房地產(chǎn)建筑工程成本分析實(shí)例-文庫(kù)吧資料
2025-05-21 13:56本頁(yè)面
【正文】 20 元 /證 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 規(guī)劃局 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 基建投資額 % 排污費(fèi) 環(huán)境監(jiān)督管理所 建筑施工噪聲超標(biāo)準(zhǔn)排污 費(fèi) 超標(biāo)值 1— 12DB，征收額 200— 1600元 /月， 13DB以上征收額 3200元 /月。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng) /政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些， 這 主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200 元 /平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 1500~1800元 /平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。 2設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）： 15~100 元 /平方米； 2監(jiān)理費(fèi)： 3~30 元 /平方米； 2廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般 30~200 元 /平方米，高者可達(dá) 500 元 /平方米以上； 2土地費(fèi) ：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為 70~100 萬(wàn) /畝，容積率一般為~，故折算房?jī)r(jià)為： 525~1500 元 /平方米，市區(qū)中心地帶一般為 200 萬(wàn)元 /畝，折算房?jī)r(jià)為： 1500~3000 元 /平方米，核心區(qū)域可達(dá) 300 萬(wàn)元 /畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá) 20210 元 /平方米以上的土地單方造價(jià)； 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為 100~500 元 /平方米，也有高達(dá) 2021元 /平方米以上的情況； 2土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的 15%左右，二線城市一般為 100~500 元/平方米 ，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。房地產(chǎn)建筑 工程 成本 分析實(shí)例 （ 元 /平方米 ） 樁基工程（如有）： 70~100 元 /平方米； 鋼筋： 40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160~300 元 /平方米； 砼： ~ 立方 /平方米（多層含量較低、高層含量較高 )，合 100~165 元 /平方米； 砌體工程： 60~120 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低 )； 抹灰工程： 25~40 元 /平方米； 外墻工程（包括保溫）： 50~100 元 /平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則 可能高達(dá) 300~1000 元 /平方米； 室內(nèi)水電安裝工程（含消防）： 60~120 元 /平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）； 屋面工程： 15~30 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低 )； 門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為 ~ 平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系 ,高檔的比例較大 ),造價(jià) 90~300 元 /平方米，一般為90~150 元 /平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到 300 元 /平方米； 土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程： 30~150 元 /平方米 （與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）； 1地下室（如有）：增加造價(jià) 40~100 元 /平方米（多層含量較高、高層含量較低 )； 1電梯工程（如有）： 40~200 元 /平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為 10
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