建設(shè)用地審批-文庫吧資料
2024-10-10 19:07本頁面
【正文】 規(guī)定，可以通過劃撥方式取得的建設(shè)用地包括：國家機關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。土地劃撥，是土地使用人只需按照一定程序提出申請，經(jīng)主管機關(guān)批準(zhǔn)即可取得土地使用權(quán)，而不必向土地所有人支付租金及其他費用。建設(shè)用地使用權(quán)出讓有三種形式：協(xié)議、招標(biāo)和拍賣。建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國家以土地所有人身份將建設(shè)用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的行為。可見，建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式主要有兩種，即出讓或劃撥。嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。（三）建設(shè)用地使用權(quán)的取得《物權(quán)法》第137條規(guī)定：“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。第三，建設(shè)用地使用權(quán)是利用國家所有或集體所有的土地的定限物權(quán)。第二，建設(shè)用地使用權(quán)是以在國家所有或集體所有的土地上保有建筑物或其他工作物為目的的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的僅以土地為限；而且由于我國城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地，除法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有?！段餀?quán)法》第135條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。征收土地權(quán)屬、地類、面積情況匯總表土地分類面積匯總表人均耕地變化情況表建設(shè)用地“一書四方案”耕地占補平衡掛鉤信息確認單。1初步設(shè)計批復(fù)（紀要或?qū)彶橐庖姡?地質(zhì)環(huán)境危險性評估備案表1有批準(zhǔn)權(quán)的國土資源管理部門關(guān)于壓覆重要礦產(chǎn)資源的意見；1繳納被征地農(nóng)民社會保障資金票據(jù)復(fù)印件或市級勞動保障部門審核意見1開墾費收款票據(jù)復(fù)印件（加蓋收款單位紅色印章）1征地告知聽證確認材料（《征地聽證告知書》、《征地聽證送達回證》、對被征地農(nóng)民自愿放棄聽證的，附村組放棄聽證證明，對已進行過聽證的，要附《征地聽證筆錄》，及聽證中農(nóng)民所提意見的《征地聽證情況說明》）1土地勘測定界技術(shù)報告、土地勘測定界圖、勘測定界界址點坐標(biāo)成果表（按國土資源部2007年5月21日發(fā)布的土地勘測定界規(guī)程TDT10082007執(zhí)行）1補充耕地位置圖1標(biāo)注征地位置的土地利用現(xiàn)狀圖（1：1萬標(biāo)準(zhǔn)分幅圖）土地利用規(guī)劃圖（1：1萬標(biāo)準(zhǔn)分幅圖）2電子文檔（三）先行用地報批資料縣國土資源局請示（屬省級項目須說明單體工程是否占用基本農(nóng)田等情況）先行用地申報表控制性單體工程用地明細表建設(shè)項目用地預(yù)審批復(fù)文件建設(shè)項目批準(zhǔn)（核準(zhǔn)）文件建設(shè)項目初步設(shè)計批準(zhǔn)文件或國家有關(guān)部門確認工程建設(shè)的文件市、縣國土資源管理部門對申請先行用地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑有關(guān)情況報告被征地村組和群眾地征地補償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑的意見建設(shè)單位撥付征地補償費用票據(jù)的復(fù)印件并加蓋紅章動工前兌現(xiàn)被征地村組和群眾的征地補償?shù)荣M用的承諾1申請先行用地的工程位置示意圖（附電子版）（四）市政府批準(zhǔn)村鎮(zhèn)建設(shè)用地報批資料縣級人民政府請示文件。征收土地權(quán)屬、地類、面積情況匯總表土地分類面積匯總表人均耕地變化情況表單獨選址建設(shè)用地申請表（加蓋有法人資格申請單位的紅色印章）建設(shè)用地“一書四方案”耕地占補平衡掛鉤信息確認單。落實被征地農(nóng)民社會保障資金的承諾或市級勞動保障部門審核意見征地告知聽證確認材料（《征地聽證告知書》、《征地聽證送達回證》、對被征地農(nóng)民自愿放棄聽證的，附村組放棄聽證證明，對已進行過聽證的，要附《征地聽證筆錄》，及聽證中農(nóng)民所提意見的《征地聽證情況說明》）1土地勘測定界技術(shù)報告、土地勘測定界圖、勘測定界界址點坐標(biāo)成果表（按國土資源部2007年5月21日發(fā)布的土地勘測定界規(guī)程TDT10082007執(zhí)行）1補充耕地位置圖1標(biāo)注征地位置的土地利用現(xiàn)狀圖、規(guī)劃圖（1：1萬標(biāo)準(zhǔn)分幅圖）1電子文檔（二）單獨選址項目報批資料縣級人民政府請示文件?？h級國土資源局審查報告。二、建設(shè)用地報批材料審查依據(jù)及示范文本：《關(guān)于規(guī)范建設(shè)用地報批材料有關(guān)問題的通知》晉國土資函[2011]95號；《山西省國土資源廳關(guān)于進一步改進建設(shè)用地審查報批工作提高報批效率有關(guān)問題的通知》晉國土資發(fā)[2012]368號。江月第三篇：建設(shè)用地審批程序建設(shè)用地審批程序一、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十三條、第四十四條、第五十三條《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十條、第二十三條。我市共分為五個區(qū)域：第一區(qū)域范圍為鹿江、淦陽、福城三個街道，水田征地補償標(biāo)準(zhǔn)為34962元/畝；第二區(qū)域范圍為大橋、張家山街道，水田征地補償標(biāo)準(zhǔn)為30602元/畝；第三區(qū)域范圍為臨江鎮(zhèn)、洋湖鄉(xiāng)，水田征地補償標(biāo)準(zhǔn)為30217元/畝；第四區(qū)域范圍為閣山、店下、永泰、觀上4個建制鎮(zhèn)，水田征地補償標(biāo)準(zhǔn)為2983
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