關于房屋轉租和租賃權轉讓的認定和處理-資料下載頁
2024-12-15 01:46本頁面
【正文】 ，這樣才符合立法精神，同時能夠穩(wěn)定合同關系，限制當事人濫用合同權利。因此，只有在當事人有轉讓租賃權特別約定或者其后經出租人同意時，承租人才能轉讓租賃權，此為合法轉讓，否則為不合法轉讓?！ ∫虼耍趯徖碜赓U權轉讓引發(fā)的訴訟案件中，如果租賃權的轉讓是經出租人同意的，那么出租人與受讓第三人為雙方當事人，他們之間的權利義務的處理應按合同法中租賃合同一節(jié)的規(guī)定來確定。如果租賃權的轉讓未經出租人同意，受讓第三人作為原告要求維護其租賃合同權利的，由于轉讓行為不發(fā)生效力，應以原承租人作為被告，根據締約過失確定雙方各自的責任。當出租人作為原告要求維護其合同權利時，應以原承租人作為被告，因原承租人未經出租人同意而擅自處分租賃物的違約行為，侵害了出租人的財產權益，出租人有權選擇依照合同法要求原承租人承擔違約責任或者是依照其他法律要求承擔侵權責任，此屬侵權責任與違約責任的競合。如出租人就此提起侵權之訴，可把原承租人和受讓人作為共同被告，要求確認他們簽訂的租賃權轉讓合同無效，并可以要求他們賠償損失。 5 / 5
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