【正文】 天灑水 4~5 次，可使揚(yáng)塵量減少 70%左右，揚(yáng)塵造成的 TSP 污染距離可縮小到 20~50m。施工期間將產(chǎn)生塵土、噪聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產(chǎn)生一定的水土流失，必須對(duì)其加以治理。 噪聲：主要為設(shè)備噪聲，包括水泵、發(fā)電機(jī)、排風(fēng)機(jī)等設(shè)備噪聲。 廢氣：主要為機(jī)動(dòng)車行駛排放的汽車尾氣和車輛停泊產(chǎn)生的汽車尾氣，其中排放量較大的有 CO、 THC、 NOX 三項(xiàng)。 （二）項(xiàng)目營運(yùn)期對(duì)環(huán)境的影響 廢水：主要為生活廢水，包括廁所污水和盥洗污水等。 噪聲污染：打樁 、混凝土振搗、施工機(jī)械、運(yùn)輸車輛噪聲等。 第八章 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防 本項(xiàng)目環(huán)境污染主要來自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對(duì)其加以治理。 二、節(jié)水 創(chuàng)建節(jié)水型城鎮(zhèn)，做到“三同時(shí)、四到位”，即建設(shè)項(xiàng)目的主體工程與節(jié)水措施的同設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用；取水單位必須做到用水計(jì)劃到位、節(jié)水目標(biāo)到位、節(jié)水 措施到位、節(jié)水制度到位；采取有措施，降低管網(wǎng)漏損率；積極推廣節(jié)水型工藝、設(shè)備，降低單位耗水率；科學(xué)制定各類用水定額，實(shí)行計(jì)劃用水；積極 推廣節(jié)水型用水器具。 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 一、節(jié)能 為貫徹國家頒布的《節(jié)能法》，同時(shí)保持能源、環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，本項(xiàng)目將采取具體措施，合理利用和節(jié)能能源，主要有： 總體布局上除符合規(guī)劃要求外， 變配電盡量靠近負(fù)荷中心，以減少能量損耗，同時(shí)選用節(jié)能安全型的電力變壓器及配電設(shè)施。 施工過程中施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、記錄、檢驗(yàn)，通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好以上質(zhì)量。 （二）工程施工與管理 本項(xiàng)目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理，能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量，安全有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績(jī)好的單位。各種工程試驗(yàn)按照驗(yàn)收規(guī)范要求抽檢。 為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過程中應(yīng)嚴(yán)格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、購配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測(cè)數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得使用。色彩以灰色調(diào)為主，體現(xiàn)住宅建筑的莊重典雅的氣氛 。沿街商住同住宅小區(qū)造型統(tǒng)一，形成整體的城市形象。從整 體建筑造型出發(fā)，設(shè)計(jì)合適的開窗、實(shí)墻比例，并以陽臺(tái)為靈活造型元素，再結(jié)合線腳、窗臺(tái)、收邊、屋頂?shù)燃?xì)節(jié)元素，力求整體造型細(xì)節(jié)豐富，又不失整體比例的協(xié)調(diào)。 (三 )立面設(shè)計(jì) 在總平面布置基礎(chǔ)上，建筑造型力求簡(jiǎn)潔、大氣，強(qiáng)調(diào)建筑的體量穿插關(guān)系，在風(fēng)格上，追求創(chuàng)新的同時(shí)，又不失住宅建筑的穩(wěn)重及 親和力。建筑底層設(shè)置架空自行車停車庫。戶型設(shè)計(jì)均采用全明設(shè)計(jì)，自然采光通風(fēng)良好， 以點(diǎn)式高層形式布置在小區(qū)中。其中多層商品房 40 戶，高層商品房 240 戶。 60 ㎡戶型 40 戶， 80 ㎡戶型40 戶， 100 ㎡戶型 110 戶， 120 ㎡戶型 110 戶為主，設(shè)置 4— 5 層多層住宅，戶型設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)廚房和陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，小戶型設(shè)計(jì)緊湊，功能分區(qū)合理，最大限度的提高空間使用率。不同類型的戶型，均遵循朝向、景向、高得房率、高經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用空間的原則。 四 、建筑設(shè)計(jì) (一 )平面設(shè)計(jì) 根據(jù)規(guī)劃條件要求及考慮 到使用者接受度，本小區(qū)主要布置 4— 5 層安置房住宅、 18 層商品房住宅。