【正文】 定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體膩子層表面實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。 膩子層表面質(zhì)量應(yīng)符合附表 44 的規(guī)定。 檢驗方法：觀察 三、一般項目 膩子層表面應(yīng)潔凈、表面平整、無凹凸、漏刮、錯臺，顏色一致，手感細膩光滑，裝飾線條順直，無污染等現(xiàn)象。 當實測偏差大于允許偏差 倍，或不合格點率超出 20%時，應(yīng)整改并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。 實測實量內(nèi)容宜按照本指南規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。 每戶住宅墻面膩子觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。 第四節(jié) 室內(nèi)墻面膩子質(zhì)量分戶驗收 一、一般規(guī)定 墻面膩子檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。 四、實測項目說明 水性涂料涂飾工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容，主要是裝飾線、分色線直線度檢查，上述實測內(nèi)容應(yīng)在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間內(nèi)進行。 三、一般項目 涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰。 水性涂料涂飾工程的基層膩子應(yīng)平整、堅實、牢固、無粉化、起皮和裂縫。 水性涂料涂飾工程應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。 二、主控項目 水性涂料涂飾工程的顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計要求。 當實測偏差大于允許偏差 倍，或不合格點率超出 20%時，應(yīng)整改并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié) 果。 每戶住宅水性涂料涂飾工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 水性涂飾 工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批 .當分戶檢驗批具備驗收條件時 ,可及時驗收。 檢查飾面磚陰陽角方正時，使用邊長 20 厘米的直角檢測尺等測量工具，對 房間每個陰陽角進行測量，測量點宜設(shè)在墻角距地高 1 米處，且不少于 1 點。 檢查飾面磚立面 垂直 度時，使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具 ，對房間每面墻體進行測量，測量點宜 設(shè)置 在 距 墻 角水平距離 500mm 距地 300mm 位置，且 每墻面 不少于 1 點 。 四、實測項目說明 飾面磚粘貼工程實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方 17 正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度。 檢驗方法：觀察；用水平尺檢查。 有排水要求的部位應(yīng)做 滴水線（槽）。 飾面磚接縫應(yīng)平直、光滑、填嵌應(yīng)連續(xù)、密實；寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應(yīng)一致。 檢驗方法：觀察。 檢驗方法：觀察。 檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查。 檢驗方法：觀察。 當實測偏差大于允許偏差 倍，或不合格點率超出 20%時，應(yīng)整改并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。 實測實量內(nèi)容宜按照本手冊規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。 每戶住宅飾面磚粘貼工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。 第二節(jié) 墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗收 一、一般規(guī)定 飾面磚粘貼工程應(yīng)符合施 工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件的要求。 檢查普通抹灰的陽角及高級抹灰的陰角方正時，使用邊長為 20cm 的直角檢測尺等測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點宜設(shè)在墻角距地高 1 米處，且不少于 1 點。 檢查立面垂直度時，使用 2m 靠尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設(shè)置在距墻角水平距離 500mm，距地 300mm 位置且每面墻不少于 1 點。 四、實測項目說明 一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒角上口直線度。 檢驗方法：觀 察。 檢驗方法：觀察；手摸檢查。 三、一般項目 一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1）普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。 二、主控項目 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。 當分戶驗收檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到 80%以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應(yīng)小于允許偏差的 倍），判為合格。實測值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當超出允許偏差時應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差 倍和不合格點率。以 房間為單位，檢查并記錄。每戶應(yīng)抽查不得少于 3 間，不足 3 間時應(yīng)全數(shù)檢查。 一般抹灰工程分戶驗收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個檢驗批。 檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺等測量工具，在每個門窗洞口中間部位，橫豎方向測量，每個方向測量點各不少于 1 點。（計算基準值） 檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，宜在樓板 1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預(yù)先設(shè)置 PVC 管），測量點不少于 2 點。（計算基準值） 檢查被查房間墻體垂直度時，使用 2m 靠尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設(shè)置在距墻角 500mm， 距地 300mm 位置且每面墻不少于 1 點。 檢查被查房間墻體軸線位移時，使用激光測距儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻測量點不少于 1 點。 四、實測項目 說明 磚砌體工程實測內(nèi)容分別是：軸線位移、垂直度、樓層標高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口高、寬。 二、主控項目 磚砌體的位置及垂直度允許偏差應(yīng)符合附表 22 的規(guī)定。 當分戶驗收檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到 80%以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應(yīng)小于允許偏差的 倍），判為合格。檢查長度、高度尺寸時應(yīng)確定實測值的基準值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一空格內(nèi)，實測值或與基準值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當超出允許偏差時應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出 允許偏差 倍和不合格點率。 每戶住宅磚砌體工程觀感質(zhì)量應(yīng)以房間為單位全數(shù)檢查并記錄。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。 第二節(jié) 磚砌體工程質(zhì)量分戶驗收 一、一般規(guī)定 磚砌體工程應(yīng)符合施工圖、 設(shè)計說明及其他設(shè)計文件要求。（計算基準值） （ 2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，宜在樓板 1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預(yù)先設(shè)置 PVC 管），測量點不少于 2 點。