哪些合同屬于無(wú)效合同-文庫(kù)吧資料
2024-11-15 12:55本頁(yè)面
【正文】 有兩個(gè)名稱，相互擔(dān)保、蒙蔽對(duì)方，一旦不能履行合同，對(duì)方也無(wú)能為力。這些人通常都是利用擔(dān)保合同的漏洞，在并沒(méi)有真實(shí)的簽訂、履行合同的情況下，采取各種欺詐的手段簽訂擔(dān)保合同，騙取債權(quán)人錢財(cái)。第四種用欺詐手段簽訂的合同無(wú)效。如果以上述財(cái)產(chǎn)作為抵押擔(dān)保合同的標(biāo)的，則該合同無(wú)效。依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。我國(guó)法律有明確的規(guī)定有些財(cái)產(chǎn)是禁止作為擔(dān)保合同的標(biāo)的物的，例如《物權(quán)法》第184條規(guī)定“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)。如根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記，此時(shí)抵押合同方生效。例如保證主要是基于保證人的信任，質(zhì)押一般要轉(zhuǎn)移物的占有等。第二種是擔(dān)保合同形式不當(dāng)而無(wú)效。公司為公司股東或者實(shí)際控制人提供擔(dān)保的，必須經(jīng)股東會(huì)或者股東大會(huì)決議”?！豆痉ā返?6條規(guī)定“公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保，依照公司章程的規(guī)定，由董事會(huì)或者股東會(huì)、股東大會(huì)決議。法律禁止擔(dān)保的機(jī)構(gòu)和單位。你如果對(duì)此沒(méi)作預(yù)算，就會(huì)很為難的第二篇：哪些擔(dān)保合同屬于無(wú)效合同 遇到擔(dān)保法問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)哪些擔(dān)保合同屬于無(wú)效合同第一種叫做主體無(wú)效。大部分發(fā)展商是不懂物業(yè)管理的必要性，想在銷售房屋中圖省事。等搬進(jìn)去以后，往往會(huì)與物業(yè)管理公司在具體條款、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題上爭(zhēng)執(zhí)不休。這類條款應(yīng)當(dāng)是購(gòu)買期房合同中的必備條款。對(duì)此沒(méi)有具休的罰則，不僅可能打亂你的計(jì)劃，而且侵犯了你的合法權(quán)利。（四）合同有沒(méi)有規(guī)定發(fā)展商延期交房的具體罰則。如果樓宇出售情況不好，這些配套設(shè)施往往會(huì)遙遙無(wú)期。（三）有沒(méi)有對(duì)附屬配套設(shè)施的有效制約條款。前者比后者大，你需補(bǔ)錢還好說(shuō)；后者比前者大，合同上又沒(méi)有約定，讓發(fā)展商往回退錢就很麻煩了。因?yàn)槲覈?guó)的法律規(guī)定：只承認(rèn)書(shū)面合同，不承認(rèn)口頭合同。（二）合同有沒(méi)有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則投資者因?yàn)橘?gòu)買的是期房，而不是現(xiàn)房，所以買房時(shí)看到的是圖紙。在合同中明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額、銀行按揭的年限等。因?yàn)樵O(shè)計(jì)施工圖與建成后房屋面積存有誤差是不可避免的，根據(jù)《民法通則》自愿、公平、等價(jià)、有償?shù)脑瓌t，此條款應(yīng)如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實(shí)際面積和合同中規(guī)定的單價(jià)重新結(jié)算；若誤差超過(guò)3％，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。房屋的實(shí)用率必須事先清楚，否則交樓時(shí)就會(huì)產(chǎn)生本來(lái)可以避免的麻煩。投資者購(gòu)買的不僅是建筑面積，而且要包括按比例分?jǐn)偟墓妹娣e，如樓梯、走道、電梯間等。預(yù)售合同特別注意（一）合同有沒(méi)有標(biāo)明房屋面積的使用率和誤差率。違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是消費(fèi)者。其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；；；；；；，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。簽定正式購(gòu)房合同簽完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，接下來(lái)就是簽定正式的購(gòu)房合同，在擬定的時(shí)間地點(diǎn)，購(gòu)房者備齊所有憑證，與開(kāi)發(fā)商或代理商正式簽定購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：；，包括戶型、面積、單位價(jià)格（幣種）、總價(jià)等；，包括一次付款、分期付款、按
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