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達(dá)到一定意境。集中綠地沿小區(qū)環(huán)線展開，動(dòng)靜結(jié)合，與住宅相互映襯。在整體基礎(chǔ)上 ，著意強(qiáng)調(diào)組團(tuán)環(huán)境的塑造，將集中綠地融合到每個(gè)庭院環(huán)境中，達(dá)到“均好性”，繼而營造出一個(gè)和諧可親、充滿詩情畫意的人居環(huán)境。 (三 )綠化系統(tǒng) 由于基地的用地狀況較為緊張，而周邊的景觀資源較好，本規(guī)劃以充分利用周邊景觀資源為最大出發(fā)點(diǎn)。通過建筑架空層設(shè)置自行車停車庫。結(jié)合主要出入口路段設(shè)置地下車庫出入口。小區(qū)內(nèi)部由寬 6 米的人車混行道路相連接，形成回環(huán) 式交叉路網(wǎng)體系。設(shè)計(jì)了點(diǎn)式樓和架空層，使周邊自然景觀能滲透到小區(qū)內(nèi)部。配套物管用房，根據(jù)要求，結(jié)合住宅設(shè)置在小區(qū)中心底層，另外，獨(dú)立設(shè)置服務(wù)用房，便于整體管理。沿明珠路布置高層商住樓，形成富于變化的城市界面。 二 、 規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 規(guī)劃 總 用地面積 m2 總建筑面積 m2 地上建筑面積 m2 地下建筑面積 m2 半地下建筑面積 m2 住宅建筑面積 m2 其中 高層住宅 m2 多層住宅 m2 配套及公建建筑面積 m2 8372 其中 沿街商業(yè)建筑面積 m2 物業(yè)管理用房面積 m2 456 社區(qū)服務(wù)用房面積 m2 容積率 m2 建筑占地面積 m2 建筑密度 % 綠地率 % 總戶數(shù) 戶 580 其中 安置房戶數(shù) 戶 300 商品房戶數(shù) 戶 280 停車數(shù) 個(gè) 402 其 中 地下停車 個(gè) 297 半地下停車 個(gè) 105 三、 規(guī)劃布局與建筑總體設(shè)計(jì) (一 )整體布局 根據(jù)城市設(shè)計(jì)定位及總體構(gòu)思，本規(guī)劃西北、東北側(cè)為城市護(hù)城河及綠化景觀帶，東側(cè)為明珠路。并集中設(shè)置地下機(jī)動(dòng)車停車庫存，半地下機(jī)動(dòng)車停車庫。安置房住宅共計(jì) 300 戶；商品房住宅共計(jì) 280 戶，其中多層商品房 40 戶，高層商品房 240 戶。因此，有較為成熟的基礎(chǔ)條件，有水資源條件等景觀基礎(chǔ)，有利于建設(shè)人性化的居住空間和功能復(fù)合的城市 發(fā)展區(qū)。堅(jiān)持高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)城市街景，一批優(yōu)秀設(shè)計(jì)、精品建筑相繼出現(xiàn)，城市品位不斷提高。 城市品位不斷提升。 茶圣陸羽撰寫了曠世巨作《茶經(jīng)》，長(zhǎng)興因此成為茶文化發(fā)祥地；長(zhǎng)興也是陳朝開國皇帝陳霸先的故鄉(xiāng)，仙山顯圣寺、水口壽圣寺聞名海內(nèi)外，史稱“帝鄉(xiāng)佛國”?！笆?一 五”期間長(zhǎng)興城市建設(shè)投資 力度空前 ，城市發(fā)展空間有序拓展，城區(qū)每年以近 3 平方公里的速度擴(kuò)張，一座設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄姿態(tài)初現(xiàn)。 近年來，長(zhǎng)興縣按照“拉開框架、增強(qiáng)功能、改善環(huán)境、提升品位”的思路，積極實(shí)施“東擴(kuò)南進(jìn)、北延西控、中間完善”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，城市建 設(shè)取得突破性進(jìn)展。長(zhǎng)興距上海、杭州、南京、寧波、蘇州等長(zhǎng)三角地區(qū)城市均在 200 公里以內(nèi)。 交通優(yōu)勢(shì) 得天獨(dú)厚。 2020 年長(zhǎng)興縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 240 億元， 人均 GDP 5500 美元 ，財(cái)政總收入 億元，其中地方財(cái)政收入 億元。 （二）社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 社會(huì)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。境內(nèi)河流的水文特征主要受季 節(jié)雨量分布不均的影響，洪枯期分明。北部干流水系有合溪新港、長(zhǎng)興港、 泗安塘等 31 條澗港，全長(zhǎng) 公里，流域面積約 1735 平方公里；南部水系有西苕溪等 5 條港，全長(zhǎng) 59 公里，流域面積約 2275 平方公里。 8 級(jí)臺(tái)風(fēng)年平均一次，風(fēng)速大于14m/s，最大風(fēng)速 26m/s。 氣候 長(zhǎng)興屬中緯度亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫暖濕潤，雨量充沛，四季分明。全縣東西長(zhǎng) 53 公里，南北長(zhǎng) 52 公里，境內(nèi)海拔較低，地勢(shì)呈西北和南部高，中間和東部低平的特征。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為約 公頃，分三期實(shí)施。 第五章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目位于 長(zhǎng)興環(huán)境優(yōu)美的城北地塊，西邊鄰接護(hù)城河，北部為風(fēng)鈴綠洲住宅項(xiàng)目，南部臨近長(zhǎng)興縣人民醫(yī) 院，東側(cè)為國際金座城市綜合空間開發(fā)。 