第二章-建筑工程技術經(jīng)濟分析原理(1)-文庫吧資料
2024-11-19 22:22本頁面
【正文】 （3）類似工程概預算 （4）設計參數(shù),3 投資估算的內(nèi)容和方法 投資估算的內(nèi)容包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金投資估算。一般按流動資金的30％計算。 計算公式為： 各年應計利息＝(年初借款本息累計+本年借款額／2)年利率,固定資產(chǎn)投資,（七）固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅是根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策而征收的。國內(nèi)銀行借款按現(xiàn)行貸款計算，國外貸款利息按協(xié)議書或貸款意向書確定的利率按復利計算。 建設投資＝靜態(tài)投資+基本預備費+建設期貸款利息+漲價預備費,參考答案,解：（1）計算項目的漲價預備費 第一年末的漲價預備費＝4500025％[（1+0.05）1－1]＝562.5（萬元） 第二年末的漲價預備費＝4500055％[（1+0.05）2－1]＝2536.88（萬元） 第三年末的漲價預備費＝4500020％[（1+0.05）3－1]＝1418.63（萬元） 該項目建設期的漲價預備費＝562.5+2536.88+1418.63＝4510.01（萬元） （2）計算項目的建設投資 建設投資＝靜態(tài)投資+基本預備費+建設期貸款利息+漲價預備費＝45000+3860+（45000+3860）10％+1395+4518.01＝59659.01（萬元）,（六）建設期利息的計算 建設期利息是指工程項目在建設期間內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。,練習題,例：某建設工程在建設期初計劃的建安工程費和設備購置費為45000萬元。計算公式為： 基本預備費＝(設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費)基本預備費率,下一頁,上一頁,固定資產(chǎn)投資,回目錄,(2)漲價預備費,指工程項目在建設期內(nèi)由于物價上漲、匯率變化等因素影響而需要增加的費用。,(五) 預備費 預備費包括基本預備費和漲價預備費 (1)基本預備費 基本預備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預料的支出，需要預先預留的費用，又稱不可預見費。 ● 辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需的/第一次購置/的辦公和生活家具、用具的費用。 ● 生產(chǎn)準備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。試運轉收入包括試運轉產(chǎn)品銷售和其他收入，不包括應由設備安裝工程費開支的單臺設備調(diào)試費及無負荷聯(lián)動試運轉費用。,3 與未來企業(yè)生產(chǎn)有關的其他費用 ● 聯(lián)合試運轉費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設計規(guī)定的工程質量標準，進行整個車間的負荷試運轉發(fā)生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分。根據(jù)不同的工程類別，分別以其建筑安裝工程費乘以建筑、安裝工程保險費率計算。 ● 工程保險費是指建設工程在建設期間根據(jù)需要，實施工程保險部分所需費用。,● 臨時設施費是指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用。 ● 研究試驗費是指為本建設工程提供或驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗以及設計規(guī)定在施工中進行的試驗、驗證所需費用，包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設備及儀器使用費，支付的科技成果、先進技術的一次性技術轉讓費。,● 勘察設計費是指為本建設工程提供項目建議書、可行性研究報告及設計文件等所需費用。內(nèi)容包括：建設單位開辦費和建設單位經(jīng)費。,2 與項目建設有關的其他費用 ● 建設單位管理費。 ● 取得國有土地使用費。 ● 農(nóng)用土地征用費。,上一頁,固定資產(chǎn)投資,下一頁,回目錄,1 土地使用費 農(nóng)用土地轉為建設用地，一般先由政府將土地征用，然后轉讓或劃撥給建設單位使用。 ②設備運雜費 按設備原價乘以設備運雜費率計算。它是指采購、驗收、保管和收發(fā)設備所發(fā)生的各種費用，包括設備采購、保管和管理人員工資、工資附加費、辦公費、差旅交通費、設備供應部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。 ● 供銷部門的手續(xù)費，按有關部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。 進口設備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫(或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費。如果設備是由設備成套公司供應的，成套公司的服務費也應計入設備運雜費之中。 設備購置費包括設備原價或進口設備抵岸價和設備運雜費，即： 設備購置費＝設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費 式中，設備原價系指國產(chǎn)標準設備、非標準設備的原價。,上一頁,固定資產(chǎn)投資,下一頁,回目錄,（三）設備及工、器具購置費用 1.設備購置費，是指為工程項目購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設備所需的費用；工器具購置費，是指為新建、擴建工程項目配置的達不到固定資產(chǎn)標準的首批工器具所需的費用。 包括建筑工程費和設備安裝工程費兩部分。 2. 具備條件 ①使用期限在1年以上； ②勞動資料的單位價值在限額以上。 技術經(jīng)濟學中所說的投資主要是指
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