【正文】 何部門或個人使用或借閱。 一梯一檔制度 (例：客 A梯 將所有與客 A 梯相關的電梯資料都存放在編有客 A梯字樣的檔案袋內(nèi)，不能有客 B 梯或其它電梯的資料在內(nèi) )。 改造單位提供的資料 (改造部分的清單、型式試驗報告副本、其它技術(shù)資料 ). 電梯的檔案應由檔案專職管理員或電梯專職管理員保管。 (安裝單位的資質(zhì)證書副本復印件、自檢記錄、檢驗報告、安裝過程中的事故報告 )。 電梯檔案管理制度 關于電梯的相關資料有： 開發(fā)商單位提供的資料。 電梯機房要安裝通風設備，保持室內(nèi)溫度＜ 40℃ 。 開啟電機抱閘的專用扳手，放置在有明顯表示的固定的位置，不準隨意挪動。 未經(jīng)許可禁止其它人進入電梯機房，非電梯專業(yè)維修人員嚴禁觸動機房電氣，機械和轉(zhuǎn)動部位。 動用明火維修時，要做好安全保護措施，用后檢查余火，清理現(xiàn)場要徹底 電梯機房管理制度 電梯機房內(nèi)禁止存放易燃、易爆、有毒及化學腐蝕液劑等物品，禁止堆放其它雜物。 嚴禁乘梯人攜帶易燃易 爆物品。 消防器材要按指定地點存放，妥善保管，不得隨便移動，并使員工通曉存放地點，以便隨時取用。 定期檢查消防器材的可靠性。 培訓按照公司程序文件執(zhí)行。 電梯安全防火制度 維修服務部定期對電梯運行和維保人員進行安全防火知識教育，增強防火意識。 發(fā)生事故要及時書寫事故調(diào)查報告。 根據(jù)事故的大小，追究當事人、主管和部門經(jīng)理的 責任，同時當事人及負責人要寫事故報告，并總結(jié)教訓，制定防范措施，杜絕以后發(fā)生類似事故。 視事故的大小，根據(jù)有關規(guī)定逐級上報，不得私自破壞現(xiàn)場或隱瞞。 事故處理制度 員工必須嚴格按照各項安全操作規(guī)程進行工作。 對外單位施工人員，提出安全施工要求，并簽訂安全協(xié)議書，施工中進行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。 加強勞動安全教育。 維修班長負責監(jiān)督、檢查安全操作、維修工作，嚴格制止違章操作行為。 空置區(qū)域的責任人，要做好巡檢工作，對出現(xiàn)的問 題及時上報，并做好記錄。 冬季采暖期要加強巡視，注意檢測室內(nèi)溫度情況，防止凍壞設備。 檢查土建、門窗、玻璃狀況有無破損。 檢查空房的墻面、地面，定期做維護。 焊接制冷等壓力容器時，應使系統(tǒng)內(nèi)保持一個大氣壓，保證現(xiàn)場通風良好，避免氣體中毒和壓力容器爆炸的危險。 在使用電動工具時必須嚴格按照使用說明書操作。 維修保養(yǎng)工作完工 時，必須認真清理現(xiàn)場，清點工具和物品，切忌遺忘。維修保養(yǎng)時必須切斷電源，特殊情況下不能切斷電源時，應有足夠的安全措施并謹慎工作，以免造成人身傷亡和設備事故。 庫內(nèi)嚴禁明火。 定期檢查庫內(nèi)電氣、照明設備，做好修理、更換工作，庫管應監(jiān)督施工。遇熱能分解自燃的物品應儲存在陰涼通風的庫內(nèi)。性質(zhì)相互抵觸，滅火方法不同的物品，應分開隔離儲存。 危險品儲存防火制度 除執(zhí)行一般庫房的防火制度外，應嚴格執(zhí)行有關規(guī)定。確保設備正常運行。 交接班雙方在運行和交接班記錄上簽字后，雙方即完成交接工作，當班人員應忠于職守，嚴禁脫崗。 設備操作人員必 須提前１５分鐘到崗接班，對本專業(yè)操作的設備進行全面檢查，并查看上班運行記錄和交接班記錄，同時聽取上班操作人員對設備狀況的說明，并點清公用工具及用品。 熱力站運行交接班制度 操作人員下班前必須做好設備和周圍環(huán)境的清潔工作，并做好當班設備運行狀況及日常巡檢的原始記錄，向接班人員交清本班運行及調(diào)節(jié)情況，嚴禁在接班人員未到崗之前離開值班崗位。 檢查配電、控制系統(tǒng)，確秩序維護全可靠。 檢查設備的水位及壓力。 系統(tǒng)注水檢查是否有漏水的部位，更換損壞的密封墊和密封繩 檢查儀表、安全裝置。 對換熱器內(nèi)部進行清洗和除垢，并清理或更換管道過濾網(wǎng)。 開啟換熱機組、冷、熱水進出口閥門 開啟各供暖回路閥門。 檢查所有密封墊和密封繩 ,更換損壞的密封墊和密封繩 上述工作完成，清點工具，材料、清理現(xiàn)場，做好記錄。 檢查所有設備本體的防腐涂層是否有損傷，如有損傷按設備原貌進行修復。 檢查有無漏水的部 位，對有漏水的部位進行修復。 關閉換熱機組、冷、熱水進出口閥門。