【正文】 ；(5)法律、法規(guī)規(guī)定不宜公開招標的。多個專業(yè)工程的，擔任施工項目負責人的注冊建造師,負責該工程施工管理文件簽章 分包工程施工管理文件應當由分包企業(yè)注冊建造師簽章，分包企業(yè)簽署質量合格的文件上，必須由擔任總包項目負責人的注冊建造師簽章u 義務：如不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)；不得超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務范圍內從事執(zhí)業(yè)活動1Z303000 建設工程發(fā)承包法律制度 1Z303010 建設工程招標投標制度 u 必須招標的范圍(1)大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目；(2)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；(3)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。執(zhí)業(yè)崗位范圍：不得同時擔任兩個及以上建設工程施工項目負責人，下列情形除外：(1)同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的；(2)合同約定的工程驗收合格的；(3)因非承包方原因致使工程項目停工超過120天(含)，經建設單位同意的。注冊證書和執(zhí)業(yè)印章失效情形(1)聘用單位破產的；(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；(3)聘用單位被吊銷或者撤回資質證書的；(4)已與聘用單位解除聘用合同關系的；(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的；(6)年齡超過65周歲的；(7)死亡或不具有完全民事行為能力的；(8)其他導致注冊失效的情形。1Z302030 建造師注冊執(zhí)業(yè)制度 u 注冊的規(guī)定 u 初始注冊條件1)經考核認定或考試合格取得資格證書；(2)受聘于一個相關單位；(3)達到繼續(xù)教育要求；(4)無《注冊建造師管理規(guī)定》中規(guī)定不予注冊的情形。允許其他單位或者個人以本單位名義承攬工程施工單位：處工程合同價款2％以上4％以下的罰款；有違法所得的予以沒收。u 違法行為應承擔的法律責任 u 無資質承攬工程應承擔的法律責任建設單位：處50萬元以上100萬元以下的罰款施工單位：處工程合同價款2％以上4％以下的罰款；有違法所得的予以沒收。實際施工人以發(fā)包人為被告主張權利的，人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人，發(fā)包人只在欠付工程價款的范圍內對實際施工人承擔責任。u 不予批準企業(yè)資質升級申請和增項申請的規(guī)定（申請之日起前1年）(1)超越本企業(yè)資質等級或以其他企業(yè)的名義承攬工程，或允許其他企業(yè)或個人以本企業(yè)的名義承攬工程的(2)與建設單位或企業(yè)之間相互串通投標，或以行賄等不正當手段謀取中標的；(3)未取得施工許可證擅自施工的；(4)將承包的工程轉包或違法分包的；(5)違反國家工程建設強制性標準的；(6)發(fā)生過較大生產安全事故或者發(fā)生過兩起以上一般生產安全事故的；(7)惡意拖欠分包企業(yè)工程款或者農民工工資的；(8)隱瞞或謊報、拖延報告工程質量安全事故或破壞事故現(xiàn)場、阻礙對事故調查的；(9)按照國家法律、法規(guī)和標準規(guī)定需要持證上崗的技術工種的作業(yè)人員未取得證書上崗，情節(jié)嚴重的；(10)未依法履行工程質量保修義務或拖延履行保修義務，造成嚴重后果的；(11)涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓建筑業(yè)企業(yè)資質證書；(12)其他違反法律、法規(guī)的行為。u 施工企業(yè)資質證書的申請及變更u 企業(yè)合并的，合并后存續(xù)或者新設立的建筑業(yè)企業(yè)可以承繼合并前各方中較高的資質等級，但應當符合相應的資質等級條件。技術裝備：如特級企業(yè)省部級及以上的企業(yè)技術中心；企業(yè)具有國家級工法3項以上；近5年具有與工程建設相關的，能夠推動企業(yè)技術進步的專利3項以上，累計有效專利8項以上，其中至少有1項發(fā)明專利等。u 違法行為應承擔的法律責任u 建設單位未取得施工許可證或者開工報告未經批準，擅自施工的，責令停止施工，限期改正，處工程合同價款1％以上2％以下的罰款。重新核驗：中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關核驗施工許可證。因故不能按期開工的，應當向發(fā)證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個月。證明：提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。