【正文】 業(yè)管理的機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)：指廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生的，并依法向政府物業(yè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)的團(tuán)體。物業(yè)使用人：指商鋪／寫字樓的承租人／其他實(shí)際使用人。商鋪／寫字樓單位：指商鋪／寫字樓物業(yè)房屋建筑中獨(dú)立擁有的部分。有效期：本管理公約有效期至廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心第一屆業(yè)主委員會(huì)正式成立注冊(cè)、新的《管理公約》生效之日止。授權(quán)協(xié)助執(zhí)行人：廣州物業(yè)管理有限公司下設(shè)廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心物業(yè)管理處。其他工商管理、環(huán)境管理、治安管理等法律法規(guī)、規(guī)章和政府文件。業(yè)主（簽章：）承租人（簽章）：管理公司：年月日第四篇：租戶管理公約、裝修規(guī)定廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心管理公約一、總則目的：為維護(hù)廣州華南（國(guó)際）鞋業(yè)展貿(mào)中心全體業(yè)戶的共同利益，創(chuàng)造文明、安全、舒適、有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，制定本管理公約。業(yè)主、承租人、物業(yè)公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交人民法院或仲裁委員會(huì)依法裁決。本公約對(duì)林苑大廈所有業(yè)主、承租人具有同等效力。承租人違反第（二）條第9款的，物業(yè)公司有權(quán)按第（二）條第7款處理。逾期不整改的，有權(quán)采取督促整改措施。2承租人應(yīng)在辦理入伙前簽定《林苑大廈商業(yè)場(chǎng)所管理規(guī)定》。各承租人應(yīng)配合物業(yè)管理單位及時(shí)處理毗鄰物業(yè)維修事項(xiàng)（如上下層之間的滲漏等），按規(guī)定共同分?jǐn)偩S修費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)按照本公約規(guī)定。1承租人無(wú)權(quán)調(diào)用物業(yè)公司員工為其私人服務(wù)，承租人無(wú)權(quán)直接懲戒物業(yè)公司員工，承租人如對(duì)物業(yè)公司某員工服務(wù)不滿，可向物業(yè)公司投訴，物業(yè)公司調(diào)查核實(shí)后將給予處理和回復(fù)。在樓宇內(nèi)放置超過(guò)樓宇設(shè)計(jì)荷載的物品。（底層配套服務(wù)商業(yè)場(chǎng)所如需設(shè)置廣告，須經(jīng)物業(yè)公司審核批準(zhǔn)）。（9）、利用房屋進(jìn)行違章亂搭建等行為。（7）、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品。（5）、不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物。（3）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）。1在承租物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）、未經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。1承租人應(yīng)嚴(yán)格遵守消防有關(guān)管理規(guī)定，作好單元內(nèi)消防安全措施。1承租人出入物資應(yīng)自覺(jué)遵守物品放行出門條制度，在有物資出貨時(shí)須開(kāi)具放行條。1因承租人過(guò)失引起的火、水、氣、煙外溢或其他事故，損害他人利益而產(chǎn)生的索賠要求或其他訴訟要求，承租人須完全負(fù)責(zé)賠償，并承擔(dān)法律責(zé)任。承租人如請(qǐng)物業(yè)公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)全部費(fèi)用。業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)在租賃合約簽訂后通知物業(yè)公司，并將合約復(fù)印件（租賃合復(fù)印件）交物業(yè)公司存檔。并建議業(yè)主退租清場(chǎng)，由此帶來(lái)的法律責(zé)任由租戶完全承擔(dān)。因承租人自身原因未能在期限前交納上述各項(xiàng)費(fèi)用的，物業(yè)公司將按照法規(guī)規(guī)定收取從次月1日起管理費(fèi)按每日千分之三、收取滯納金。每年12月31日前繳納下物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用。自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀，公用設(shè)施設(shè)備的完好。二、義務(wù)：在使用、經(jīng)營(yíng)所租用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守中國(guó)法律法規(guī)及本公約規(guī)定。有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)，并要求物業(yè)公司的工作人員對(duì)大廈的公共衛(wèi)生、公共物業(yè)、公共秩序進(jìn)行維護(hù)。