關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的認定和處理-展示頁
2024-12-15 01:46本頁面
【正文】 在審判實踐中極易混淆，因此明晰兩者概念，并將兩者嚴格加以區(qū)別，對于準確認定法律關(guān)系，正確適用法律，具有重要的實踐意義。關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的認定和處理 自查報告關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的認定和處理 自查報告 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的認定和處理 房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是房屋租賃關(guān)系變動和流轉(zhuǎn)的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非居住用房投資的增加，其在實務(wù)操作中的應(yīng)用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質(zhì)上、還是在實務(wù)操作中，都存在很大的差異。我國合同法對租賃權(quán)合同關(guān)系作了專章規(guī)定，但對租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓未作明文規(guī)定，而在社會經(jīng)濟生活中，租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為卻大量存在。 首先，從法律關(guān)系構(gòu)成來看，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租系承租人與次承租人之間成立新的租賃合同。由此形成兩個既彼此獨立、又相互牽連的合同關(guān)系，即房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人(轉(zhuǎn)租人)的本租合同，以及承租人(轉(zhuǎn)租人)與次承租人的轉(zhuǎn)租合同，承租人因此扮演了雙重角
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