投融資經(jīng)理人項(xiàng)目盡調(diào)查詢必備網(wǎng)站大全-文庫(kù)吧資料
2024-11-19 01:37本頁(yè)面
【正文】 。根據(jù)該約定，在完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五之前，C公司和B公司都不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)改變受讓人，也不得相互轉(zhuǎn)讓股權(quán)改變投資比例。土地和股權(quán)轉(zhuǎn)讓受限的風(fēng)險(xiǎn)《土地出讓合同》的約定，受讓人在完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上之前，無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，也不得改變受讓人和受讓人的投資比例。同時(shí)，XX市房地局《關(guān)于收回盧灣區(qū)九街坊地塊國(guó)有土地使用權(quán)的通知》中放棄了“違反合同約定”這一理由，在該行政行為被復(fù)議撤銷后沒(méi)有重新作出的事實(shí)。合同約定的無(wú)償收回土地的時(shí)間是竣工期滿后2年，即2000年12月31日，也應(yīng)當(dāng)相應(yīng)推遲。其次，以“違反出讓合同約定”為由收回的理由也不充分。1998年規(guī)劃用途改變后，1999年發(fā)生了新民晚報(bào)刊登該地塊被納入XX市規(guī)劃綠地范圍的情形，導(dǎo)致波士強(qiáng)公司無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)。下一步是否還存在再次決定無(wú)償收回的可能性？從法律規(guī)定看，XX市房地局重新作出無(wú)償收回的決定可能性很小。12013年11月20日，波士強(qiáng)公司委托B集團(tuán)就該地塊開(kāi)發(fā)向第三方洽談轉(zhuǎn)讓事宜。據(jù)B公司相關(guān)人員介紹，當(dāng)時(shí)市里有一份會(huì)議紀(jì)要，對(duì)該問(wèn)題的處置方案是退還出讓金或置換土地。俞正聲批示：“轉(zhuǎn)韓正按原則辦，依法處理”。李銳批示：“正聲同志，轉(zhuǎn)上此件，請(qǐng)予關(guān)注。根據(jù)B集團(tuán)相關(guān)人員介紹，B集團(tuán)已經(jīng)向C公司支付了2500萬(wàn)元定金。授權(quán)B公司將波士強(qiáng)公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其指定的第三方公司。據(jù)B集團(tuán)相關(guān)人員介紹，該案至今未執(zhí)行，抵押未解除，C公司在波士強(qiáng)公司的股權(quán)也被采取保全措施。至此，波士強(qiáng)公司無(wú)法開(kāi)發(fā)該地塊。1據(jù)B集團(tuán)相關(guān)人員介紹，在2001年XX市人民政府決定收回土地使用權(quán)至撤銷收回期間，該地塊相鄰地塊的開(kāi)發(fā)商（XX新世界股份有限公司）經(jīng)政府批準(zhǔn)，在該地塊地下建了停車場(chǎng)。12001年11月24日，XX市人民政府《行政復(fù)議決定書(shū)》（X府復(fù)決字【2001】第1702號(hào)）以“具體行政行為認(rèn)定主體有誤”為由，撤銷XX市房地局《關(guān)于收回盧灣區(qū)九街坊地塊國(guó)有土地使用權(quán)的通知》（X房地資用【2001】416號(hào)）的具體行政行為。2001年7月30日，XX市人民政府以收回國(guó)有土地使用權(quán)的主體不適當(dāng)為由，撤銷X府土用【2001】第264號(hào)文。后波士強(qiáng)公司多次向規(guī)劃、土地部門(mén)申訴，始終未得到有關(guān)部門(mén)明確答復(fù)。1998年9月16日，XX市城市規(guī)劃管理局《關(guān)于重新核定成都路8號(hào)批租地塊規(guī)設(shè)計(jì)要求的復(fù)函》（X規(guī)區(qū)二【1998】第575號(hào)）同意波士強(qiáng)公司將該地塊的用地性質(zhì)由商業(yè)辦公綜合樓變更為五星級(jí)酒店，相關(guān)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)仍保持原標(biāo)準(zhǔn)。后經(jīng)協(xié)調(diào)，于2001年10月份由政府有關(guān)部門(mén)（據(jù)B集團(tuán)相關(guān)人員介紹，應(yīng)為成都路開(kāi)發(fā)辦）向債權(quán)人中航技公司支付了3500萬(wàn)元了結(jié)。1995年10月，波士強(qiáng)公司以該地塊為其關(guān)聯(lián)公司XX市波爾強(qiáng)貿(mào)易有限公司向債權(quán)人中航技公司提供額度為400萬(wàn)美金的抵押擔(dān)保（未見(jiàn)該抵押協(xié)議）。