建設用地審批的流程-文庫吧資料
2024-11-19 01:01本頁面
【正文】 用權出讓金的行為?？梢姡ㄔO用地使用權的取得方式主要有兩種，即出讓或劃撥。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。（三）建設用地使用權的取得《物權法》第137條規(guī)定：“設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。第三，建設用地使用權是利用國家所有或集體所有的土地的定限物權。第二，建設用地使用權是以在國家所有或集體所有的土地上保有建筑物或其他工作物為目的的權利。建設用地使用權的標的僅以土地為限；而且由于我國城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地，除法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有?！段餀喾ā返?35條規(guī)定：“建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。四、省人民政府審批權限總面積在100畝以下，其中耕地不超過50畝的由省國土資源廳批準；總面積100畝至300畝，其中耕地在50畝至150畝之內(nèi)，由分管副省長批準；總面積300畝至600畝，其中耕地在150畝至300畝之內(nèi)，由省長或常務副省長批準；總面積600畝至1050畝，其中耕地在300畝至525畝之內(nèi)，由省政府常務會議批準；總面積1050畝以上，其中耕地在525畝以上，報國務院批準。我市新的征地補償平均標準（含土地補償和安置補助）為：水田30585元/畝、菜地、果園、茶葉園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于水田補償標準（下同），旱地、宅基地不低于67％，林地及其他農(nóng)用地、其他集體建設用地不低于35％，未利用地不低于20％。縣級人民政府在繳清用地報批規(guī)費后，持繳款票據(jù)（復印件并加蓋財政部門公章）到設區(qū)市國土資源部門領取建設用地批準文件。聯(lián)審通過后，由征地處統(tǒng)一匯總提交廳務會研究，廳務會同意后，按審批權限報省政府批準?？h級國土資源部門將有關征地事項在國土資源網(wǎng)站上進行報前公示后（公示期為5天），組織用地資料報批（用地資料包括：縣級國土資源部門的用地請示、用地審查意見、建設用地“一書三方案”、縣級人民政府關于征地程序的說明、關于征地補償標準合法性和安置途徑可行性情況的說明、被征地農(nóng)民社保落實情況說明等資料），經(jīng)設區(qū)市人民政府和國土資源部門審核后上報省國土資源廳。用地單位持省國土資源廳用地預審批復、發(fā)改部門項目批準（核準、備案）文件、環(huán)保部門環(huán)評批復或意見（占用林地的須持省林業(yè)主管部門《使用林地審核同意書》）等資料到縣級國土資源部門申請用地。預審通過后，省國土資源廳下達用地預審批復。由用地單位向縣級國土資源部門提出用地預審報告，并提供項目可行性研究報告、用地平面布置圖、用地位置圖等資料（屬于發(fā)改部門備案的項目，須提供礦產(chǎn)壓覆及地質(zhì)災害評估報告），經(jīng)設區(qū)市國土資源部門初審后上報省國土資源廳。單獨選址項目建設用地是指土地利用總體規(guī)劃范圍外的國家和省交通、能源、水利等重點建設用地（須調(diào)整或修改土地利用總體規(guī)劃）。二．圖件材料建設用地勘測定界技術報告書和勘測定界圖（須按國土資發(fā)[2001]255號文要求，擬用地范圍的勘測定界和地類、面積的確定，以《全國土地分類》（過渡期間適用）規(guī)定為準，其中農(nóng)用地中的“其它農(nóng)用地”和“可調(diào)整”地類須勘測統(tǒng)計到三級類，其余地類到二級類即可）擬占用土地須在1:1萬標準分幅土地利用現(xiàn)狀圖上標注土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模控制圖（相關部分復印圖，加蓋省級土地行政主管部門印章或規(guī)劃審核章）補充耕地位置圖（須在1:1萬標準分幅土地利用現(xiàn)狀圖上標注）第二篇：建設用地審批流程一、報批類型建設用地報批分為分批次城市建設用地和單獨選址項目建設用地兩種類型。（4）涉及各類開發(fā)區(qū)用地的，須提供開發(fā)區(qū)經(jīng)有批準權人民政府批準的文件，并對已批準開發(fā)區(qū)用地的利用情況以及新報開發(fā)區(qū)用地中具體建設項目或規(guī)劃用途作出說明。工業(yè)用地須明確工業(yè)項目名稱及面積，確定是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策。涉及道路、廣場用地、高爾夫球場用地，分別按有關文件執(zhí)行（見備注1）（3）涉及工業(yè)用地須明確項目名稱及面積。涉及教育項目用地面積較大的須說明用地單位的基本情況及項目的有關情況。（2）涉及公共建筑和基礎設施用地須明確項目名稱及面積。市局關于城市建設用地項目開發(fā)用途的說明，具體要求：（1）涉及房地產(chǎn)開發(fā)用地須對其用地的必要性和合法性
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