有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè) 施的狀況，建議物業(yè)公司及時(shí)組織修繕。取得業(yè)主的同意后有權(quán)自己或聘請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)物業(yè)自用部位各種管道、電線、水箱以及其它設(shè)施進(jìn)行合理修繕。在事先取得業(yè)主、物業(yè)公司和消防主管部門的同意，且不損害或改變樓宇承重墻結(jié)構(gòu)、影響樓宇整體外觀結(jié)構(gòu)規(guī)定中進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，可以自行在其單元中安裝或拆離增加物、附屬物。租戶所租用之物業(yè)：建筑面積為：平方米業(yè)主（出租人）：聯(lián)系電話：承租人（物業(yè)使用人）：聯(lián)系電話：物業(yè)管理服務(wù)人：陜西偉豐物業(yè)管理有限公司林苑管理處 聯(lián)系電話:一、租戶的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任一、權(quán)利：依法享有所租用物業(yè)的使用權(quán)。本公約一式貳份，承租人、管理公司各執(zhí)一份。承租人退租未到管理公司辦理注銷的，本公約持續(xù)有效。四、其他事項(xiàng)本公約在承租人辦理租賃入駐手續(xù)時(shí)由承租人、管理公司簽字蓋章。對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，管理公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金。三、違約責(zé)任承租人違反本公約義務(wù)條款中任何一項(xiàng)規(guī)定，管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改。對(duì)拒絕參加共同維修的毗鄰維修責(zé)任人采取強(qiáng)制措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及后果由維修責(zé)任人承擔(dān)。1自入駐之日起三個(gè)月內(nèi)為集中裝修期，園區(qū)內(nèi)物業(yè)裝修嚴(yán)格按裝修管理規(guī)定執(zhí)行，違者管理公/ 3司有義務(wù)進(jìn)行制止，直至清場(chǎng)停工。（12）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。（11）從事具有噪音、震動(dòng)及有化學(xué)氣味污染周圍環(huán)境的生產(chǎn)性活動(dòng)。（10）肆意豎立任何廣告或標(biāo)志。（8）亂停車輛或亂鳴喇叭，制造噪音。（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。（4）未經(jīng)管理公司同意擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。（2）未經(jīng)管理公司同意對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。在入場(chǎng)裝修前須取得市消防主管部門的審核意見(jiàn)，物業(yè)使用前須取得消防主管部門的驗(yàn)收批文。1承租人需裝修裝飾房屋的，應(yīng)當(dāng)取得管理公司的書(shū)面同意，與管理公司簽定裝修管理協(xié)議書(shū)，提供裝修圖紙存檔，遵守《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》。1承租人搬家應(yīng)提前三天告知管理公司，并結(jié)清所有費(fèi)用，取得書(shū)面同意后方可搬離。承租人與管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系。/ 3承租人須在正式入駐前到管理處辦理用電開(kāi)通手續(xù)，承租人單元所用電費(fèi)由管理公司代收。因承租人自身原因未能在每月二十四日前交納上述各項(xiàng)費(fèi)用的，物業(yè)公司將按照法規(guī)規(guī)定收取從當(dāng)月22日起管理費(fèi)按每日萬(wàn)分之五、水電費(fèi)按每日百分之一的滯納金。B、當(dāng)月水電費(fèi)以及公攤水電費(fèi)。按規(guī)定足額繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。執(zhí)行管理公司的有關(guān)規(guī)章制度。有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議。有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收 支賬目。有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)公司及時(shí)組織修繕。取得業(yè)主的同意后有權(quán)自己或聘請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)物業(yè)自用部位各種管道、電線、水箱以及其它設(shè)施進(jìn)行合理修繕。在事先取得業(yè)主、管理公司和消防主管部門的同意，且不損害或改變樓宇承重墻結(jié)構(gòu)、影響樓宇整體外觀結(jié)構(gòu)規(guī)定中進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，可以自行在其單元中安裝或拆離增加物、附屬物。租戶所租用物業(yè)：南京市浦口區(qū)泰馮路38號(hào)面積：平方米管理方（出租人）： 南京坤易文化發(fā)展有限公司聯(lián)系電話： 02558868312承租人（使用人）：聯(lián)系電話：租戶的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任一、權(quán)利：依法