【正文】 東偉律師編寫聲明:本文章系本人原創(chuàng),各網(wǎng)站可以無償完整轉(zhuǎn)載,但必須完整注明出自網(wǎng)站和作者,、商業(yè)等開發(fā)，不清楚該征用流程。十一、如用地單位欲轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，必須符合國家關(guān)于已出讓土地的規(guī)定和《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定。用地單位按約定交納出讓費用。八、國土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。５、需要征用基本農(nóng)田的；６、需要征用基本農(nóng)田以外耕地的耕地超過３５公頃的；７、需要征用其他土地超過７０公頃的。六、國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用計劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。四、用地單位憑《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地，為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。 小產(chǎn)權(quán)房被拆有賠付嗎 被拆遷人需要以拆遷賠償款支付購房款需提供哪些文件呢 建設(shè)項目的征地程序有哪些 臨時征地協(xié)議書（2018最新）范本 企業(yè)征地賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)(2018年)[是什么 怎么進(jìn)行土地使用權(quán)出租登記 農(nóng)村宅基地審批建房標(biāo)準(zhǔn)(2018年)收費 企業(yè)拆遷賠償有哪幾種 哪些情況下拆遷賠償協(xié)議是無效的 拆遷程序違法案例 :// 蘭州征地賠償?shù)木唧w規(guī)定(2018) 私人宅基地可以過戶嗎,如何過戶 農(nóng)村宅基地新政策具體規(guī)定(2018) 佛山市農(nóng)村宅基地有償退出規(guī)定(2018)有哪些 土地互換20年對方反悔怎么辦 靖江宅基地安置賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 洛陽拆遷怎么賠償 房屋拆遷糾紛如何向法院提起訴訟 拆遷賠償款引發(fā)的所有權(quán)確認(rèn)糾紛 江蘇房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么 上海動遷安置房收不收房產(chǎn)稅 土地承包的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包協(xié)議條款不合法影響轉(zhuǎn)包效力嗎 河南省焦作市孟州市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 關(guān)于農(nóng)村機動地發(fā)包的程序性規(guī)定(2018) 如何識破土方騙局 (2018年) 商品房拆遷和自建房拆遷賠償?shù)膮^(qū)別 河南省安陽市內(nèi)黃縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 農(nóng)村集體土地使用年限是多久 農(nóng)民不簽字就征地違法嗎 農(nóng)村開荒地國家新政策 農(nóng)村征地賠償有哪些法律問題 甘肅省隴南市徽縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 遼寧省沈陽市法庫縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 養(yǎng)殖場被征收賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 開發(fā)商征地的程序是什么樣子的 菏澤市土地征收土地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 無證房屋在拆遷賠償方面法律有哪些相關(guān)規(guī)定(2018) 企業(yè)拆遷詳細(xì)程序 （2018最新）寫格式2018 宅基地證能貸款嗎 :// 上海動遷政策 申請宅基地需要什么條件 工廠拆遷工人如何賠償 開荒地屬于集體土地嗎 福建省莆田市征地拆遷賠償安置標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 農(nóng)村戶口拆遷有賠償嗎,怎么賠償 拆遷賠償所得稅怎樣計算 企業(yè)征地是什么程序 臨時征地怎么賠償,標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是什么 以轉(zhuǎn)讓方式取得建設(shè)用地后，轉(zhuǎn)讓的受讓人應(yīng)當(dāng)持《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、轉(zhuǎn)讓地塊原建設(shè)用地規(guī)劃許可證向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請換發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證?！镜谑徊健咳缬玫貑挝挥D(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，必須符合國家關(guān)于已出讓土地轉(zhuǎn)讓的規(guī)定和《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)▲其中，國有土地使用權(quán)出讓的受讓方在簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)持《國有土地使用權(quán)出讓合同》向市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請發(fā)給建設(shè)項目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。1年以上未動工建設(shè)的，按照省級規(guī)定繳納閑置費。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)【第十步】簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán)，用地單位即可辦理建設(shè)項目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)。沒有城市規(guī)劃行政主管部門出具的規(guī)劃設(shè)計條件，國有土地使用權(quán)不得出讓。用地單位只有中標(biāo)，才可獲得該國有土地的使用權(quán)。用地單位按約定繳納出讓費用。建設(shè)單位應(yīng)將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)文件及建設(shè)用地批準(zhǔn)書等在施工 場地懸掛，接受社會的監(jiān)督。▲其中，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織占用本集體的農(nóng)用地或單位占用國有農(nóng)用地的，經(jīng)批準(zhǔn)辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)后，國土資源局可直接發(fā)出用地文件。而每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四到六倍”中的該耕地”，則是指在被征用土地所在地，被征地單位平均每人占有的耕地數(shù)量?！饔酶氐耐恋匮a償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍”。被征用土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費?！鴩艺饔猛恋氐?，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。用地單位未按期全額支付到位的，政府不發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)書，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民有權(quán)拒絕建設(shè)單位動工用地?！镜谄卟健坑蓢临Y源局具體負(fù)責(zé)對該農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行征用，簽訂補償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。、計劃單列市和省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及人口在50萬以上的城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃按土地利用計劃分批次用地。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織占用本集體農(nóng)用地和單位占用國有農(nóng)用地的，不需擬定征地方案。建設(shè)項目確需占用基本農(nóng)田的，必須報國務(wù)院批準(zhǔn)。實施后，屬國務(wù)院、國家發(fā)展改革等部門或省級人民政府批準(zhǔn)、核準(zhǔn)的單獨選址建設(shè)項目，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的，報國務(wù)院批準(zhǔn)?！镜诹健繃临Y源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用計劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。▲某些建設(shè)項目，還需要報勞動行政部門依據(jù)《建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價管理辦法》予以審批。【第四步】用地單位憑《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用?！鴩临Y源局在自受理預(yù)審申請或者收到轉(zhuǎn)報材料之日起二十日內(nèi)，完成審查工作，并出具預(yù)審意見。項目建議書批復(fù)與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告。，內(nèi)容包括：擬建設(shè)項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補充耕地初步方案。已經(jīng)預(yù)審的項目，如需對土地用途、建設(shè)項目選址等進(jìn)行重大調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)重新申請預(yù)審?！镜谌健坑玫貑挝怀衷摗哆x址意見書》向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》。▲其中，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)【第二步】確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項目的《選址意見書》?！缭摻ㄔO(shè)項目列入國家國土資源局編寫的《限制供地項目目錄》，則地方人民政府批準(zhǔn)提供建設(shè)用地前，須先取得國土資源部許可，再履行批準(zhǔn)手續(xù)。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。十、開始建設(shè)適用土地簽訂合同并按約繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán)，用地單位即可辦理建設(shè)項目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè)。九、繳納出讓費，獲得土