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查。（計算基準值） （ 5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量 1 點，取較大值作為一面墻測量值。 （ 3）檢查被查房間墻體標高時，使用激光測距儀或水準儀、拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi) 50cm 或 1 米線，對每面墻 體門窗洞上口標高測量，每個門窗洞口測量一點。 （ 1） 檢查被查房間墻體軸線位置時，使用激光測距儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻不少于 1 個測量點。 四、實測項目說明 結(jié)構(gòu)墻體尺寸實測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標高、截面尺寸、表面平整 度。 檢查數(shù)量：按每戶住宅劃分檢驗批。 檢驗方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。對已經(jīng)出現(xiàn)的一般 缺陷，應(yīng)由施工單位按技術(shù)處理方案進行處理，并重新檢查驗收。 檢驗方法：量測，檢查技術(shù)處理方案。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。對已經(jīng)出現(xiàn)的嚴重缺陷，應(yīng) 由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認可后進行處理。 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量缺陷，應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位等各方根據(jù)其對結(jié)構(gòu)性能和使用功能影響的嚴重程度，按照專業(yè)驗收規(guī)范確定。 當實測偏差大于允許偏差 倍，或不合格點率超出 20%時，應(yīng)整改并重新驗收，記錄整改項目測量結(jié)果。實測值應(yīng)全數(shù)記錄。 實測實量內(nèi)容宜按照本指南規(guī)定的檢查部位、檢查數(shù)量，確定檢查點。每戶抽查數(shù)量不應(yīng)少于相關(guān)規(guī)定。 第二章 建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差 第一節(jié) 現(xiàn)澆 結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗收 一、 一般規(guī)定 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢驗批項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件 的要求。通過分戶驗收的住宅工程，已具備了創(chuàng)建優(yōu)良工程的基本條件。為順利通過分戶驗收，并在使用中避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對于工程中常見的墻、地裂縫，門窗不嚴 9 等質(zhì)量通病，要在在施工中重點從施工工藝做法、選擇材料，嚴格復(fù)驗等方面采取措施精心策劃，精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中出現(xiàn)質(zhì)量通病的發(fā)生。但距工程全部竣工還有一段時間，此時要采取措施 保護成品不被破壞和污染，保護分戶驗收成果直至順利竣工交付使用。該情況是監(jiān)督機構(gòu)檢查重點。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項處置記錄單，限期整改。分戶驗收不合格應(yīng)整改重新驗收，當分戶驗收檢查點不在檢驗批驗收檢查范圍內(nèi)，其驗收結(jié)果不影響批驗收結(jié)論。 二、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合 分戶驗收應(yīng)在檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是反映主控項目的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應(yīng)按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗收，檢驗批驗收合格后方可進行分戶驗收。分戶驗收是加強竣工驗收的重要措施，是在住宅交付前的質(zhì)量保證關(guān)鍵環(huán)節(jié)，同時也是強化保修職責的重要措施， 8 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)和《住宅質(zhì)量保證書》一并移交業(yè)主。工程質(zhì)量監(jiān)督結(jié)構(gòu)應(yīng)在住宅單位工程竣工驗收前，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》和有關(guān)整改情況。 二、住宅工程竣工驗收時發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。整改后，應(yīng)重 新對存在問題的部位進行復(fù)驗 ，并在分戶驗收記錄表中相應(yīng)項目位置記錄。 第七節(jié) 分戶驗收結(jié)果的處理 一、 分戶驗收工程中若發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量標準問題時，應(yīng)在分戶驗收記錄表中如實記錄。 單位工程應(yīng)匯總各戶《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并填入《單位工程分戶驗收匯總表》中。并加蓋各單位分戶驗收專用章或公章。該表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負責人、監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位由專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認。 每戶驗收完成后，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。 五、分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負責人簽署的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并將之置于戶內(nèi)醒目位置。 三、建設(shè)單位項目負責人組織總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)和質(zhì)量負責人及施工單位技術(shù)部門和質(zhì)量部門負責人等有關(guān)人員，按照分戶質(zhì)量驗收方案 ，并依據(jù)設(shè)計要求和國家工程質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定，對每一戶及單位工程公共部位質(zhì)量進行檢查驗收。 分戶驗收的基本程序：在住宅工程施工中、竣工驗收前，由建設(shè)單位組織施工單位（含分包單位）、監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位（如已選定）對住宅工程質(zhì)量進行分戶驗收。 第五節(jié) 分戶驗收的組織及程序 一、 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)在分項工程檢驗批驗收合格之后進行。 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。 按分戶驗收方案中確定的每戶住 宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處置記錄，簽署驗收意見。 參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 分包單位專業(yè)技術(shù)負責人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工 作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。主要內(nèi)容有： （ 1） 根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、檢查內(nèi)容和數(shù)量。 上述事項，應(yīng)當在住宅單元入口進行公示，公示期不少于 6 個月。 5 住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理 單位、建設(shè)單位驗收。分戶驗收工作是否認真開展，主要取決于建設(shè)單位的組織和要求。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。 五、當砼、砌體工程因加固補償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏差 的永久缺陷，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細記錄，作為以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判