u 不需要辦理施工許可證的建設工程：限額以下的小型工程（30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下）搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅批準開工報告的建筑工程軍用房屋建筑工程 u 施工許可證的法定批準條件u(1)已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；u(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得規(guī)劃許可證（建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證）u(3)需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求實行監(jiān)理的建設，一般要由監(jiān)理單位查看后填寫“施工場地已具備施工條件的證明”，并加蓋單位公章滿足建設工程開始施工和連續(xù)施工的要求u(4)已經確定建筑施工企業(yè)（強調依法性：資質、招標形式、不得肢解發(fā)包）u(5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料（強調審查通過）； u(6)有保證工程質量和安全的具體措施有安全生產許可證制定相應質量、安全技術措施； 編制了專項質量、安全施工組織設計； 按規(guī)定辦理了工程質量、安全監(jiān)督手續(xù)。保險期：一般應包括一個試車考核期，一般不超過3個月，對于舊機器設備不負考核期的保險責任。保險賠付額：不超過保險單明細表中對應列明的每次事故賠償限額，最高賠償責任不得超過本保險明細表中列明的累計賠償限額保險期限：自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設備運抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接收該部分或全部工程之時終止，以先發(fā)生者為準。除外責任：如設計錯誤引起的損失和費用；因原材料缺陷或工藝不善；非外力引起的機械或電氣裝置的本身損失；領有公共運輸行駛執(zhí)照的，或已由其他保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失等。1Z301080 建設工程保險制度u 建設工程保險的主要種類和投保權益建筑工程一切險(及第三者責任險)投保人：工程開工前，發(fā)包人應當為建設工程辦理保險，支付保險費用。（罰則）定金應當以書面形式約定，定金合同從實際交付定金之日起生效。u 不得抵押財產(1)土地所有權；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產；(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；(6)依法不得抵押的其他財產。u 利用單位條件的職務作品，作者享有署名權，著作權的其他權利由法人或者其他組織享有u 委托作品：著作權的歸屬由委托人和受托人通過合同約定 u 合同未作明確約定或者沒有訂立合同的，著作權屬于受托人1Z301070 建設工程擔保制度 u 擔保與擔保合同的規(guī)定擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效 u 建設工程保證擔保的方式和責任 擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金 1Z301070 建設工程擔保制度 u 保證合同訂立：保證人與債權人以書面形式訂立保證方式：一般保證連帶責任保證，當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任不能作為保證人：國家機關；學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體；企業(yè)法人的分支機構、職能部門擔保范圍：主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用需保證人書面同意情形：保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的；債權人與債務人協(xié)議變更主合同的保證期間：主債務履行期屆滿之日起6個月 u 抵押權u 抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。單位作品的著作權完全歸單位所有u 職務作品：一般的職務作品，著作權由作者享有，但法人或者其他組織有權在其業(yè)務范圍內優(yōu)先使用。可以無數(shù)次提出續(xù)展申請。u 商標專用權u 商標專用權的內容只包括財產權，商標設計者的人身權受著作權法保護。難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。u 建設工程債的發(fā)生根據合同、侵權、無因管理、不當?shù)美?1Z301050 建設工程債權制度 u 侵權之債建筑物、構筑物或者其他設施倒塌造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任。擔保物權：權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償?shù)臋嗬?Z301040 建設工程物權制度 u 物權的法律特征支配權、絕對權、財產權、排他性 u 物權的主要種類所有權：占有權、使用權、收益權、處分權，處分權是核心用益物權：對他人所有的不動產或者動產，享有占有、使用和收益的權利。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。u 無權代理和表見代理表現(xiàn)形式：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同 u 后果：無權代理的后果：只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。