【正文】 ，或若在租賃期內(nèi)乙方中斷其營業(yè)但中斷營業(yè)未 超過 叁 日，乙方除應按本合同的規(guī)定按時支付本合同項下的租金、管理費及其他費用外，還應自開張日起算 （中斷營業(yè)自中斷日起算） ，每日向甲方繳納金額為每日租金三倍的違約金，直至乙方正式 （或恢復） 對外營業(yè)之日止。該等統(tǒng)一的字體由協(xié)商確定，甲方全權(quán)安排制造及擺放，有關(guān)費用由乙方負擔 ； （ 9）乙 方有權(quán)自費在該房屋入口或其門上，安置經(jīng)甲方或管理中心批準的字體和招牌，未經(jīng)甲方或管理中心批準的招牌一律不得安置 ； （ 10） 乙 方在獲得甲方書面同意之前，不得以任何目的使用該物業(yè)的名號及標志的圖片、聲明及影像 ； （ 11）乙方不得在該房屋外、該物業(yè)之內(nèi)的任何地方進行任何兜售、招徠 ； （ 12）倘須裝卸貨物，乙方必須使用甲方或管理中心指定的貨物裝卸區(qū)、出入口及貨物電梯，并只可在甲方和管理中心規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物。乙方進行內(nèi)部裝修、粉飾、裝潢工程時，應采取措施，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。乙方對該房屋內(nèi)原有裝修和附屬設施重新進行部分或全部裝修、裝潢及對內(nèi)部設施作任何更改或添加、減少，應事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報手續(xù)，經(jīng)批準后方可進行。乙方應將其營業(yè)執(zhí)照懸掛于該房屋明顯處。 如有違反，甲方及管理中心有權(quán)依據(jù)有關(guān)規(guī)章的約定向乙方收取違約金； （ 3）于租賃期內(nèi)，乙方不得委任授權(quán)人致使被授權(quán)人獲得使用或占有該房屋或其任何部分的權(quán) 10 利； （ 4）乙方應于在本合同附表一第一部分分列明的開張日開始正式對外營業(yè)（即指公眾人士能正常光顧乙方所經(jīng)營的業(yè)務），且應在租賃期內(nèi)維持該房屋于甲方制定的營業(yè)時間內(nèi)營業(yè)，于本合同簽署當時，該物業(yè)的營業(yè)時間為 每天上午 10 時至晚上 10 時 ； （ 5）乙方開業(yè)前須向甲方 商業(yè)運營 部辦理商鋪登記手續(xù)，并向甲方提供乙方在該房屋內(nèi)開展及經(jīng)營其業(yè) 務所需法律法規(guī) 規(guī)定之營業(yè)執(zhí)照、稅務登記、商品質(zhì)量鑒定書等執(zhí)照、批準或許可證復印件 （餐飲業(yè)須辦理食品衛(wèi)生、公共場所衛(wèi)生許可證、文化娛樂業(yè)須辦理公安、消防、文化等有關(guān)部門的批準手續(xù)），甲方應協(xié)助提供相應資料。 本款適用于非 VRV 空調(diào)單元。甲方在收到乙方需要的空氣調(diào)節(jié)服務時間以外的時間獲得空氣調(diào)節(jié)服務的合理通知后，應盡量提供該等空氣調(diào)節(jié)服務。 2－ 1甲方的權(quán)利及義務： （ 1）甲方根據(jù)本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其他權(quán)利和補救的權(quán)利（包括收回該房屋的權(quán)利）； （ 2）甲方接收乙方的租金、管理費或其他費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規(guī)定的權(quán)利； （ 3）甲方一次或多次原諒乙方違反任何其在本合同項下的任何責任，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的依據(jù)，或不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何持續(xù)、日后的違反行為的權(quán)利 和補救。 2－ 1甲方向該物業(yè)或該房屋提供的護衛(wèi)員、管理人員、任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方有義務負責該房屋或其內(nèi)之財物的保安、保管。 如上述情況是因甲方的過錯直接引起的，甲方應在法律規(guī)定的責任范圍內(nèi)賠償乙方因此而遭受的直接經(jīng)濟損失。 2－ 1甲、乙雙方就該房屋在租賃期內(nèi)的有關(guān)投保事宜，具體約定如下： 乙方必須在租賃期間自費為該房屋就其各種風險向保險公司購買保險。如該房屋內(nèi)有乙方遺留下的任何裝飾、家俱、裝備、物件、物料、設備或其他任何物品，均視為乙方放棄前述物品， 前述物品無償歸甲方所有 ，同時 甲方 亦有權(quán)向乙方追討因清理、保管前述物品（若有）所產(chǎn)生的所有費用，并且 乙方所繳交之保證金 歸甲方所有 。 2－ 對本合同第七條第一款及第二款作如下補充： （ 1）乙方須在租賃期提前結(jié)束或租賃結(jié)束 后 叁 日內(nèi)，將該房屋恢復原狀（該房屋內(nèi)的電氣回路、空調(diào)系統(tǒng)及消防機電系統(tǒng)均不能有任何破壞）。除本款前述工程以外，經(jīng)甲方事先備案，乙方可自行聘用 有 資質(zhì)的承建商負責進行其他裝修、改建工程。 