【正文】 ...... 4 二、項目建設(shè)的必要性 ................................... 5 第三章 項目選址及建設(shè)條件 ............................ 7 一、項目選址 ........................................... 7 二、氣候條件 ........................................... 7 三、市政設(shè)施條件 ....................................... 9 第四章 建設(shè)規(guī)模與標準 ............................... 10 一、建設(shè)規(guī)模 .......................................... 10 二、建設(shè)標準 .......................................... 10 第五章 工程方案 .................................... 11 一、設(shè)計依據(jù) .......................................... 11 二、規(guī)劃設(shè)計原則 ...................................... 11 三、設(shè)計指導思想 ...................................... 11 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 可行 性研究報告 2 四、總圖設(shè)計 .......................................... 12 五、建筑設(shè)計 .......................................... 14 六、結(jié)構(gòu)設(shè)計 .......................................... 15 第六章 公用工程方案 ................................. 17 一、電氣設(shè)計 .......................................... 17 二、給水排水 .......................................... 19 三、燃氣 .............................................. 21 四、弱電設(shè)計 .......................................... 22 第七章 環(huán)境保護與綠化 ............................... 24 一、設(shè)計原則 .......................................... 24 二、設(shè)計依據(jù) .......................................... 24 三、環(huán)境保護 .......................................... 25 四、綠化 .............................................. 25 第八章 節(jié)能設(shè)計 .................................... 26 一、總圖布置 .......................................... 26 二、建筑節(jié)能 .......................................... 26 三、給排水節(jié)能 ........................................ 27 四、電氣節(jié)能 .......................................... 28 第九章 建筑消防設(shè)計 ................................. 29 一、設(shè)計依據(jù) .......................................... 29 二、總圖消防 .......................................... 29 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 可行 性研究報告 3 三、建筑消防 .......................................... 29 四、室外消防給水 ...................................... 29 五、室內(nèi)消防給水 ...................................... 30 六、化學消防 .......................................... 30 七、消防電氣 .......................................... 30 第十章 防災(zāi)減災(zāi) .................................... 32 一、總圖 .............................................. 32 二、建 筑 .............................................. 32 三、結(jié)構(gòu) .............................................. 32 四、抗震防治 .......................................... 32 五、電氣安全 .......................................... 32 第十一章 項目進度計劃及招投標 ........................ 33 一、項目進度計劃 ...................................... 33 二、項目招投標 ........................................ 33 第十二章 投資估算及資金籌措 .......................... 35 一、投資估算范圍 ...................................... 35 二、投資估算依據(jù) ...................................... 35 三、前期工程費用 ...................................... 36 四、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套費 .............................. 36 五、土地整治及綠化費用 ................................ 36 六、建筑安裝工程費用 .................................. 37 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 可行 性研究報告 4 七、金融及管理費用 .................................... 