大學(xué)考試試卷房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理及參考答案3套-文庫吧資料
2025-05-22 08:21本頁面
【正文】 ( ) A. 土地使用權(quán)出讓 B. 土地所有權(quán)出讓 C. 土地使用權(quán)劃撥 D. 土地使用權(quán)抵押 E. .土地使用權(quán)租賃 10. 建筑物外觀形象包括（ ）等，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有很大影響。 7. 金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目貸款審查時(shí)，要進(jìn)行工作有（ ）。 A. 發(fā)送售樓書 B. 市場調(diào)查 C. 展示樣板房 D. 制定現(xiàn)場廣告牌 5. 影響現(xiàn)金流量的因素有（ ）。 A. 投資機(jī)會(huì)尋找和篩選 B. 可行性研究 C. 獲取土地所有權(quán)和使用權(quán) D. 規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批 E. 簽署有關(guān)合作協(xié)議、施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收和市場營銷及物業(yè)管理 2. 外墻裝飾材料是用于（ ）等建筑物全部外露的外部結(jié)構(gòu)裝飾的材料。 A. 竣工的房屋面積 B. 可銷售面積 C. 建筑面積 D. 實(shí)際銷售面積 15. 判斷物業(yè)代理公司已往的業(yè)績，關(guān)鍵要看其（ ）。 A. 直接融資成本和間接融資成本 B. 綜合融資成本和融資總額 C. 綜合融資成本費(fèi)用和投資收益率 D. 綜合融資成本費(fèi)用與融資貸款率 13. 情況下，開發(fā)商應(yīng) 將公開招標(biāo)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目授標(biāo)給 ( )。 A. 直方網(wǎng)絡(luò) B. 進(jìn)度網(wǎng)絡(luò) C. 時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò) D. 曲線網(wǎng)絡(luò) 11. 房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的（ ）。 A. 投資資金量和預(yù)期收益資金 B. 資金流通方式和 對(duì)策 C. 出租、出售或經(jīng)營形態(tài) D. 物質(zhì)形態(tài)和貨幣形態(tài) 7. 根據(jù)我國繼承法的規(guī)定，房產(chǎn)法定繼承的第一順序是 ( ) A. 父母、子女、配偶 B. 子女、父母、配偶 C. 配偶、子女、父母 D. 配偶、父母、子女 8. 屬于狹義房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)范疇的經(jīng)濟(jì)行為是 ( ) A. 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì) B. 物業(yè)管理 C. 房地產(chǎn)開發(fā)投資可行性研究 D. 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估 9. 市場法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（ ）。 A. 對(duì)建筑物功能價(jià)值的估算 B. 對(duì)建筑產(chǎn)品能夠提供的功能效果加以分析和評(píng)價(jià)論證，衡量其滿足需要的程度 C. 對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值的估算 D. 對(duì)建筑產(chǎn)品社會(huì)性功能的評(píng)估 5. （ ）是通過收集初步的數(shù)據(jù)揭示問題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測(cè)和新想法。 A. 直銷 B. 廣告 C. 銷售促進(jìn) D. 公關(guān)與宣傳 2. 土地出讓金是 ( ) A. 土地使用權(quán)價(jià)格 B. 土地所有權(quán)價(jià)格 C. 一般意義上的土地價(jià)格 D. 完整的土地價(jià)格 3. 按房地產(chǎn)的類型，可以把房地產(chǎn)市場分類 ( )。（ ） 10. 市場上不可能有兩宗安全相同的房地產(chǎn)，其產(chǎn)品不可能做到標(biāo)準(zhǔn)化。（ ） 8. 科學(xué)的土地供 應(yīng)計(jì)劃應(yīng)與總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，應(yīng)有足夠的塑性，能夠?qū)κ袌鲂盘?hào)做出靈敏的反應(yīng)。因此，所有項(xiàng)目都應(yīng)采用公開招標(biāo)。（ ） 5. 如果承包商未對(duì)其在工程中所雇傭的工人辦理人身保險(xiǎn)，開發(fā)商可以代其投保，但在支付工程進(jìn)度款時(shí)，將扣除該筆保險(xiǎn)費(fèi)。 3. 一般來說，物業(yè)代理負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的市場宣傳和租售業(yè)務(wù)。 A. 租金收 入減少 B. 附加支出增加 C. 物業(yè)資本價(jià)值下降 D. 運(yùn)營成本下降 E. 租客要求更大的租金折扣 三、判斷題（本大題共 10 分，共 10 小題，每小題 1 分） 1. 房地產(chǎn)全過程營銷是貫穿于開發(fā)項(xiàng)目的選址、設(shè)計(jì)、投資、建造及銷售整個(gè)開發(fā)過程的銷售促進(jìn)。 A. 可能面積的組合 B. 尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì) C. 尋租者將來擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃 D. 每平方米的租金 E. 室內(nèi)的裝修 13. 分析市場趨勢(shì)的方法主要有：（ ） A. 購買者意圖調(diào)查法 B. 銷售人員意見綜合法 C. 專家意見法 D. 時(shí)間序列分析法 E. 相關(guān)分析法 14. （ ）屬于收益性物業(yè)管理。 A. 退還保留金 B. 最終付款 C. 預(yù)付款 D. 工程進(jìn)度付款 11. 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定分析包括（ ）。 9. 房地產(chǎn)市場宣傳的手段主要有（ ）。 A. 不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向是不盡相同的 B. 不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的 C. 不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，與房地產(chǎn)價(jià)格之間的影響關(guān)系是不盡相同的 D. 某些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響可以用數(shù)學(xué)公式或模型來量化 E. 某些影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響可以進(jìn)行定性分析 7. 房地產(chǎn)的權(quán)益包括： ( )。 A. 房地產(chǎn)開發(fā)全過程 B. 獲得土地后到全部工程竣工 C. 從工程開工到全部工程竣工 D. 從工程開工到項(xiàng)目租售完畢 二、多項(xiàng)選擇題（本大題共 45 分，共 15 小題，每小題 3 分） 1. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)主要包括 ( ) A. 經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)
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