2－ 本合同第六條第四款的補充： （ 1）乙方倘對該房屋進行任何裝修工程時（包括但不限于乙方對該房屋進行的內(nèi)部裝修、分割、修建、改建或安裝、更換設備、裝置），則在進行該等裝修工程時，乙方的設計與圖紙必須取得甲方的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關(guān)部門的書面同意或批準。 8 乙方于本款項下的責任包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因前述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導致甲方支出的任何款項，和甲方或 /及管理中心因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用； （ 5）倘乙方未能遵守本條規(guī)定的修繕或工程，甲方或其授權(quán)代表有權(quán) 進入該房屋進行該等修繕或工程。但事后甲方需將情況向乙方予以書面說明； （ 3）乙方須在該房屋遭受到損毀，或任何人士在該房屋受傷，或在該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內(nèi)的水管通道、煤氣管道、電線、裝置、附屬物或其他設施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及書面通知甲方及管理中心。 如乙方對該房屋的原有結(jié)構(gòu)與設施做出改動和調(diào)整，則乙方承擔該部分的修繕責任（本合同另有約定的除外）。 ④ .乙方在租賃合同存續(xù)期間無本合同第九條第二款第三至七項約定的違約行為的。以確保乙方承擔在本合同項下的約定付款義務。 2－ 對本合同第四條第二款及第五條第三款作如下補充： （ 1）乙方須于 該房屋交付前 向甲方預付 首期租金 、物業(yè)管理費、市場推廣費 等 ； （ 2）乙方 須按該房屋獨立記錄所示，或按甲方 /管理中心 向乙方提供的公共事業(yè)單位帳單，在收到該等記錄表或帳單后七天內(nèi)按甲方指定的收款方 式支付所有在該房屋使用的水、燃 氣（如有）、電及通訊費用等其他費用； 7 （ 3）倘乙方向甲方拖欠支付本合同規(guī)定的任何款項包括但不限于租金、管理費、其他費用等各項費用超過 14 天，在不影響甲方其他權(quán)利或補救的前提下，甲方有權(quán)向乙方要求支付日息 1‰的滯納金、滯納金的計算期自上述各項費用應付之日起計算，直至乙方付清所有前述的費用的本金、滯納金和其他相關(guān)費用。本合同簽訂之時，該物業(yè)的物業(yè)管理機構(gòu)為上海鄂爾多斯置業(yè)經(jīng)營管理有限公司，該公司已與該物業(yè)的開發(fā)商上海久大置業(yè)有限公司簽訂了《前期物業(yè)房屋合同》。 2－ 本合同第一條第三款的補充： 乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場視察過 該房屋，對現(xiàn)場視察的房屋及其現(xiàn)有裝修及設施狀況（注：其清單列于附件三）充分了解并表示滿意。 該房屋的平面圖只作為方便鑒別之用。 具體違約責任 見本合同之約定或 由甲、乙雙方在補充條款中另行約定： (1)甲方逾期交付房屋的 ； (2)甲方交付的房屋不符合本合同附件 (三 )約定的； (3)在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的 。（該房屋 正式交付后 轉(zhuǎn)為部分保證金，同時適用合同法定金罰則的規(guī)定。 6 補 充 條 款 (粘貼處 ) (騎縫章加蓋處 ) 一、 租賃 有關(guān)事宜 1－ 1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收 取 ￥ _（大寫 ）人民 幣 預收 款。 11－ 5 本合同連同附件一式 _肆 _份。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同 及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。 如簽署本合同時乙方身份為自然人，甲方同意乙方先以自然人的名義簽署本租賃合同，乙方應在甲乙雙方簽署本租賃合同后三個月內(nèi)完成經(jīng)營實體公司之注冊工作并到甲方處登記，屆時本租賃合同之乙方所有權(quán)利及義務轉(zhuǎn)由該公司承擔。未付費用及違約金甲方可從租賃保證金中直接扣除，不足部分則由乙方另行支付。 5 10－ 6 乙方如拒絕甲方采取乙方營業(yè)額數(shù)據(jù)的措施，或虛報、隱瞞營業(yè)額，甲方有權(quán)采取如下措施之一或全部： ? 乙方應向甲方補交其因此而欠繳之租金及其利息，支付相當于欠繳租金 10倍金額的違約金并賠償甲方由此產(chǎn)生的損失及費用（包括但不限于甲方聘用會計師進行查核之費用）； ? 甲方有權(quán)解除本合同，乙方除必須向甲方支付其實際使用該房屋期間根據(jù)本合同應付而未付的一切款項，還應向甲方支付相當于 3倍平均月租金的違約金。 未付費用及違約金 甲方可從租賃保證金中 直接扣除， 不足部分則由乙方另行支付 。 違約金 =3 合同內(nèi)的 平均 月 租金 10－ 4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的， 乙方 除必須向甲方支付其實際使用該房屋期間根據(jù)本合同應付而未付的一切款項，還 應按 下述 約定 違約金金額 向甲方支付違約金。 10－ 3 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應 按下述 約定 違約金