【正文】 人員必須熟悉商品或服務(wù)的類別及特點(diǎn)、商品或服務(wù)組合原理、價格面、產(chǎn)品線、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等相關(guān)的基本知識；掌握市場學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)中的一些基本原理；了解租賃、消費(fèi)、產(chǎn)品、銷售等相關(guān)的法律法規(guī)。五．主力店招商困難重重項(xiàng)目招商最佳時機(jī)已過，需要盡快展開全方位招商工作。而一旦某一類商店或服務(wù)機(jī)構(gòu)招不進(jìn)來，則整個項(xiàng)目服務(wù)功能可能不盡理想，（特色店）沒法進(jìn)來時，更是影響了整體的經(jīng)營。四、招商難度大招商的難度大主要原因在于如下四個方面：，主力店對項(xiàng)目中央商場的現(xiàn)有面積和情況不滿意后期改造費(fèi)用較大。但是分塊招商是一項(xiàng)長期永續(xù)的工作對經(jīng)營管理公司管理水平,經(jīng)濟(jì)實(shí)力要求較高,現(xiàn)階段公司不具備這樣的管理實(shí)力和精力,也不可能長期負(fù)擔(dān)下去搞不好又會出現(xiàn)以前萬隆的狀況.三、招商時間長地產(chǎn)商業(yè)的招商時間相對較長，從業(yè)態(tài)組合確定開始至項(xiàng)目全面營業(yè)，它可分為主力店和中小店群二個招商階段。由于本物業(yè)小業(yè)主較多業(yè)主文化與經(jīng)濟(jì)實(shí)力摻差不齊使主力店招商工作難度加大。二、租金高低懸殊，租期長短不一主力店投資大，投資回收期長，其租期要求一般需八年、十年，有的長達(dá)十五年、二十年。，這一優(yōu)點(diǎn)可以幫助項(xiàng)目在日后的營運(yùn)中，能在保持一定量客流的基礎(chǔ)上發(fā)揮更大的效用；，提高項(xiàng)目整體租金表現(xiàn)為下一項(xiàng)目打下基礎(chǔ).其次是在確定了主力店之后，再確定中小店群。知名度較高、有良好業(yè)績記錄的主力店可使項(xiàng)目更加穩(wěn)定，且有利于項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展。8月份招商部按照總經(jīng)辦對以往主力店招商目標(biāo)不明確，招商目標(biāo)資源匱乏的現(xiàn)狀和要求積極通過網(wǎng)絡(luò)查詢商丘周邊地市大型零售商，廣泛收集他們的年度拓展計劃和開店信息，為下步招商儲備商戶資源便于主力店招商開展。銀座主力店拓展以超市加百貨的復(fù)合型業(yè)態(tài)，作為其主力店拓展計劃，營業(yè)面積12萬平米，對本項(xiàng)目有意全部承租，但是其提出兩個問題改造費(fèi)用1500萬，小業(yè)主問題。并對其主力業(yè)態(tài)、經(jīng)營情況，進(jìn)行了實(shí)地考察了解。8月15日徐州新一佳拓展部經(jīng)理首次對本物業(yè)進(jìn)行了實(shí)地考察，現(xiàn)場參觀了物業(yè)，進(jìn)行了拍照記錄，并向公司領(lǐng)導(dǎo)提出了建議和入駐所需物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)首次外聯(lián)招商情況，有意向與本項(xiàng)目合作單位為徐州的新一佳。目標(biāo)區(qū)域?yàn)樯糖鹬苓叺厥泻林萆w勝祥，永城永煤集團(tuán)下屬公司先帥百貨。招商部積極開展針對中央商場主力店招商目標(biāo)信息收集工作。通過崗位職責(zé)和招商流程的制定，對招商現(xiàn)場進(jìn)行了部署。目前簽字率以達(dá)70%以上，后續(xù)補(bǔ)簽工作正在積極有序的開展，為以后招商工作打下良好的基礎(chǔ)。召開了首次業(yè)主招商工作懇談會，招商部人員負(fù)責(zé)會議的通知和現(xiàn)場持續(xù)的維護(hù)。確立了主力店加名品專業(yè)店的業(yè)種配置根據(jù)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位及業(yè)種配置制定了兩套招商框架條款。