【正文】 屋的房地產(chǎn)市場評估價格實行公示制。評估機構(gòu)由房屋拆遷管理部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。 第三十三條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提出不少于兩家的房地產(chǎn)評估機構(gòu)名單，并說明其資質(zhì)、信譽等情況，供被拆遷人選擇。 本條以及本條例第三十八條、第五十條 規(guī)定的評估所需費用由拆遷人承擔(dān)。房地產(chǎn)市場評估價格由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)以房屋拆遷許可證核發(fā)時政府公布的貨幣補償基準(zhǔn)價為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。 第三十條 貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。具體辦法由市、縣人民政府規(guī)定。 中國最大的管理資源中心 第 8 頁 共 15 頁 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 拆遷補償、安置可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 房屋拆遷的檔案資料包括：拆遷人從事房屋拆遷的有關(guān)批準(zhǔn)文件，拆遷計劃和拆遷方案及其調(diào)整資料，拆遷補償安置協(xié)議及其結(jié)算資料，以及其他與拆遷有 關(guān)的檔案資料。 縣級以上房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。拆遷補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償、安置，不得挪作他用。 受讓人不能履行原拆遷補償安置協(xié)議 的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。原拆 遷補償安置協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給項目受讓人。不能保留的，應(yīng)當(dāng)按照國家和省的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。 第二十三條 城市房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線 遷移的，由原所有人按規(guī)定期限自行遷移，所需遷移費用，由拆遷人給予補償。 第二十一條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。 第二十條 被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷： （一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的； （二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的； （三）暫時無法確定產(chǎn)權(quán)人的。 第十九條 拆遷房管部門代管的房屋，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證。 第十八條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由本級人民政府裁決。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 拆遷補償安置協(xié)議文本由省建設(shè)行政管理部門統(tǒng)一監(jiān)制，并報省人民政府備案。 拆遷補償安置協(xié)議自簽訂之日起生效。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，根據(jù)本條例規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。 被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 第十四條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位出具委托書，并簽訂拆遷委托合同。從事拆遷業(yè)務(wù)單位應(yīng)當(dāng)按照國家和省的有關(guān)規(guī)定依法取得房屋拆遷資格證書。 需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起十日內(nèi)予以答復(fù)。 中國最大的管理資源中心 第 4 頁 共 15 頁 第十二條 拆遷人自取得房屋拆遷許可證之日起三個月內(nèi)不實施拆遷的，房屋拆遷許可證自然失效，并由房屋拆遷管理部門予以公告。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。 第十一條 拆遷范圍公布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人在暫停辦理相關(guān)手續(xù)期間不得進行下列活動： （一）新建、擴建、改建房屋； （二）改變房屋和土地用途； （三）租賃房屋。 第十條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證核發(fā)之日起五日內(nèi)，將建設(shè)項目的名稱、拆遷人、拆 遷范圍、搬遷期限、拆遷期限等內(nèi)容予以公告。第（五）項規(guī)定的拆遷補償安置資金按照拆遷預(yù)算的百分之八十專戶確認(rèn)，儲存，拆遷人提供的安置用房可以折價計入；不足部分由拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補足。申請房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣房屋拆遷管理部門提交下列文件： （一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； （四）拆遷計劃和拆遷方案；