關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的認(rèn)定和處理(參考版)
2024-12-15 01:46本頁(yè)面
【正文】 如出租人就此提起侵權(quán)之訴，可把原承租人和受讓人作為共同被告，要求確認(rèn)他們簽訂的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，并可以要求他們賠償損失。如果租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租人同意，受讓第三人作為原告要求維護(hù)其租賃合同權(quán)利的，由于轉(zhuǎn)讓行為不發(fā)生效力，應(yīng)以原承租人作為被告，根據(jù)締約過(guò)失確定雙方各自的責(zé)任。因此，只有在當(dāng)事人有轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)特別約定或者其后經(jīng)出租人同意時(shí)，承租人才能轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，此為合法轉(zhuǎn)讓，否則為不合法轉(zhuǎn)讓。合同法第八十八條規(guī)定“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人“?！胺▏?guó)的司法實(shí)踐還認(rèn)為，即使當(dāng)事人間有禁止的約定者，但出租人在無(wú)正當(dāng)理由的情況下行使拒絕權(quán)，構(gòu)成權(quán)利濫用?！度毡久穹ǖ洹返?12條第1項(xiàng)規(guī)定：“承租人非有出租人承諾，不得將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓，或?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租。大體上分為兩類(lèi)：一類(lèi)是限制主義模式，即非經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)?！ 〈蠖鄶?shù)國(guó)家是將轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓一并同加以規(guī)定的，而我國(guó)合同法只在第二百三十四條規(guī)定了租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定情形，即“承租人在房屋租賃期間死亡的，
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