招商部自組建以來，在公司領(lǐng)導(dǎo)和經(jīng)管處領(lǐng)導(dǎo)下，主要開展了以下工作：招商前期準(zhǔn)備工作：深入了解本物業(yè)結(jié)構(gòu)和面臨市場現(xiàn)狀進(jìn)行分析對商丘本地零售市場開展市場調(diào)查根據(jù)市調(diào)情況對本物業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目主體業(yè)態(tài)定位充分分析了本物業(yè)結(jié)構(gòu)和市場需要，確立了項(xiàng)目主體業(yè)態(tài)為銷品茂形式的購物中心業(yè)態(tài)。隸屬于商百經(jīng)營管理公司籌備處。不斷地學(xué)習(xí)，認(rèn)真的思考，每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)，靠近成功一點(diǎn)點(diǎn)，就是最好的提升。成功即為實(shí)現(xiàn)自我目標(biāo)。帶領(lǐng)好團(tuán)隊，為公司創(chuàng)造更大的利益。讓我懂得在工作中，好好應(yīng)用XX，使自己的工作簡單明了化，進(jìn)一步提高工作效率。三、不能安于現(xiàn)狀所以，學(xué)習(xí)知識、提升自身的能力勢在必行。市場競爭，時刻存在，如何在競爭中取得最大的優(yōu)勢，就是做為管理者的職責(zé)所在。二、沒有危機(jī)，就是最大的危機(jī)做為一名零售企業(yè)的管理者，要時刻提高自身對市場競爭的敏感度。為分部開辟新的收入途徑。必要時分擔(dān)經(jīng)理的工作，做好分部的銷售管理：銷售分析，找出銷售差異的原因，并提出方案；做好促銷，評估促銷的結(jié)果。要經(jīng)營成功的事業(yè)，必先經(jīng)營成功的團(tuán)隊。做好員工的動員，激勵團(tuán)隊。掌握談判技巧，聯(lián)合商家做促銷活動，讓利益最大化。值班經(jīng)理，即為分部經(jīng)理的助手。一、對自身職責(zé)的理解一年多的值班經(jīng)理學(xué)習(xí)，讓我學(xué)到更多的知識，也得到了更好的提升。在此我由衷的感謝公司，給了我這么好的一次機(jī)會。最主要的是不僅讓我學(xué)會了做事，還教會了我如何做人。商場經(jīng)理年終總結(jié)8經(jīng)過近一年在公司值班經(jīng)理的工作，在領(lǐng)導(dǎo)和同事們的關(guān)照和指導(dǎo)下，及自身的不懈努力，讓我在各方面都取得了長足的進(jìn)步。五是實(shí)行中層干部競聘上崗，提高審計干部的積極性。四是大力開展計算機(jī)輔助審計，提高審計方法的現(xiàn)代化水平。三是相關(guān)規(guī)章制度進(jìn)一步完善，機(jī)構(gòu)職能更加健全。三是嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)務(wù)分析及審計業(yè)務(wù)會議制度，對重點(diǎn)工作及重大事項(xiàng)定期或不定期召開審計業(yè)務(wù)會議議定后，再出審計報告。二是強(qiáng)化審計風(fēng)險意識，全面控制審計質(zhì)量，時刻提醒審計質(zhì)量是審計工作的生命線，一是嚴(yán)格執(zhí)行審計組長現(xiàn)場負(fù)責(zé)制度，在投資審計現(xiàn)場審計中必須保證兩人以上，并由建設(shè)、施工、監(jiān)理等部門共同簽字。一是加大對審計干部學(xué)習(xí)的培訓(xùn)力度，已組織22人參加局機(jī)關(guān)業(yè)務(wù)干部集中整訓(xùn)，25人次參加地區(qū)審計局組織的ao認(rèn)證考試，24人通過認(rèn)證；14人次參加投資管理和投資軟件知識培訓(xùn)等，為了激勵審計干部的學(xué)習(xí)熱情，出臺了《XX市審計局干部考取專業(yè)職稱獎勵辦法》，對取得專業(yè)職稱人員給予一定獎勵。二、堅持黨要管黨、從嚴(yán)治黨、從嚴(yán)管理干部，倡導(dǎo)文明審計，扎實(shí)推進(jìn)審計機(jī)關(guān)和審計隊伍建設(shè)。