力技術(shù)、粗直鋼筋機(jī)械連接、新型墻體材料、大型鋼模板、新型防水材料、外墻大 型花崗石雕花裝飾等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 三、施工部署 施工組織 項(xiàng)目施工組織系統(tǒng) 項(xiàng)目經(jīng)理部由總公司授權(quán)管理，按照企業(yè)項(xiàng)目管理模式 — — ISO9001 標(biāo)準(zhǔn)模式建立的質(zhì)量保證體系來(lái)運(yùn)作，形成以全面質(zhì)量管理為中心環(huán)節(jié)，以專(zhuān)業(yè)管理和計(jì)算機(jī)管理相結(jié)合的科學(xué)化管理體制。 項(xiàng)目管理體系及職能圖見(jiàn)后附表。 職能分工及職責(zé) 見(jiàn)施工組織設(shè)計(jì)最后的附表。為了保證基礎(chǔ)、主體、裝修均盡可能有充裕的時(shí)間施工，保證如期完成施工任務(wù)，應(yīng)該考慮到各方面的影響因素，充分醞釀任務(wù)、人力、資源、時(shí)間、空間的總體布局。裝飾工程在主體驗(yàn)收完畢后天氣轉(zhuǎn)暖后開(kāi)始 考慮施工，避免不必要的因冬季氣溫影響產(chǎn)生的裝修質(zhì)量問(wèn)題。 總施工順序上的部署原則 按照先地下，后地上；先結(jié)構(gòu)，后圍護(hù)；先主體，后裝修；先土建，后專(zhuān)業(yè)的總施工順序原則進(jìn)行部署。由于 現(xiàn)場(chǎng)條件限制，結(jié)構(gòu)施工期間所用的 QTZ125 型塔吊只能設(shè)置在基坑內(nèi)。 根據(jù)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修三個(gè)階段施工不同的特點(diǎn)安排總體施工部署 （ 1）基礎(chǔ)施工階段 在基礎(chǔ)施工階段，為了解決施工現(xiàn)場(chǎng)狹小，材料及施工操作用地問(wèn)題，項(xiàng)目部決定先進(jìn)行主樓基坑開(kāi)挖和支護(hù)，支護(hù)方式采用預(yù)應(yīng)力錨桿錨噴網(wǎng)支護(hù)。 主樓基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工基本 完成后進(jìn)行附樓基礎(chǔ)施工，附樓為地下一層，基坑相對(duì)較淺，支護(hù)方式采用網(wǎng)噴支護(hù)。建筑物西南側(cè)的地下一層車(chē)庫(kù)出口范圍的回填土回填到地下一層樓板標(biāo)高，待汽車(chē)、自行車(chē)出口施工完畢后，將該處的回填土完成。五層至二十四層為標(biāo)準(zhǔn)層，其中九、十層為高級(jí)辦公間，結(jié)構(gòu)較簡(jiǎn)單。 每年的 6 月 10 日 ~~7 月 10 日是國(guó)家規(guī)定的高考復(fù)習(xí)和考試時(shí)間， 22： 00 點(diǎn)鐘 ~~次日 6： 00 點(diǎn)鐘禁止施工。 為了保證總體進(jìn)度計(jì)劃按時(shí)完成，室內(nèi)初裝修和外墻裝飾可提前插入施工。 主體結(jié)構(gòu)施工的外施工架設(shè)計(jì)時(shí)考慮外裝飾石材幕和外隱框大窗的施工要求。 我項(xiàng)目部和業(yè)主簽訂的工期是在 2020年 8月 30 日竣工， 2020 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 年 10 月 1 日達(dá)到進(jìn)駐條件。 二次圍護(hù)結(jié)構(gòu)待結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完畢后立即插入施工。 根據(jù)我部負(fù)責(zé)的裝修施工范圍，現(xiàn)