關于房屋轉租和租賃權轉讓的認定和處理(編輯修改稿)
2024-12-15 01:46 本頁面
【文章內容簡介】 后果來看，轉租中，出租人可以直接解除與承租人之間的本租合同。而承租權轉讓中，出租人只有權宣告承租人將承租權轉讓給第三人的行為無效，但無權以此為由解除他與承租人之間的本租合同?！ 〉谒?，轉租中，轉租合同對于本租合同具有附隨性，具體表現(xiàn)在：房屋轉租期間，本租合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同應當隨之變更。房屋轉租期間，本租合同解除的，轉租合同應當隨之解除。轉租合同約定的租期最后時限，不得超過本租合同中約定的最后租期。而承租權轉讓后，由于承租人退出本租合同，第三人與出租人建立租賃關系時，可以不受已經終止的本租合同的約束，重新設定雙方的權利義務關系?！ 〈蠖鄶?shù)國家是將轉租和租賃權轉讓一并同加以規(guī)定的，而我國合同法只在第二百三十四條規(guī)定了租賃權轉讓的法定情形，即“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋“，除此之外其他情形下的租賃權轉讓應以何為成立要件，合同法未作明文規(guī)定。那么在設立租賃權轉讓的法律規(guī)定時應以什么為成立要件呢?各個國家法律對此
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