在結(jié)對共建工作中，15名黨員按期到社區(qū)報到，與32戶結(jié)了對子，了解幫助社區(qū)群眾解決困難，累計做好事50余件，資助黨團(tuán)活動經(jīng)費(fèi)、辦公設(shè)備等合計9000元，包括打印機(jī)一部，空調(diào)一臺，電腦兩臺等；在“訪民情惠民生聚民心”工作中，在鄉(xiāng)、村的統(tǒng)一安排下，走訪入戶158家，收集梳理匯總各種信息，協(xié)調(diào)幫助完成村級道路，農(nóng)田灌溉，居民飲水，環(huán)境衛(wèi)生等各項(xiàng)工作，并為天山鄉(xiāng)各站所及各村財務(wù)人員，講授并解釋財務(wù)工作中的問題。我局嚴(yán)格按照市委的`要求，認(rèn)真組織開展群眾路線教育實(shí)踐活動, 以“訪民情惠民生聚民心”工作及結(jié)對共建工作為載體，促進(jìn)黨建、黨風(fēng)廉政建設(shè)、“訪民情惠民生聚民心”、社區(qū)結(jié)對共建、機(jī)關(guān)效能等各項(xiàng)工作，在活動中，成立領(lǐng)導(dǎo)小組，制定實(shí)施方案，明確工作職責(zé)，認(rèn)真組織學(xué)習(xí)，廣泛征求意見，及時梳理匯總，堅持立查立改。在落實(shí)黨風(fēng)廉政責(zé)任制中，明確審計局黨支部的主體責(zé)任，制定硬性措施確保主體責(zé)任落實(shí)到位，一是完善落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)工作責(zé)任機(jī)制；二是不斷完善規(guī)章制度，層層簽訂責(zé)任書，制定實(shí)施方案，實(shí)行責(zé)任追究制度；三是著力加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)班子自身建設(shè)；同時，不斷加強(qiáng)監(jiān)督責(zé)任，一是開展執(zhí)法檢查；二是開擴(kuò)大監(jiān)督范圍；三是建立完善科學(xué)合理的監(jiān)督機(jī)制。在工作中積極推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)班子決策的民主化、科學(xué)化，在充分發(fā)揚(yáng)黨內(nèi)民主、保障黨員權(quán)利的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)同黨員之間的聯(lián)系，認(rèn)真傾聽他們的意見，保證民主渠道的暢通。一、堅持不懈抓好黨的建設(shè)，全面開展黨的群眾路線教育實(shí)踐活動，自覺維護(hù)社會穩(wěn)定大局?？傊?，在以后的日子中我更加努力的投入到為之奮斗的超市XX事業(yè)中去，用發(fā)展用效益來回報公司，實(shí)現(xiàn)自身的人生價值。其次，對市場的分析預(yù)測不夠透轍準(zhǔn)確，底氣不足，這是由于經(jīng)驗(yàn)少。必竟加入到零售行業(yè)的時間僅僅二年時間，具體開始超市的工作才近一年，而市場的學(xué)問與超市零售的知識是如此的深廣。另一方面，透過各種信息媒介了解最新的市場信息，行業(yè)動態(tài)，聽取相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)，使自我在全局的思路更加明晰，以更高的角度來審視市場的變化，能夠?qū)緵Q策層提出出自自我的戰(zhàn)略性的推薦。學(xué)習(xí)、學(xué)習(xí)、再學(xué)習(xí)是在工作與業(yè)余時間不變的任務(wù)。得到了員工認(rèn)可收到了必須的成效。但人是不斷變化與發(fā)展的，人員的管理也會隨之變化與發(fā)展，這需要自我持續(xù)清醒的頭腦，不斷學(xué)習(xí)與提高，更好的發(fā)揮出團(tuán)隊的全部潛力。在這個基礎(chǔ)上，有針對性的對員工進(jìn)行思想溝通與業(yè)務(wù)培訓(xùn)，解決員工思路，樹立明確的發(fā)展目標(biāo)，確實(shí)激發(fā)員工工作的主動性與用心性，再透過業(yè)務(wù)培訓(xùn)讓員工明白如何去作，如何作的更好。遵循了嚴(yán)格與關(guān)愛并用的方法。二、人員管理培訓(xùn)工作作為一名主管，每個人的經(jīng)歷、性格各不相同，如何使本部門員工心往一處想勁往一處使不是嘴上說說那么簡單的事情。在短時間內(nèi)，負(fù)起了超市主管的職責(zé)。為了盡快進(jìn)入主角負(fù)起職責(zé)，一方面加強(qiáng)了專業(yè)知識的學(xué)習(xí)，用心看書報文章，虛心向?qū)I(yè)人士請教。