項(xiàng)目總建筑面積 平方米，其中高層住宅面積 平方米，多層住宅面積 平方米，配套及公建建筑面積 8372平方米，地下建筑面積 平方米，半地下建筑面積 平方米。本項(xiàng)目應(yīng)按照國家、浙江省關(guān)于 經(jīng)濟(jì)適用房 的有關(guān)政策、要求和基本標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以 中低收入家庭的需要。按照產(chǎn)業(yè)化思想和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律建設(shè) 經(jīng)濟(jì)適用房 ，應(yīng)充分體現(xiàn)多元化服務(wù)及多種形式的建筑規(guī)模的合理配比，達(dá)到社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。力求使本項(xiàng)目在規(guī)模上，既滿足當(dāng)前需要又兼顧今后發(fā)展，在標(biāo)準(zhǔn)上，既符合我國國情又適應(yīng)人民群眾不斷增長(zhǎng)的生活消費(fèi)水 平。 （二） 建設(shè)規(guī)?；驹竸t 堅(jiān)持適度發(fā)展，加快建設(shè)，不斷完善的愿則。 因此，該公司始終 堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益三兼顧 的前提， 發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)、求實(shí)、創(chuàng)新的精神 ，實(shí)現(xiàn) 規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力為城市人民營造綠色生態(tài)家園 ； 堅(jiān)持建設(shè)高質(zhì)量，全力為客戶建造滿意放心房 ；貫徹 服務(wù)高效益，全力為消費(fèi)者提供既優(yōu)質(zhì)高效、又便捷周到的售前售中售后服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目 。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)，是信譽(yù)經(jīng)濟(jì)，必須遵紀(jì) 守法，遵守社會(huì)公德，遵守職業(yè)道德，重合同 、 守信用。 該公司以 開拓創(chuàng)新、誠信經(jīng)營 為 經(jīng)營方針 。 這 是企業(yè)長(zhǎng) 遠(yuǎn) 發(fā)展 所需的 實(shí)踐精神，是企業(yè)員工的精神紐帶、心理依存、行為導(dǎo)向和實(shí)踐哲學(xué)，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)根本目標(biāo)的 動(dòng)力。 該公司倡導(dǎo)“ 與時(shí)俱進(jìn)、超越自我 ”的企業(yè)精神， 與時(shí)俱進(jìn)是時(shí)代提出的要求，沒有最好只有更好，沒有停頓只有前進(jìn)。建筑有 其 獨(dú)特 的語言，但意義不在建筑本身，更多的則是一種文化的體現(xiàn)。 雖然成立時(shí)間不長(zhǎng)，但已開始 致力于企業(yè)文化建設(shè)， 強(qiáng)調(diào) 以物質(zhì)文化為基礎(chǔ)、制度文化為關(guān)鍵、精神文化為核心。 公司建立了現(xiàn)代 化 企業(yè)管理模式，采取直線職能機(jī)構(gòu)管理方式，構(gòu)筑了一個(gè)精簡(jiǎn)高效的組織框架。由 長(zhǎng)興城市建設(shè)有限公司與 長(zhǎng)興縣城市建設(shè)發(fā)展總公司 共同出資組 建而成，公司地址長(zhǎng)興縣雉城鎮(zhèn)金陵中路 257 號(hào)， 主要經(jīng)營 范圍是： 房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游資源開發(fā)、城市建筑物等 項(xiàng)目。 可見，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分迫切和必要的。 具體到本項(xiàng)目的建設(shè)，還將充分利用 城市水面 周邊環(huán)境資源，營造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn) 本安居房小區(qū) “親、善、美”的和諧宗旨。 長(zhǎng)興 縣 根據(jù)國家和浙江省有關(guān)規(guī)定， 以 “ 高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理 ” 為要求， 讓 中低收入家庭 從中感受到了新舊變化，生活質(zhì)量明顯提高，成為 政府建立經(jīng)濟(jì)適用房制度的 最大受益者。 （四）本項(xiàng)目的建設(shè)是以民為本、造 福于民的體現(xiàn)。進(jìn)一步創(chuàng)新和發(fā)展 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)模式，積極推行 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)市場(chǎng)化運(yùn)作，采取切實(shí)可行的辦法和措施，鼓勵(lì)和引導(dǎo)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)建設(shè)單位參與 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)，切實(shí)解決資金瓶頸問題。