保養(yǎng)程序如下： 采暖季后： 停止設備運行。 采取定期檢查評 比的辦法，以督促全體人員搞好設備及環(huán)境衛(wèi)生。 熱力站機房門窗玻璃齊全、整潔，地面、設備、儀表、電器控制盤等必須每班清掃，做到表面無灰塵、地面無積水、無雜物。 熱力站的清潔衛(wèi)生制度 為了搞好熱力站的文明生產(chǎn)，改善熱力站工作人員的工作環(huán)境，必須建立熱力站內(nèi)的清潔衛(wèi)生制度，全體操作人員應嚴格遵守： ，以利監(jiān)督檢查。 。 熱力站內(nèi)與操作管理無關的人員不得入內(nèi)。 熱力站應經(jīng)常保持設備完好和場地的清潔整齊。 熱力站崗位責任制 操作人員要熟悉所操作設備的技術(shù)性能。 對每次化驗的時間、數(shù)據(jù)及采取的措施等，均應詳細地填寫在水質(zhì)化驗報告或運行日志中。 ，包括硬度、 PH 值、氨根、溶解氯和懸浮物等，每周至少化驗 1次，有條件的單位做水質(zhì)分析。 要配備專職水處理化驗員，認真做好水質(zhì)分析化驗工作。 對屬于市政的供氣供水設施也應加強巡視，以便及早發(fā)現(xiàn)問題和分清責任 熱力站的水質(zhì)管理制度 熱力站的水處理是使用中一個極其重要的工作，它直接關系到能源的消耗、系統(tǒng)安全運行和使用壽命 。 將檢查出的問題及時報告給帶班班長，班長要認真對待并采取必要的措施加以解決，同時認真做好記錄。 檢查給水設備、管道及其附件等的完好情況。 檢查各個閥門、旋塞有無漏水、漏氣或者開啟、關閉不 靈等現(xiàn)象。 檢查熱水循環(huán)泵運轉(zhuǎn)正常與否及流量。 檢查水位是否正常，壓力是否穩(wěn)定，特別要檢查安全閥、壓力表、水位計、警報器等所有安全附件是否齊全、準確、靈敏、可靠，發(fā)現(xiàn)問題及時通知所有操作人員，以便注意觀察或采取措施。 當檢查部門前來檢查工作時，熱力站操作人員應配合檢驗部門做好現(xiàn)場監(jiān)護工作。 牢固樹立安全生產(chǎn)的思想，上崗前穿戴好勞動保護用品。 嚴禁攜帶危險品、易燃易爆品進入熱力站。 操作人員要經(jīng)市勞動部門培訓，憑證上崗。 熱力站安全防范制度 熱力站是企業(yè)的要害部門，熱力站運行的好壞直接關系到企業(yè)經(jīng)營是否能正常進行，特制定本制度。 保持熱力站和環(huán)境的整潔，每天打掃清潔。 ，溫度達標（177。 ，測定采暖系統(tǒng)使用的軟水，保持水質(zhì)達標，采暖水泵 24小時運轉(zhuǎn)，防止設備損壞。管道必須暢通，不得有漏水現(xiàn)象，有故障應及時上報，修復并做好記錄。 嚴格按照設備保養(yǎng)規(guī)定做好設備的日常保養(yǎng)和定期保養(yǎng)工作，設備附件、儀器、儀表的安全防護裝置要完好無損，保持操作機構(gòu)靈敏可靠。 熱力站操作應加強紀律教育，嚴格按操作規(guī)程使用熱力站設備，要嚴格遵守交接班制度，接班人員應全面檢查各種設備，并確認沒有問 題后，方可進行接班。 配電室、設備房必須備有滅火器材。 進行工作時，必須有專人監(jiān)護，操作時必須使用絕緣工具并懸掛警示牌。 ，貫徹以預防為主的方針，嚴禁設備帶病運行，防止事故發(fā)生。 機電設備需嚴格按照設備維修保養(yǎng)規(guī)程進行維護，保證設備完好。 KJWY— WX—GZSC— C05 機電設備運行維修管理制度 機電設備的管理以安全、可靠、經(jīng)濟為目標，機電設備的操作、保養(yǎng)、維修由專業(yè)技術(shù)人員實施，維修人員須持有相應的操作 證。 開啟廳門的專用三角鑰匙，維修人員專人保管，絕不許借給他人。 電梯出現(xiàn)故障時，要及時處理，不得延誤，處理不了時，要及時報告，請求支援。 每季度對電梯各系統(tǒng)進行全面檢修并做好記錄。安全系統(tǒng)要絕對可靠，并制定月保養(yǎng)計劃。 遵守國家、當?shù)氐囊磺幸?guī)章制度，遵守勞動紀律，值班時間不得擅自離崗，班前、班中嚴禁飲酒。 在為業(yè)主或施工單位提供技術(shù)支持時，應做到公正合理，不卑不亢，彰顯專業(yè)和文明。 跟蹤重要報修問題的結(jié)果，對其發(fā)生的故障原因進行分析，要求從中總結(jié)出經(jīng)驗。 檢查本專業(yè)預防性維保計劃的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時與主管溝通。 同一問題出現(xiàn)兩次以上的《維修工作單》，要追究 其原因，并有改進措施。 