37 八、基本預(yù)備費 ........................................ 37 九、總成本費用匯總 .................................... 37 十、資金籌措 .......................................... 38 第十三章 財務(wù)評價 ................................... 41 一、財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測算 ............................ 41 二、盈利能 力分析 ...................................... 42 三、評價結(jié)論 .......................................... 43 第十四章 社會評價 .................................. 50 一、社會影響評價 ...................................... 50 二、互適性分析 ........................................ 50 三、社會風險分析 ...................................... 50 第十五章 結(jié)論與建議 ................................ 51 一、結(jié)論 .............................................. 51 二、建議 .............................................. 51 附表 .............................................. 52 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 可行 性研究報告 1 第一章 總 論 一、概論 （一）項目名稱： “ 山水麗群”二 期項目 工程 （二）項目 地址 ： 重慶市江北區(qū)石馬河南橋 寺原羅家灣社 （三）項目 業(yè)主 ： 重慶市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司 （四）項目性質(zhì)：新建 （五）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容包括： 廉租住房 、 配套用房、設(shè)備用房、 室外管網(wǎng) 及綠化等。 建設(shè)規(guī)模： 本項目 凈用地面積 8248 m2。地上建筑面積 m2， 其中 住宅 ， 商業(yè) ，社區(qū)活動用房 m2， 物管用房 m2；地下建筑面積 m2。 （六）項目總投資及資金籌措 項目總投資 ： 萬元 。具體補貼辦法由 中央財政補貼按 300 元/ m2補貼 ， 市財政部門補貼按 400 元 / m2補貼 ， 其余部分由不低于土地出讓金留區(qū)部分凈收益 10％的比例提取的資金和地方財政補貼構(gòu)成。 三 、編制內(nèi)容 可行性研究范圍涉及項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方案、環(huán)境保護、建設(shè)進度及建設(shè)投資。 四 、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表 11。 （二） 重慶 市推進廉租住房保障的基本情況 重慶市 十分重視 廉租住房 的 建設(shè)， 2020 年起，重慶市將 “雙困家庭 ”作為廉租住房保障的對象，市委、市政府 每年 都將廉租住房保障列入 “民心工程 ”。到 2020年，廉租房保障的范圍將覆蓋主城人均住房使用面積 10 平方米以下、遠郊區(qū)縣人均住房使 用面積 6 平方米以下的低保家庭。 為了讓廉租房住戶真正實現(xiàn)安居樂業(yè)，重慶市還通過強化后期物業(yè)管理，做好配套服務(wù)等措施，破解難題，構(gòu)建和諧社區(qū)。 （三） 重慶市廉租房發(fā)展 存在 的 困難和亟待解決的問題 一是廉租住房保障工 作發(fā)展不平衡。 二是廉租住房房源短缺，實物配租比例不高。 三是缺乏專職管 理人員。 二 、項目建設(shè)的必要性 （一） 是解決低收入家庭住房困難的需要 據(jù)統(tǒng)計 ， 江北區(qū)有不少于 4600 戶 低收入住房困難家庭需要實施廉租保障。 該項 目的建設(shè)可以為該區(qū)域提供 704 戶廉租住房，雖然不能完全滿足目前江北區(qū)的廉租住房的需求，但是，能夠在一定程度上緩解該區(qū)域目前廉租住房需求壓力。 解決低收入家庭住房困難，進一步做好城市住房工作，是全面建設(shè)小康社會的客觀需要， 是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑，也是深入貫徹落實科學 發(fā)展觀、促進社會和諧的重要內(nèi)容。 二、氣候條件 （一） 氣候條件 項目區(qū)屬 亞熱帶濕潤氣候，具夏多酷署，冬暖春早，溫暖濕潤，雨量充沛，夜雨多，空氣濕度大，云霧多，日照偏少。多年平均霧日 天，最大年霧日達 148 天。多年平均降雨量 ，歷史最大年降雨量（ ），年最小降雨量 。風向以北風為主，平均風速，最大風速 。據(jù)水文站多年統(tǒng)計資料，嘉陵江在此地段 1~3 月處于枯水平穩(wěn)時間，從 4 月下旬起出現(xiàn)小峰并逐漸進入中高水期， 7~9 月多為洪水期， 11 月以后，呈緩慢降落狀態(tài)。張家溪位于 項目所在地 中部由南向北流過，常年河水流量充沛；據(jù)調(diào)查常年河水位在隨地形坡度變化，水深一般 1~5m，河面水寬 3~5m，最小流量。 （三） 工程地質(zhì)條件 地貌 項目所在地 屬河流堆積河谷地貌，其余地帶屬構(gòu)造剝蝕丘陵地貌。溝河縱坡一般 3~8%，局部為 12~20%，溝河切割深度一般 10~20m，局部達 30~50m。 地質(zhì)構(gòu)造及地震 規(guī)劃區(qū)處于川東褶皺帶龍 王洞背斜的西翼，區(qū)內(nèi)地層呈單斜產(chǎn)出，傾向 260~275176。 出露地層 主要為侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組及第四系殘坡積粉質(zhì)粘土、人工填土，嘉陵江漫灘及新橋河 ——清溪河分布有河流沖積物砂卵石層。~60176。~75176。~，裂隙面較平整，閉合狀，結(jié)合度較好，延伸數(shù)米； II 組傾向 180176。傾角 65176。間距 ~，裂隙面較平整，閉合狀，結(jié)合度較好，延伸數(shù)米； III 組裂隙，傾向 90176。傾角 45176。間距 ~，裂隙面較平整，微張，結(jié)合度一般，延伸數(shù)米至數(shù)十米。 規(guī)劃區(qū)構(gòu)造條件中等復(fù)雜，地震條件中等復(fù)雜。 重慶 市鴻程房地產(chǎn)發(fā)展公司“山水麗群”二 期項目 工程 可行 性研究報告 10 第 四 章 建設(shè)規(guī)模 與標準 一 、建設(shè)規(guī)模 根據(jù) 江北區(qū)現(xiàn)有“雙困 ”家庭的數(shù)量 ， 結(jié)合 本項目 用 地面積 和財