只有在合同明確約定以審計結論作為結算依據或者合同約定不明確、合同約定無效的情況下，才能將審計結論作為判決的依據。u 效力層級u 憲法＞法律＞行政法規(guī)＞地方性法規(guī)＞地方規(guī)章 u 注意：部門規(guī)章與地方政府規(guī)章同等效力 u(1)由制定機關裁決：u 同一機關制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致 u(2)國務院裁決：部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致；地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致，國務院認為應當適用地方性法規(guī)的；u(3)全國人大裁決：地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致，國務院認為適用部門規(guī)章的 u 審計的效力審計是國家對建設單位的一種行政監(jiān)督，不影響建設單位與承建單位合同效力。（如建設工程合同簽訂).不要式:是指法律沒有規(guī)定特定形式,采用書面、口頭或其他任何形式均可成立的民事法律行為。題中施工單位“偷工減料，降低工程質量標準”屬于工程重大安全事故罪的客觀表現(xiàn)11締約過失責任一般發(fā)生在訂立合同階段，只有合同尚未生效，或者雖已生效但被確認無效或被撤銷時，才可能發(fā)生締約過失責任。工程重大安全事故罪，是指建設單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位違反國家規(guī)定，降低工程質量標準，造成重大安全事故的行為。11動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。11沉默在合同法中不是代表同意。10合同的撤銷權只能受損害方才能行使。10建設工程施工合同是一種以工作成果為標的的合同。10勞動仲裁委員會不按行政區(qū)層層設立。10勞動仲裁應在45日內結束，延期不得超過15日。10承諾的構成條件：由受要約人發(fā)同出，期限內作出，內容與要約的實質性內容一致。100、諾成合同與實踐合同的區(qū)別在于是否必須交付標的物為標準（建筑工程簽了合同不能馬上交付給對方，所以屬于諾成合同，定金可以馬上交付，所以是實踐合同）。9定金合同、民間借款合同是實踐合同。9不受合同法調整（考試中不要選的）的是：婚姻、收養(yǎng)、行政合同、勞動合同、政府合同（因為這些合同不適合合同法，必須強制執(zhí)行的合同內容，非協(xié)商類的）。9勞務派遣的勞動合同最簽訂2年以上固定期限勞動合同。9預告解除合同用人單位提前30天通知勞動者本人。90、勞動者提交30天通知辭職，試用期提前3天即可。8試用期工資為正常工資的80%。8自用工之日起1個月內簽訂用工合同（可以先上班，合同在后）。8勞動爭議仲裁的原則：一次裁決，合議（少數(shù)服從多數(shù)），強制原則。8勞動爭議仲裁委員會收到仲裁申請5日內處理，5日內將仲裁申請書送給被申請人，被申請人10日內提交答辯書，仲裁庭開庭前5日，通知雙方，當事人有理由的可以延期3日開庭。80、勞動爭議是法定管轄，先仲后裁，商事仲裁是約定管轄，或仲或裁。7自勞動爭議調解組織收到調解申請之日起15日內未達成調解協(xié)議的，當事人可以申請仲裁。7勞動法規(guī)定，女職工不得從事礦山井下工作，未成年人不得從事礦山進下、有毒有害等第四級體力勞動，公司提供保障也不行，規(guī)定死了，就是不行。7工程中采用國際標準與國外標準的，建設單位向國務院建設行政主管部門或有關部門備案。7消防驗收，機關受理10日內進行消防檢查。70、夜間施工，只需要向縣級申請證明，并公告即可，不用審核和同意。6禁新建排污口：生活飲用水源地，風景名勝區(qū)，重要漁業(yè)區(qū)。6新技術新工藝新材料由采用單位提請建設單位組織專題論證，報審定。6建設單位在竣工驗收合格15日內，報備。6采購方式：建設單位采購，承包商采購，雙方約定的供應商供應。60、質保金扣留5%。5缺陷責任期一般為12，24個月（不能長于最低保修期2年）。5最低保修期限：基礎為合理使用年限，防水5年，供熱冷2個采暖，供冷期，電氣、排水、安裝、裝修2年。5總監(jiān)簽字3項:專項方案，付工程款，竣工驗收。5建設單位向縣級送審施工圖。50、安全許可證向省級申請，央企向國務院申請。4施工許可證針對建設單位，安全生產許可證針對施工單位。4意外傷害除現(xiàn)已不強制買，工傷險成了強制除，由施工單位購買。4編制專項方案：基坑支護與降水，土方開挖，模板，起吊，腳手架，拆除爆破，其它等，由總工，總監(jiān)簽字。4施工單位主要負責人制定，項目負責人只負責落實（只制定安全施工措施，其它落實）。特重事故大國務院，重大省級，較大市級，一般縣級進行事故調查。3縣級以上人民政府建設主管部門對建造師監(jiān)督。3總承包單位對現(xiàn)場安全負總責。3抵押權行使必須通過法院拍賣，質押，留置權可以不通過法院賣掉。3憲法全國人大制定，法律全國人大及常季，行政法規(guī)國務院，地方法規(guī)省市人大，行政規(guī)章國家行政機關。需要進行試生產的建設項目，建設單位應試運行3個月，3個月后進行環(huán)保設施驗收。2重大環(huán)境影響，全面評價，輕度影響，編制報表，很小影響，填報登記表。2抵押權對承租人效力只要看誰在先利在誰就行了，比較時間早的就行了，不用看其它的。2在建建筑工程和不動產在抵押時才要登記，不動產只有登記了才產生效力，在建船舶可以抵押但是不要登記的。2