【正文】 構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入?。划?dāng)此等阻礙情況發(fā)生后買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機(jī)構(gòu)或人員的容許入住此時任何人的阻擋行為均視為。(6)、 不視為交房：上述條件缺少任何一條均不構(gòu)成商品房的交付。10條、 交付時間：商品房交付時間為 年 月 日社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為 年 月 日。08條、房款障礙：如因出賣人原因致使買受人無法獲得銀行貸款或公積金貸款那么出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款；如出賣人證明系買受人原因致使買受人無法獲得銀行貸款考慮到買受人可能受到的損失那么出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全部房款。(5)、 第四次付款：相當(dāng)于總房價的20由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。(3)、 第三次付款：相當(dāng)于總房價的20由買受人通過貸款銀行于全部設(shè)備安裝完畢后支付。(3)、 均價：出賣人承諾此樓的平均價格為 大寫： 元〕所謂平均價格是指全樓成交款與全樓套內(nèi)使用面積之比假設(shè)在買受人發(fā)現(xiàn)自己所購房屋的均價并非此數(shù)額那么有權(quán)要求出賣人每平方米支付 大寫： 元〕的違約金。04條、 違約責(zé)任：出賣人違犯上述約定的應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任；出賣人不能在寬限 日〕內(nèi)完成交付的買受人有權(quán)解除合同要求退房如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。02條、 建立：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工不低于?城居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計?中的假設(shè)北京有更為有利的設(shè)計買受人有權(quán)適用此雙方對的選擇有爭議時買受人有權(quán)從不同的選擇較為有利的條款適用。00條、 居住平安：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建立的建筑物在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。第98條、 公共設(shè)施：幼兒園 個面積為 平方米交付使用時間： 年 月 日；學(xué)校 個其中小學(xué) 個中學(xué) 個面積為 平方米交付使用時間： 年 月 日 ；醫(yī)院 級 等〕 個面積為 平方米交付使用時間： 年 月 日 ；停車場 個面積為 平方米交付使用時間： 年 月 日 ；郵 個 交付使用時間： 年 月 日；設(shè)施： 交付使用時間： 年 月 日；郵政交付使用時間： 年 月 日； 接通時間： 年 月 日。第96條、 設(shè)施使用：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建立不應(yīng)向買受人及其家庭成員收取費(fèi)用其功能不得損害買受人利益設(shè)計及建筑均不低建立部相關(guān)技術(shù)。第94條、 建立概況：本社區(qū)總用地面積為： 總建筑面積為： 平方米其中商品房面積為 平方米公用建筑面積為 平方米重要指標(biāo)容積率為： ；出賣人承諾在合同或廣告中所說明的公共設(shè)施均可在買受人入住時投入使用假設(shè)本社區(qū)可能進(jìn)展分建立那么前述設(shè)備及設(shè)施均與后工程無關(guān)?？紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購置房屋的增值因此出賣人承諾將在將來時間內(nèi)始終使用的名稱為 ；如此名稱發(fā)生變化出賣人承諾將賠償給買受人總房價百分之三作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房價的千分之一。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房價的千分之一。雙方對是否是異味有爭議的可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)展評價以多數(shù)人的作為最終結(jié)果；此三人的假設(shè)未被執(zhí)行其應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為性證據(jù)。第88條、 綠地面積：考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為： 平方米綠化率不應(yīng)低于北京交付時綠化率的計算為地面綠地面積與總建筑面積之比房屋交付時本社區(qū)的綠化率不低于30交付使用時間： 年 月 日；如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人向買受人按日支付違約金違約金為總房價的千分之一。第86條、 環(huán)境綠化：本商品房 米范圍內(nèi)不可能再建立任何非綠化設(shè)施如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。第83條、電磁輻射：考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體安康出賣人承諾不低于設(shè)計的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第81條、房屋隔熱：考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響出賣人承諾外墻隔熱不低于設(shè)計的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第79條、自然通風(fēng)：考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的平安系房屋價格的重要構(gòu)成內(nèi)容出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于商品房設(shè)計的要求詳細(xì)內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù)；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。0部 室內(nèi)環(huán)境第77條、安康保證：考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對買受人的安康產(chǎn)生長久的影響因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計條件均根據(jù)的要求進(jìn)展設(shè)計；假設(shè)存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計缺陷；如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。工、總價款、?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?的內(nèi)容相應(yīng)變化的經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效。第74條、品質(zhì)保證：出賣人承諾裝修時將向買受人提供材料表與設(shè)計圖假設(shè)沒有材料的詳細(xì)規(guī)格那么雙方認(rèn)為由買受人將有權(quán)選擇品質(zhì)的而計價那么由最低計價例如：雙方假設(shè)沒有就門進(jìn)展約定那么由買受人選擇價值5000元的門那么在最終結(jié)算時只能按1000元計價由出賣人做為對買受人的賠償。第73條、 瑕疵補(bǔ)救：出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?的規(guī)定不符的買受人有權(quán)選擇以以下方式之一處理出賣人應(yīng)當(dāng)承受：(1)、 買受人同意繼續(xù)使用的出賣人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用；(2)、 買受人不同意繼續(xù)使用的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?的規(guī)定更換和重做更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取原工不變。結(jié)算價格超出價格的買受人按價格支付工程總價款；結(jié)算價格低于價格的買受人按結(jié)算價格支付工程總價款。工程總價款是各分項(xiàng)價款的總和。第71條、 材料價格 ： 施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的?主要材料報價單?、作為本合同附件的?輔助材料報價單?出賣人的人工費(fèi)見作為本合同附件的?人工費(fèi)報價單?； 出賣人應(yīng)在?主要材料報價單?和?輔助材料報價單?中注明材料和設(shè)備的名稱、消費(fèi)廠廠名、廠址、品牌、型、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量。 