在工作中加強(qiáng)商品管理與人員現(xiàn)場管理，實(shí)現(xiàn)業(yè)績的提升是貫穿各項(xiàng)工作的中心。這XX年是充實(shí)的，我的成長來自XX超市這個大家庭，為XX超市后半年更好的發(fā)展盡自已的全力是義不容辭的職責(zé)。學(xué)海無涯苦作舟，沒有一番寒徹骨，焉得梅花撲鼻香。五、服務(wù)的心態(tài)——商戶裝修近年來商戶應(yīng)廠家的要求，對門店的形象越來越重視，所以商戶的裝修今年也比較頻繁，我三樓共接到裝修申請5家，裝修對樓層有很大的影響，衛(wèi)生環(huán)境，消防安全，店外形象，左右鄰居的投訴，都是我要面對的問題，那么如何規(guī)范商戶裝修，這也是我今后學(xué)習(xí)的重點(diǎn)。這是一個良性的循環(huán)，公司在幫著商戶做生意，商戶在替公司在宣傳，所以4次的活動對商戶和公司來說都很重要。所以要把握好事情的變化和態(tài)勢。用時間換取雙方各自的冷靜，爭取雙方都得到滿意。這也是我的薄弱環(huán)節(jié)，常常面對投訴，我本著兩不得罪的理念處理問題可是也難圓滿解決。對于個別無視我公司管理規(guī)定的老板，作為樓層管理我先溝通，然后情況上報經(jīng)理，和領(lǐng)導(dǎo)一起協(xié)力把費(fèi)用爭取收上來，并做好我樓層管理日志，那么商戶日常的表現(xiàn)將為公司的發(fā)展提供一手的素材。我是從20xx年的第二季度房租開始收取的，52家商戶中2到3家個別老板推脫時間外其他商戶一律按時按數(shù)的繳納，保證了公司資金回流的穩(wěn)定。那么這對樓層管理者來說樓層開會的意義就在至此了，營造創(chuàng)造好的營銷氛圍，不斷地學(xué)習(xí)不斷地差距不斷地提高。通過這一次次的開會學(xué)習(xí)，店員從不需要學(xué)，不愿意學(xué)的認(rèn)識心態(tài)轉(zhuǎn)變到商戶例行參加樓層市場組織的開會是我們對其考核的一項(xiàng)，是她們工作中的一項(xiàng)內(nèi)容。人生就是在演一部舞臺劇，一個畫面，一句話，一段場景，都讓我心聲感觸，不斷成長！越是投入進(jìn)去的人才越發(fā)地感嘆需要學(xué)習(xí)的東西太多太多。從自我角度去談問題到從對方角度看問題從而把整個事件看全面看透徹。商場經(jīng)理年終總結(jié)5從今年年初到現(xiàn)在，我作為一名新手在工作的磨練中也漸漸丟掉了稚嫩和靦腆，變得有擔(dān)當(dāng)有勇氣坦然的面對一切。搞好公共關(guān)系企業(yè)要長期生存必須本土化，為盡快適應(yīng)當(dāng)?shù)?，我們積極與政府部門取得聯(lián)系，以爭取政府最大的支持。同時我也非常重視對當(dāng)?shù)鼐奶暨x出來的主管進(jìn)行培養(yǎng)，考慮到地區(qū)觀念及文化的差異，特意安排主管到上海接受培訓(xùn)，以加快團(tuán)隊的融合，加強(qiáng)對企業(yè)的忠誠度，提高凝聚力。打造管理團(tuán)隊在任何企業(yè)，人都是擺在第一位的。除了積極配合采購總部的招商外，還在長沙獨(dú)立自主開展招商工作，通過努力先后引進(jìn)了如肯德基、尚食坊、元祖、振雄音像、蝴蝶推進(jìn)品牌招商項(xiàng)目自招商以來，就先后在上海、長沙兩地舉辦了品牌招商會。采取招標(biāo)、比價等方式，通過業(yè)主和我公司雙方的相互牽制，監(jiān)控工程造價。項(xiàng)目工程建設(shè)本次工程具有一定的特殊性，在嚴(yán)重缺少資金、長期拖欠款項(xiàng)的情況下要同時面對上海長沙兩地的兩個設(shè)計單位、八家主要施工單位、兩個監(jiān)理單位，管理的難度與協(xié)調(diào)的內(nèi)容遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過常規(guī)的工程項(xiàng)目。我和其他班子成員針對商場布局規(guī)劃進(jìn)行了反復(fù)討論和論證，最終確定走中、高檔路線，以知名品牌為基礎(chǔ)，以功能設(shè)施為優(yōu)勢。本項(xiàng)目的規(guī)模較大、經(jīng)營定位較高，前期的規(guī)劃布局十分重要?；I建千頭萬緒，在全面熟悉項(xiàng)目的情況下，我和其他班子成員經(jīng)常協(xié)調(diào)溝通，抓重點(diǎn)、抓關(guān)鍵、有計劃、有步聚地推進(jìn)各項(xiàng)工作進(jìn)程。并以其檔次最高、環(huán)境最好