做好日常巡檢，加強責任心，注意節(jié)能、增收節(jié)支。 不斷學習物業(yè)管理知識及本專業(yè)技術(shù)知識，提高處理問題的綜合能力。 能處理本專業(yè)的突發(fā)事件及應急維修。 維修技工通用崗位職責 清楚本專業(yè)所管轄設備設 施的使用、安裝位置及服務范圍。 定期做好設備的清潔保養(yǎng)工作。 增效節(jié)支、修舊利廢，節(jié)約使用各種材料。 負責所管轄住宅小區(qū)的土建結(jié)構(gòu)、金屬結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝飾、屋頂平臺、辦公家具、機械維修檢查保養(yǎng)工作。 維修人員必須認真對待日常報修，及時完成各項任務 。 真正按合同約定進行管理，對出現(xiàn)質(zhì)量問題及未按合同約定進行施工，應及時予以制止，并責令其整改。 要認真核實裝修內(nèi)容、裝修量、裝修工藝等技術(shù)指標是否合理，并認真核實施工材料是否符合環(huán)保要求，對不符合環(huán)保要求的材料堅決制止使用。 熟悉住宅小區(qū)各樓宇土建結(jié)構(gòu)的總體情況。 完成領導交給的其它工作。 認真做好節(jié)水工作，每月統(tǒng)計用水情況，從技術(shù)上改進和降低用水量。 在防汛期間，確保防汛設備設施完好，熟練掌握防汛應急預案， 并定期對防汛設備設施進行檢查，使所有防汛設備設施處于良好的狀態(tài)。 認真做好交接班工作，注意保持機房清潔衛(wèi)生 負責巡查生活用水、消防用水、保潔綠化用水的使用情況，經(jīng)常檢查水表運行情況，以便及時發(fā)現(xiàn)地下管道有無斷裂，杜絕跑冒滴漏的現(xiàn)象。 嚴格執(zhí)行操作規(guī)程和維修保養(yǎng)規(guī)定，定期清掏雨、污水管道、化糞池，保證設備完好和正常運行。 聽從維修班長的工作安排。 完成上級領導交給的其它工作。 按照設備設施維修保養(yǎng)計劃完成各階段工作。 做好設備的巡檢工作。 熟悉本專業(yè)設備的原理及維修技術(shù)。 弱電維修工崗位職責 遵守各項制度，嚴格履行《技工通用崗位職責》。 對剛消除故障的運行設備，增加巡視次數(shù)。 熟悉應急情況處理預案，平時多演練，在發(fā)生緊急情況時，能有序地配合處理。做好各種報表的填寫，做好本專業(yè)的工作小結(jié)。 能處理本專業(yè)的突發(fā)事件并應急維修。 配合秩序維護部檢查消防器材，使之處于良好狀況。 認真填寫值班記錄和設備運行記錄。 按低壓配電設備的運行標準做好工作，確保正常供電。 聽從維修班長的工作安排。 完成上級領導交辦的其它工作。并確保零配件為正品。 遵章守紀，認真負責，嚴把質(zhì)量關。 收集、整理、保存設備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄，督查每人完整地做好各項記錄。 制定維修材料備品備件計劃，經(jīng)維修服務部主管審核，上報物業(yè)項目經(jīng)理。 每天具體布置安排班內(nèi)員工的工作，監(jiān)督檢查安全工作。 完成上級領導交辦的其它工作。 對公共區(qū)域的能耗做好記錄，分析消耗情況，做好節(jié)能降耗各項工作， 在已有的技術(shù)資料基礎上，完善各系統(tǒng)的技術(shù)資料、臺帳和檔案、。 制定年度、月度檢修計劃，并按計劃組織人員對設備、設施進行維保工作，對實施情況進行監(jiān)督、檢查。 檢查考評維修工服務質(zhì)量及工程質(zhì)量，同時做好專業(yè)員工的技術(shù)培訓及考核工作。并對外包施工項目的實施情況進行督促檢查。 制定改造、更新、技術(shù)改革及隱患問題的解決方案。 KJWY— WX—GZSC— C04` 在物業(yè)項目經(jīng)理的領導下，負責所有設施設備，樓宇道路的全面管理工作，適時制定（完善）各項管理制度，以及制定突發(fā) 事件的應急處理措施，確保所轄設備處于良好狀態(tài)下運行。 水暖、綜合維修技工 5 人。 組織結(jié)構(gòu)和人員編制 KJWY— WX— GZSC— C03 崗位設置：總?cè)藬?shù) 13 人 維修服務部經(jīng)理 1 人； 接受物業(yè)公司經(jīng)理的領導，全面負責維修部的工作， 維修班長 2 人 負責維修 部的日常工作安排。 做好二次裝修工程的檢查和監(jiān)督。 根據(jù)即將開展的工作，確定備品備件