【正文】 與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)業(yè)主。第36條 按時(shí)保量地向監(jiān)理支付監(jiān)理酬金。業(yè) 主 的 責(zé) 任第34條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)如有違背那么應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任向監(jiān)理賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同不能全部或部履行監(jiān)理不承當(dāng)責(zé)任。如因監(jiān)理的原因使工延誤造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)當(dāng)向業(yè)主賠償；如因業(yè)主的原因造成工延誤業(yè)主應(yīng)向監(jiān)理補(bǔ)償。在監(jiān)理過程中假如因工作建立的進(jìn)度推延或延誤而超過約定的日雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同。第29條 業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理更換不稱職的監(jiān)理人員直到終止合同。第27條 監(jiān)理調(diào)換工程總監(jiān)理工程師須經(jīng)業(yè)主同意。業(yè) 主 的 權(quán) 利 第25條 業(yè)主有選定工程總設(shè)計(jì)和總承包以及其訂立合同的簽定權(quán)。第24條 在委托的工程范圍內(nèi)業(yè)主或第三方對(duì)對(duì)方的任何和要求處理〔包括索賠要求〕均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處理再同雙方協(xié)商確定當(dāng)業(yè)主和第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能以的身份予以判斷公正地進(jìn)展調(diào)解。在緊急情況下未能事先報(bào)業(yè)主批準(zhǔn)時(shí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)所作的變更也應(yīng)盡快業(yè)主。第23條 監(jiān)理機(jī)構(gòu)在業(yè)主受權(quán)下可對(duì)任何第三方合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。〔9〕工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)視權(quán)以及工程實(shí)際開工日提早或超過工程承包合同規(guī)定的開工限的簽認(rèn)權(quán)；〔10〕在工程承包合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)與否認(rèn)權(quán)。承建商獲得監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工后才能復(fù)工。監(jiān) 理 單 位 的 權(quán) 利第22條 業(yè)主委托的工程范圍內(nèi)授予監(jiān)理以下監(jiān)理權(quán)利：〔1〕選擇工程總設(shè)計(jì)和施工總承包的建議權(quán)；〔2〕選擇工程設(shè)計(jì)分包和施工分包確實(shí)認(rèn)權(quán)與否認(rèn)權(quán)；〔3〕工程建立有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、消費(fèi)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求向業(yè)主的建議權(quán)；〔4〕工程構(gòu)造設(shè)計(jì)和其它專業(yè)設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題按照平安和優(yōu)化的原那么自主向設(shè)計(jì)提出建議并向業(yè)主提出書面；假如由于擬提出的建議會(huì)進(jìn)步工程造價(jià)或延長(zhǎng)工應(yīng)當(dāng)事先獲得業(yè)主的同意；〔5〕工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案按照保質(zhì)量、保工和降低本錢的原那么自主向承建商提出建議并向業(yè)主提出書面；假如由于擬提出的建議會(huì)進(jìn)步工程造價(jià)或延長(zhǎng)工應(yīng)當(dāng)事先獲得業(yè)主同意；〔6〕工程建立有關(guān)的協(xié)作的組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向業(yè)主；〔7〕報(bào)經(jīng)業(yè)主同意后發(fā)布開工、停工、復(fù)工；〔8〕工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。第20條 業(yè)主應(yīng)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供合同專用條件約定的設(shè)施對(duì)監(jiān)理自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。9條 業(yè)主應(yīng)為監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下協(xié)助：〔1〕獲取本工程使用的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等消費(fèi)廠家的。更換常駐代表要提早監(jiān)理。6條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)就監(jiān)理書面提交要求作出的一切事宜作出書面。業(yè) 主 的 義 務(wù)4條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建立的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)為監(jiān)理工作提供外部條件。在監(jiān)理工作完成或終止時(shí)應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品庫(kù)存提交給業(yè)主并按雙方約定的時(shí)間和方式移交此類施工和物品。幫助業(yè)主實(shí)現(xiàn)合同預(yù)定的目的公正地維護(hù)各方的合法權(quán)益。監(jiān) 理 單 位 的 義 務(wù)0條 向業(yè)主報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員、監(jiān)理規(guī)劃完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。第8條 施工階段監(jiān)理的內(nèi)容：〔1〕協(xié)助業(yè)主與承建商編寫開工協(xié)助業(yè)主開工手續(xù)；〔2〕確認(rèn)承建商選擇的分包商；〔3〕組織施工圖紙會(huì)審；〔4〕審核承建商提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度方案、施工質(zhì)量保證體系和施工平安保證體系；〔5〕催促、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工作承包合同和工程技術(shù)、協(xié)調(diào)業(yè)主和承建商之間的關(guān)系；〔6〕審核承建商或業(yè)主提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量；〔7〕控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和催促、檢查承建商落施行工平安保證措施；〔8〕組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收、簽發(fā)工程付款憑證；〔9〕負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)簽證；〔10〕監(jiān)房地產(chǎn)預(yù)售款的專款專用書面房地產(chǎn)預(yù)售款監(jiān)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人劃款；〔11〕催促承建商整理合同和技術(shù)資料；〔12〕組織業(yè)主和工程承包人進(jìn)展工程開工初步驗(yàn)收；〔13〕提出開工驗(yàn)收申請(qǐng)；〔14〕參加工程驗(yàn)收審查工程結(jié)算。第6條 設(shè)計(jì)階段監(jiān)理的內(nèi)容：〔1〕協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計(jì)要求參與評(píng)選設(shè)計(jì)方案；〔2〕參與選擇勘察、設(shè)計(jì)協(xié)助業(yè)主簽訂勘察設(shè)計(jì)合同并監(jiān)視合同的施行；〔3〕催促設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)；〔4〕審查設(shè)計(jì)是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)滿足業(yè)主所提出的功能使用要求；〔5〕審查設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的合理性；〔6〕審核設(shè)計(jì)是否滿足規(guī)定的詳細(xì)要求和設(shè)計(jì)；〔7〕分析設(shè)計(jì)的施工可行性和經(jīng)濟(jì)性。監(jiān) 理 任 務(wù) 和 內(nèi) 容第4條 監(jiān)理任務(wù)：對(duì)工程建立的目的進(jìn)展有效地控制和理做好組織協(xié)調(diào)工作全面維護(hù)業(yè)主委托的工程合法權(quán)益為業(yè)主提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的咨詢幫助業(yè)主盡可能實(shí)現(xiàn)預(yù)定的合理建立目的。 第3條 監(jiān)理合同的書寫、解釋和說明以漢語為主導(dǎo)語言。〔10〕“月〞是指公歷從一個(gè)月份中任何一天開場(chǎng)到下一個(gè)月相應(yīng)日的前一天的時(shí)間段。