出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合環(huán)保包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)使買受人到達(dá)平安居住、生活的目的。第69條、 施工與做法：(1)、 ：地面_____墻面_____天棚_____門窗_____其他_____；(2)、 房：地面_____墻面_____天棚_____門窗_____其他_____；(3)、 廚：地面_____墻面_____天棚_____門窗_____其他_____；(4)、 衛(wèi)：地面_____墻面_____天棚_____門窗_____其他_____；(5)、 其他：地面_____墻面_____天棚_____門窗_____其他_____；(6)、 前款沒有說明的由作為本合同附件的?裝修施工圖?確定。第67條、 使用時間：燃?xì)饨桓妒褂脮r間為 年 月 日 如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的千分之一。第65條、 使用時間： 出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于 年 月 日開通暖氣供應(yīng)。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。平安使用時間20年出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的平安性并承擔(dān)由此產(chǎn)生的質(zhì)量責(zé)任；在質(zhì)量爭議時由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第60條、 設(shè)施：線路數(shù)量 條出口位置：見圖紙使用時間為： 年 月 日如不能到達(dá)此要求那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第7部 電氣部第59條、 電力供應(yīng)：出賣人承諾以符合政要求的民用電提供電力供應(yīng)并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng)；所提供的電力負(fù)荷 KVA計費(fèi)設(shè)備為 插置 數(shù)量 供電平面圖 可使用時間： 年 月 日。第57條、 電梯平安：電梯平安的責(zé)任由出賣人承擔(dān)當(dāng)因買受人或其親屬或其別人員因乘坐電梯受到傷害受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。第56條、 電梯使用：本單元共有電梯 部且不得少于兩部型為 ,額定載重量不得低于1000公斤每部電梯效勞住戶數(shù)量不得超過50戶電梯終生保修買受人可以24小時使用電梯并可以到達(dá)商品房所處層樓等待時間不得超過3或18〕分鐘。第55條、線安裝：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用線。第54條、道封：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時提供道壓力測試數(shù)據(jù)并保證道不會出現(xiàn)任何；假設(shè)室內(nèi)發(fā)生液體或氣體導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的假設(shè)買受人不能證明自己沒有責(zé)任那么出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計施工所支付的費(fèi)用與消耗的時間。室內(nèi)排水共有地漏 個分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能到達(dá)此那么買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房那么出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第6部 建筑設(shè)備第52條、 用水供應(yīng)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水水源由政機(jī)構(gòu)提供壓力為 。第50條、 違約條件：買受人以約定得到的任一個尺寸結(jié)果與出賣人提供的圖紙不符那么視為出賣人提供的公攤面積不合法買受人有權(quán)回絕支付公攤面積的費(fèi)用；出賣人不得以此為理由回絕交付房屋并仍應(yīng)及時為買受人?房屋所有權(quán)證?。第48條、 測量爭議：買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)展測量假設(shè)測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異那么雙方有權(quán)提請或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)展最終在此以前買受人有權(quán)先行入住并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。第46條、 測量機(jī)構(gòu)：測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是獲得機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu)測量義務(wù)不得委托給別人；沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效買受人有權(quán)回絕支付房款。第44條、 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購置面積之中出賣人將面積為： 平方米的露臺之使用權(quán)交付給買受人買受人在使用過程中無須支付物業(yè)理費(fèi)；如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部面積那么出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價的三倍與按露臺總使用面積計算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。(2)、 面積超出：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后大于 平方米的出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果產(chǎn)權(quán)登記。(2)、 面積構(gòu)成：臥室面積： 平方米、書房面積 平方米客面積： 平方米、衛(wèi)生間面積各為： 平方米；面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為。(6)、比例減小：交房后建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的應(yīng)當(dāng)按一樣比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原那么退款包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個。(4)、 面積缺乏：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后小于 平方米的出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值雙倍向買受人支付多收價款并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積產(chǎn)權(quán)登記。(2)、 面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 平方米假設(shè)經(jīng)過實(shí)際測量后面積在 至 平方米之間的那么雙方據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。(4)、面積核實(shí)：因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜使買受人無法核對及查實(shí)可能給合同一方提供欺詐時機(jī)；為保證交易的公平性出賣人根據(jù)?房產(chǎn)測量?和?房產(chǎn)圖圖式?提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)展核對。(2)、 根本原那么：此部僅存在于與本樓并與本樓建筑構(gòu)造中存有相連結(jié)的部并且僅向本樓居住者提供非營利性效勞不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。(4)、面積費(fèi)用：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2假設(shè)因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi)因此而多支付的稅費(fèi)由出賣人承擔(dān)；買受人同時有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用物業(yè)理費(fèi)、取暖費(fèi)用等〕的增加必須支付的由出賣人承擔(dān)買受人保存退房的權(quán)利。(2)、 面積超出：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后大于 平方米的出賣人無權(quán)要求買受人