1995年5月29日，C公司和B公司合資設(shè)立XX波士強(qiáng)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“波士強(qiáng)公司”），C公司持股80%，B公司持股20%。作為合同組成部分的《土地使用條件》規(guī)定：土地用途為綜合用地（商業(yè)、辦公），使用期限50年，建筑密度不超過(guò)50%，總建筑面積不超過(guò)46725平米，建筑高度不超過(guò)140米，綠地面積不低于10%。乙方在未達(dá)到本條前款規(guī)定之前，不得改變受讓人和受讓人的投資比例。在土地使用期限內(nèi)，當(dāng)此地塊按《土地使用條件》建造的建筑物重建或到期申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按當(dāng)時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行，政府不對(duì)因規(guī)劃修改而給乙方帶來(lái)的影響負(fù)賠償責(zé)任。1995年3月21日，XX市房屋土地管理局（甲方）與C公司和B公司（乙方）簽訂《XX市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，將位于XX市盧灣區(qū)九街坊總面積5378平米的地塊（下稱“延中綠地地塊”或“該地塊”）出讓給兩公司。1994年1月，C公司和B公司與成都路開(kāi)發(fā)辦簽訂《成都路高架道路工程實(shí)物批租交房補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》。（二）用款項(xiàng)目資料（最好是政府補(bǔ)短板投資計(jì)劃或補(bǔ)短板重大投資項(xiàng)目）發(fā)改委關(guān)于項(xiàng)目立項(xiàng)、可研報(bào)告的批復(fù)；國(guó)土局關(guān)于項(xiàng)目的預(yù)審意見(jiàn)、環(huán)保局關(guān)于項(xiàng)目的審批意見(jiàn)；☆其他證照資料（根據(jù)項(xiàng)目目前進(jìn)展情況參照前述“基礎(chǔ)債權(quán)資料”部分提供其他相關(guān)證照）；二、抵押物資料（若有）（一）土地及/或在建工程抵押擔(dān)?！秶?guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（如為劃撥用地，提供《劃撥決定書(shū)》）；土地出讓金繳款憑證（劃撥土地?zé)o此項(xiàng)資料）；《國(guó)有土地使用證》；如為在建工程抵押，提供在建工程目前已投入資金憑證（工程施工合同、施工款支付憑證、施工方對(duì)工程款及工程進(jìn)度書(shū)面確認(rèn)）；《土地及/或在建工程評(píng)估報(bào)告》（如為劃撥用地，評(píng)估價(jià)值中應(yīng)減除土地處置后補(bǔ)繳的土地出讓金）；☆如擬抵押土地或在建工程上已設(shè)立抵押權(quán)或存在其他權(quán)利限制，需提供《抵押合同》或其他相關(guān)法律文件。（二）交易對(duì)手財(cái)務(wù)、資信相關(guān)資料《審計(jì)報(bào)告》（對(duì)于集團(tuán)企業(yè)或下轄多個(gè)企業(yè)的控股公司，應(yīng)一并提供單體《審計(jì)報(bào)告》與合并《審計(jì)報(bào)告》）；（包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表，并應(yīng)按單體與合并兩個(gè)口徑進(jìn)行提供）； ；（列明各筆債務(wù)的債權(quán)人、借款人、初始金額、目前余額、融資成本、起始日、到期日、擔(dān)保措施）； 《中國(guó)人民銀行征信查詢報(bào)告》；（選取提供交易對(duì)手對(duì)外簽署金額較大的投融資合同，以核對(duì)其提供的融資統(tǒng)計(jì)是否真實(shí)、同時(shí)以便審閱其中是否存在對(duì)我公司此次提供融資具有不利影響的相關(guān)條款）。（即當(dāng)?shù)劂y監(jiān)部門(mén)或銀行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)定委托人已整改為一般公司類的相關(guān)文件，根據(jù)各地不同情況，其形式可以為會(huì)議紀(jì)要或?qū)ｉT(mén)批復(fù)）。第二篇：項(xiàng)目盡調(diào)報(bào)告一、融資企業(yè)簡(jiǎn)介 1（一）企業(yè)基本情況 1（二）公司治理和組織結(jié)構(gòu) 2（三）企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)模式及狀況（四）財(cái)務(wù)情況 7二、融資企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 12（一）區(qū)域概況 12（二）政策支持優(yōu)勢(shì) 15（三）規(guī)范的運(yùn)營(yíng)模式 15（四）業(yè)務(wù)管理及人力資源優(yōu)勢(shì)三、用款項(xiàng)目情況 16（一
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