【正文】 在拆遷范圍內(nèi)，又確實(shí)在拆遷范圍內(nèi)居住，本市其他地方無(wú)住房的；（六）市人民政府規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)安置的人員。房屋租賃合同對(duì)房屋拆遷事項(xiàng)有特殊約定的，按合同約定執(zhí)行。被拆除住宅房屋使用人的平均居住面積小于市統(tǒng)計(jì)局公布的上年全市平均居住面積的，按照上年全市平均居住面積安置。第四十二條拆除住宅房屋，按照原居住面積安置。第四十一條被拆除房屋使用人的安置地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改造，以及盡可能方便居民生活的原則確定。第四十條拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋使用人，要依照本辦法的規(guī)定給予安置。第三十八條對(duì)在違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑內(nèi)生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)或居住的，不發(fā)補(bǔ)助費(fèi)，并在限期內(nèi)自行拆除，逾期不拆除的，由市房屋拆遷主管部門(mén)組織拆除，以料抵工。由拆遷人一次性安置住宅用房的，只發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。第三十五條拆除房屋涉及煤氣、電話設(shè)施時(shí)，由拆遷人予以恢復(fù)，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。第三十三條拆除非住宅房屋，其生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)施、原輔材料的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)助。抵押權(quán)人和抵押人在市房屋拆遷主管部門(mén)公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人按照本辦法第二十一條的規(guī)定實(shí)施拆遷。第三十一條拆除享受國(guó)家或單位補(bǔ)貼購(gòu)買或者建造的房屋，拆遷人要按照本辦法第二十九條的規(guī)定，根據(jù)個(gè)人和補(bǔ)貼單位的投資比例分別予以補(bǔ)償。第二十九條拆除有合法證照的私有住宅房屋，對(duì)被拆除房屋所有人按照下列規(guī)定補(bǔ)償：（一）要求償還產(chǎn)權(quán)、償還的面積與原面積相等的，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算；償還的面積大于或小于原面積的，其超出或不足部分按照市房產(chǎn)主管部門(mén)確定的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算；（二）不要求償還產(chǎn)權(quán)要求安置的，按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算；（三）不要求償還產(chǎn)權(quán)也不要求安置的，按照市房產(chǎn)主管部門(mén)確定的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。具體償還按照下列規(guī)定辦理：（一）償還的建筑面積與原建筑面積相等的，按照重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)；（二）償還的建筑面積大于原建筑面積的，其超出部分按照商品房屋的價(jià)格結(jié)算；（三）償還的建筑面積少于原建筑面積的，其不足部分按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)償。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。第二十五條拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，但核發(fā)證照時(shí)已明確不予補(bǔ)償?shù)某?。第二十三條房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。拆遷前，市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對(duì)被拆除房屋做好勘察記錄，并到公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第二十條拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十八條被拆除住宅房屋使用人的過(guò)渡用房，以自行解決為主、職工單位協(xié)助解決為輔；自己無(wú)力解決、單位解決又確有困難的，由拆遷人負(fù)責(zé)提供周轉(zhuǎn)用房。在訴訟期間，如拆遷人已按裁決給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。第十六條拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和金額、安置用房面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和期限、經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房屋拆遷主管部門(mén)裁決；被拆遷人是房屋拆遷主管部門(mén)的，由市人民政府裁決。第十五條拆遷人不得擅自改變批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償?shù)男问胶徒痤~、安置用房的面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和期限、擴(kuò)大面積安置費(fèi)、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他事項(xiàng)。市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將搬遷期限及其他需要被拆遷人了解的事項(xiàng)，以房屋拆遷通告的形式予以公布。因故不能實(shí)施拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出報(bào)告，由市房屋拆遷主管部門(mén)向有關(guān)部門(mén)和被拆遷人發(fā)出解除暫停辦理事項(xiàng)的通知。暫停辦理期間因出生、結(jié)（離）婚、軍人復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)退伍等原因確需入戶或者分戶的，經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)審核確認(rèn)后，公安部門(mén)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予入戶或者分戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定給予安置。第十一條市房屋拆遷主管部門(mén)在接到房屋拆遷申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)本辦法第十條規(guī)定的有關(guān)文件和資料進(jìn)行驗(yàn)證，審查拆遷計(jì)劃，對(duì)符合房屋拆遷規(guī)定并繳納拆遷管理費(fèi)的發(fā)給房屋拆遷許可證。第九條同時(shí)具備下列條件，并經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)，取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位，方可接受拆遷委托：（一）有上級(jí)主管部門(mén)同意組建的批準(zhǔn)文件；（二）有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；（三）有與承擔(dān)房屋拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。拆遷人委托拆遷的，被委托人必須是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位；委托雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并報(bào)市房屋拆遷主管部門(mén)備案。第二章拆遷管理第七條凡我市實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，屬于市人民政府批準(zhǔn)改造的棚戶區(qū)，或者因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，由市人民政府組織有拆遷資格的單位統(tǒng)一拆遷。第六條市人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。第五條市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是市人民政府城市房屋拆遷安置工作的主管部門(mén)，在城市房屋拆遷工作中的主要職責(zé)是：（一）負(fù)責(zé)有關(guān)城市房屋拆遷方面的法律、法規(guī)的貫徹和實(shí)施；（二）依法審查、批準(zhǔn)房屋拆遷單位和拆遷申請(qǐng)，核發(fā)《房屋拆遷資格證書(shū)》，核發(fā)《房屋拆遷許可證》；（三）指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查城市房屋拆遷安置工作；（四）依法裁決房屋拆遷糾紛。本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和使用人。第二條凡在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。不然大家怎么對(duì)得起前輩及子孫。西安高新區(qū)征地拆遷（城中村改造）第三辦公室2012年9月14日另外強(qiáng)調(diào)2009年戶縣水岸新城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，實(shí)際征地，戶縣政府以每畝2萬(wàn)元收，賣給開(kāi)放商27萬(wàn)元每畝。第十三條 本方案中未涉及到的其他有關(guān)事項(xiàng)，按照現(xiàn)行國(guó)家、陜西省、西安市及高新區(qū)有關(guān)規(guī)定辦理。但已經(jīng)依照本方案簽訂合法有效的拆遷安置協(xié)議的，按協(xié)議履行。第十一條 對(duì)圍攻、辱罵、毆打征地拆遷安置工作人員，阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)，搶占安置房屋，影響正常工作秩序的，由公安機(jī)關(guān)依法處治；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格把握評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，杜絕虛假評(píng)估現(xiàn)象的發(fā)生。對(duì)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按黨紀(jì)政紀(jì)給予處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。訴訟期間拆遷人對(duì)被拆遷房屋及附屬物辦理證據(jù)保全后，不停止拆遷的執(zhí)行。對(duì)存在的拆遷安置補(bǔ)償糾紛，拆遷人和被拆遷人均可申請(qǐng)相關(guān)部門(mén)裁決。第七條 被拆遷村土地依法征用后，宅基地范圍內(nèi)的土地由高新區(qū)管委會(huì)按照零地價(jià)征收，宅基地之外的土地由高新區(qū)管委會(huì)依法定補(bǔ)償價(jià)征收。第六條 住宅房屋選房順序按照拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂及交房的先后順序確定，由被拆遷人在回遷時(shí)自行選取房號(hào)。（三）因建設(shè)等原因造成被拆遷人在拆遷安置協(xié)議簽訂后30個(gè)月內(nèi)未能遷入安置房的，從第31個(gè)月開(kāi)始，由拆遷人按照原過(guò)渡費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付過(guò)渡費(fèi)。